監(jiān)理單位的資質(zhì)主要體現(xiàn)在監(jiān)理能力和監(jiān)理效果上。監(jiān)理能力和監(jiān)理效果主要取決于：監(jiān)理人員素質(zhì)、專業(yè)配套能力、管理水平、監(jiān)理業(yè)績(jī)、技術(shù)裝備等要素。這些要素是劃分與審定監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)的重要依據(jù)。

（1）監(jiān)理人員素質(zhì)

監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人的要求是具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、取得監(jiān)理工程師資格證書(shū)，并具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)能力。監(jiān)理單位的技術(shù)管理人員的要求是擁有足夠數(shù)量的取得監(jiān)理工程師資格的監(jiān)理人員，且專業(yè)配套，其中高級(jí)建筑師、高級(jí)工程師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師要有足夠數(shù)量。監(jiān)理單位的監(jiān)理人員應(yīng)有較高的學(xué)歷，一般應(yīng)為大專以上學(xué)歷，且應(yīng)以本科以上學(xué)歷者為大多數(shù);技術(shù)職稱方面，監(jiān)理單位擁有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員應(yīng)在70%左右，具有初級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員在20%左右，沒(méi)有專業(yè)技術(shù)職稱的其他人員應(yīng)在10%以下。

〔2）專業(yè)配套能力

工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)的開(kāi)展需要多專業(yè)的監(jiān)理人員相互配合。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照自己的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍的要求配備專業(yè)人員，各專業(yè)都應(yīng)擁有素質(zhì)較高、能力較強(qiáng)的骨干監(jiān)理人員，且具有足夠的數(shù)量。專業(yè)監(jiān)理人員配備是否與其所申請(qǐng)的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍相一致是審查監(jiān)理單位資質(zhì)的重要內(nèi)容。例如，主要從事民用建筑工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的單位，要配備建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給水排水、暖氣空調(diào)、工程測(cè)量、建筑經(jīng)濟(jì)等專業(yè)的監(jiān)理人員。從工程建設(shè)監(jiān)理的基本內(nèi)容要求出發(fā)，監(jiān)理單位還應(yīng)在質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)方面具有專業(yè)配套能力。

（3）技術(shù)裝備

監(jiān)理單位的技術(shù)裝備也是其資質(zhì)要素之一。為了進(jìn)行科學(xué)的管理，監(jiān)理單位應(yīng)擁有一定數(shù)量的檢測(cè)、測(cè)量、交通、通訊、計(jì)算等方面的裝備。例如，應(yīng)有一定的測(cè)量、檢測(cè)儀器，以用于監(jiān)理中的檢查、檢測(cè)工作;應(yīng)有一定數(shù)量的交通、通訊設(shè)備，以便于高效率地開(kāi)展監(jiān)理活動(dòng);擁有一定數(shù)量的照相、錄像設(shè)備，以便于及時(shí)、真實(shí)地記錄工程實(shí)況;具有一定數(shù)量的計(jì)算機(jī)，用于計(jì)算機(jī)輔助監(jiān)理等。但是主要設(shè)施，尤其是大型的、特殊專業(yè)使用的或昂貴的技術(shù)裝備應(yīng)由業(yè)主無(wú)償提供監(jiān)理單位使用。業(yè)主不

能提供的設(shè)備，監(jiān)理單位可以委托有關(guān)的檢測(cè)單位協(xié)助檢查、檢測(cè)。

（4）管理水平

考察監(jiān)理單位管理工作的優(yōu)劣.一是考察其領(lǐng)導(dǎo)者的素質(zhì)和能力;二是要考察其規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況，例如有沒(méi)有組織管理制度、檔案管理制度、人事管理制度.財(cái)務(wù)管理制度、經(jīng)營(yíng)管理制度、設(shè)備管理制度、科技管理制度等，并且能否有效執(zhí)行;二是監(jiān)理單位是否有一套系統(tǒng)的有效的監(jiān)理方法和手段。

（5）監(jiān)理業(yè)績(jī)

監(jiān)理業(yè)績(jī)是監(jiān)理資質(zhì)審查的重點(diǎn)內(nèi)容，它包括監(jiān)理單位的經(jīng)歷和監(jiān)理成效。監(jiān)理單位的經(jīng)歷是指監(jiān)理單位成立之后，從事監(jiān)理工作的歷程，包括監(jiān)理工程類別、數(shù)量、監(jiān)理范圍和深度等。監(jiān)理成效主要是指監(jiān)理活動(dòng)在控制工程建設(shè)投資，工期和保證工程質(zhì)量等方面取得的效果。