東53街100號

該項目原名“列克星敦大道610號”，是萬科進入美國后的第二個項目�！皷|53街100號”項目位于紐約曼哈頓中城區(qū)核心地段，建筑主體包括一棟61層高的塔樓和一棟裙樓，共有94套高端住宅，高層視野可以俯瞰紐約中央公園。

單價26萬元的紐約項目

“這個項目地塊是曼哈頓中城區(qū)最后一塊未開發(fā)的土地，所以非常稀缺�！比f科美國公司的一位人士告訴記者，“因為‘東53街100號’所處位置在紐約非常核心，而且紐約現(xiàn)在土地也非常稀缺，再加上比較優(yōu)秀的設計和品質(zhì)，所以項目平均價格預計會達到26萬元/平方米上下�！�

對于紐約“東53街100號”項目的定價，萬科美國公司的這位人士認為，其實價格相比北京，這一定價與北京核心區(qū)域的價格不相上下，“北京核心區(qū)域的房價已經(jīng)看齊國際化大都市�！�

萬科美國公司的這位人士介紹，“東53街100號”項目是萬科在2013年即與美國當?shù)亻_發(fā)商簽下了合作協(xié)議。

“這塊地其實在美國這家開發(fā)商手上已經(jīng)很久了，本該早就著手開發(fā)，但是因為前幾年美國房地產(chǎn)市場正處在低谷，所以直到這兩年美國樓市上行才開始著手開發(fā)�！边@位人士告訴記者，但主導“東53街100號”項目開發(fā)的并非萬科，而是美國這家本土房地產(chǎn)公司，“他們在美國的開發(fā)實力更強，萬科美國公司在開發(fā)過程中負責給出一些建議和專業(yè)的意見�！�

“東53街100號”項目是萬科在美國紐約的第一個住宅項目，不過，這位萬科美國公司人士也向記者透露，萬科在美國紐約不久就會繼續(xù)新增6個到7個左右房地產(chǎn)項目的開發(fā)權益。

“在紐約會繼續(xù)新增6、7個左右的項目，目前正在與這些合作方商談或著手盡職調(diào)查，相信很快就可以取得進展�！边@位人士補充說。

她認為，在美國紐約這樣成熟的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)項目的競爭非常激烈，因此萬科能夠在短時間內(nèi)取得7個左右的房地產(chǎn)項目非常難得，推進速度也非�？�，“在美國，尤其是紐約這樣的市場，拿到好的項目非常不容易�！�

事實上，目前除了紐約“東53街100號”1個項目外，萬科在美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)與本土開發(fā)商合作開發(fā)了8個房地產(chǎn)項目，其中2個項目位于美國的舊金山。

據(jù)介紹，萬科在美國這8個簽約項目中，4個項目已經(jīng)實現(xiàn)動工，另有1個項目已經(jīng)接近交付。

且無一例外，萬科在美國的房地產(chǎn)項目均選擇與本土開發(fā)商合作。

“萬科在美國拓展地產(chǎn)業(yè)務和新增地產(chǎn)項目，主要選擇的是美國核心城市的核心地段，比如紐約和舊金山，因為美國找到合適的房地產(chǎn)開發(fā)項目難度較大，不像國內(nèi)城市這么大的開發(fā)強度�！比f科美國公司的這位人士解釋說。

隸屬戰(zhàn)投部的美國公司

萬科自2013年啟動海外業(yè)務以來，萬科已經(jīng)先后進入香港、美國、新加坡等市場。在可預見的時間里，萬科在美國紐約和舊金山兩個城市就至少會增加到14個房地產(chǎn)項目的規(guī)模。

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