回顧肆虐2015樓市大事件

房企大事件：

1、萬達萬科聯(lián)姻

住宅類龍頭萬科和商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達聯(lián)合舉辦簽約，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，其合作領(lǐng)域的產(chǎn)值或?qū)⒊�千億。

2、恒大宣布無條件退房

恒大集團舉行無理由退房新聞發(fā)布會，宣布即4月16日8時起，全國恒大所有住宅樓盤執(zhí)行無理由退房。

3、孫宏斌收購佳兆業(yè)失敗

與轟轟烈烈欲“聯(lián)姻”綠城一樣，融創(chuàng)對佳兆業(yè)的收購歷經(jīng)波折，以失敗告終。孫宏斌擴充版圖再次落空。

4、融綠之分

持續(xù)一年之久的融綠股權(quán)糾紛，已經(jīng)由一樁商業(yè)并購演變成一場鬧劇。最終，伴隨著上海融綠平臺的最終分家而畫上句號。

5、方興更名中國金茂

隨著“金茂”系列產(chǎn)品在全國走紅，地產(chǎn)界大有只識金茂，不識方興之勢，“金茂”二字一時間風(fēng)頭無兩。此次更名，實現(xiàn)了公司名稱與產(chǎn)品品牌的高度統(tǒng)一。

行業(yè)大事件：

1、中介并購潮

北京鏈家與上海德佑合并，58同城并購安居客。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，2015年將是中介行業(yè)大洗牌和大混戰(zhàn)的一年，傳統(tǒng)中介將面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

2、方興騰訊聯(lián)姻

方興旗下社區(qū)將全面融入騰訊旗下包括QQ、微信、會員、游戲、汽車全系列網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品與技術(shù)。雙方將就“智慧住區(qū)”建設(shè)的計劃進行共同探索。

3、華遠360聯(lián)姻

互聯(lián)網(wǎng)公司360與地產(chǎn)商華遠聯(lián)姻，共同推動安全智能家居在社區(qū)的應(yīng)用，打造安全智慧社區(qū)與家庭安全體系。

4、互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)

“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)開始滲入房地產(chǎn)業(yè)鏈條的多個環(huán)節(jié)。眾籌、營銷、家裝、社區(qū)服務(wù)等首當(dāng)其沖，“互聯(lián)網(wǎng)+”將帶來房地產(chǎn)業(yè)新的使命。

5、房地產(chǎn)進入中低利潤行業(yè)范疇

預(yù)期整體房企的凈利潤將增長8%左右,2015年將是房企第一次出現(xiàn)行業(yè)平均利潤率低于兩位數(shù)的年份。

政策大事件：

1、330新政

二套房貸最低首付四成、營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年對于“賣小買大”的置換型或首次改善型需求的影響最大。

2、央行頻繁降息降準(zhǔn)

從2014年11月以來，央行已經(jīng)六次降息、五次降準(zhǔn)。至今已累計降息1.65個百分點，買房貸款成本已降至最低。

3、北京公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”

首套公積金貸款最低首付比例20%，最高貸款額度120萬；已結(jié)清首套房公積金貸款購買二套房的，最低首付比例30%，最高額度80萬。

3、通州最強限購令

已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，暫時不能購買通州區(qū)商品住房。

4、公積金可實行異地貸款

《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》要求全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，繳存職工可以在繳存地以外地區(qū)使用公積金貸款購房。

5、北京啟動不動產(chǎn)登記

北京成為全國首個全域范圍內(nèi)向社會提供不動產(chǎn)統(tǒng)一登記服務(wù)的省級單位。東城區(qū)頒出第一本和第二本《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

市場大事件：

1、豪宅元年

2013年拿地的地王項目在今年陸續(xù)上市，豪宅市場異常火爆，“10萬+”頂豪項目成交非常樂觀，2015普遍被業(yè)內(nèi)稱為“豪宅元年”。

2、燕郊房價暴漲

自通州限購后，燕郊房價一路飆升，直奔2萬，已超北京部分區(qū)縣。業(yè)內(nèi)人士直言，燕郊樓盤大漲，確有炒作因素。

3、地王頻現(xiàn) 

樓面價創(chuàng)新高京城地王頻出，土地供應(yīng)成交火熱，樓面價創(chuàng)新高，豐臺區(qū)因地?zé)嵝��?yīng)逐漸晉升“地王大本營”，未來區(qū)域高端豪宅化明顯。

4、金九銀十褪色

在剛剛過去的樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，北京樓市的銷售情況表現(xiàn)稍顯褪色。黃金時代的“十一黃金周”在白銀時代里漸漸失色，供需雙向疲軟。

5、樓市分化加劇

與一二線城市房價回暖、上漲的趨勢相反，三四線城市房價因庫存量積壓嚴(yán)重造成房價持續(xù)下跌。樓市分化日益加劇。