官員談房地產(chǎn)去庫存：當(dāng)務(wù)之急是讓農(nóng)民工買得起房

通過加快農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存,會否將農(nóng)民工套牢?中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英表示,“套牢肯定不會。如果房價高,農(nóng)民工自然不會去購買。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房,真正起到化解房地產(chǎn)庫存的作用。”

不少人認(rèn)為,目前房價太高,農(nóng)民工有限的收入買不起房。還有人認(rèn)為,在目前市場走向不清晰的情況下,“讓農(nóng)民購房來消化庫存是緣木求魚,是要將農(nóng)民套牢”。歸根到底是農(nóng)民工購房不現(xiàn)實、不可能。

確實,農(nóng)民工購房存在著不小的壓力。有專家以河南許昌為例,農(nóng)民工月平均收入為2864元,而當(dāng)?shù)?015年11月新房均價為每平方米4704元,一套100平方米住宅總價為47.4萬元,按照25%的首付比例計算,首付金額為11.76萬元。由此專家得出答案,“如果農(nóng)民工一個月工資達到5000塊錢,到三四線城市買房就沒有問題。”

“農(nóng)民工到三四線城市買房,月工資得達5千元”,這樣的收入目標(biāo),對很多農(nóng)民工來說還很遙遠。而現(xiàn)實壓力,可能還要更大。專家舉例的是中西部三四線城市,而東部很多城市,房價得翻幾個跟頭,很多縣城房價都得翻倍�；蛟S東部農(nóng)民工收入相對高一些,可又能高多少?這意味著按照目前的房價和收入比,很多農(nóng)民工簡直沒有購房的希望。

壓力實實在在,但也要看到動力所在。“只要堅持,夢想總是可以實現(xiàn)的”。對美好生活的向往可謂是人之本能,來到城市“讓生活更美好”是一種普通追求。雖然房價很高,融入成本不小,但農(nóng)民工都有一個城市夢,都想在城里擁有一套住房。

農(nóng)民工購房不是沒有可能,只是很多農(nóng)民工“有想法沒辦法”�，F(xiàn)在最關(guān)鍵的,就是拉近房價和收入的距離,讓農(nóng)民工夠得上、有希望。就目前來看,房價不降不行,微降也不行。比如說,房價從每平方米萬元的高價降下500元,所起效果有限。只有降到一定的比例,可以讓農(nóng)民工跳一跳能夠著,而不能怎么努力都夠不上。有專家認(rèn)為,有些城市的房價應(yīng)該下降30%左右。沒有房價真降,哪能庫存真去?

從現(xiàn)實分析,農(nóng)民工購房動力要比壓力大。解決“三個一億人”的住房問題——已經(jīng)進城的一億人,棚戶區(qū)改造的一億人,還有新進城的一億人,對于去庫存,乃至房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,都是一個絕佳的機會。農(nóng)民工是有強大購房愿望的,關(guān)鍵就看市場作出怎樣的響應(yīng),政策作出怎樣的呼應(yīng)。