房產(chǎn)投資如何下手

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會調(diào)查的部分經(jīng)理人，限購未有放開，市場仍是壓力重重。特別是海珠區(qū)和荔灣區(qū)的經(jīng)理人認為，今年佛山板塊的一手新盤對區(qū)域二手樓市帶來了不少壓力，原因來自三方面：一是去年5月佛山全面放開限購，同時客戶在未還清房貸的情況下購置二套房也可首付四成；二是佛山新盤貨量大且價格具備競爭力；三是年底連通海珠與佛山的地鐵開通，兩地通達度提高。另外，也有專業(yè)市場板塊的經(jīng)理人表示，經(jīng)濟不景氣影響了市場行情，2015年量價走勢未如理想。

廣佛線二期開通，從佛山到海珠只需半小時左右，與以往繞荔灣區(qū)再轉(zhuǎn)線要快了30多分鐘。除了時間快，更重要的是樓價相對便宜，如千燈湖—南桂路板塊一手新盤價格在1.5萬~2萬元/m2，反觀鶴洞周邊的二手房，幾十年樓齡的樓梯樓，因“地鐵一響，黃金萬兩”，樓價也堅挺在1.5萬元/m2，產(chǎn)品競爭力的確堪憂。廣鋼新城去年持續(xù)推廣和炒熱板塊，但對二手房市場帶來的溢利卻不大，因為區(qū)域一手房也要提防佛山盤的競爭。

地產(chǎn)中介人士認為，“穗六條”中連續(xù)納稅或繳交社保三年的規(guī)定依然是不少客戶入市的絆腳石，但預計2016年取消限購概率依然較小。不過，日前廣州市、佛山市、肇慶市、清遠市四市社會保險經(jīng)辦機構共同簽訂了《社會保險經(jīng)辦服務合作協(xié)議》，這標志著四市實現(xiàn)流動就業(yè)參保人的社保關系無障礙轉(zhuǎn)移，可在轉(zhuǎn)入地或轉(zhuǎn)出地任何一方直接申請辦理轉(zhuǎn)移。這個協(xié)議在樓市人士眼里視為“救命稻草”，因為他們暢想——通過家人在佛山、肇慶、清遠三市繳納社保，“曲線救國”滿足廣州三年社保的條件。然而，社保在四市可以自由遷移，并不就等同于默認異地繳納年限等同于本地繳納年限，地產(chǎn)人士的設想仍未得到官方的公開認可。

即使地產(chǎn)中介生意難做，中介人士依然樂此不疲，各行去年的銷售冠軍與前年相比，專注做一二手聯(lián)動的“銷冠”少了，更多的是通過二手房老本行來獲得突出的銷售業(yè)績。今年新年一過，各板塊新開的鏈家門店紛紛穿上“綠衣”，去“滿堂紅”化非常明顯，互聯(lián)網(wǎng)電商步步緊逼，大行間的競爭也會加劇，這對行業(yè)中人來說也是一個“危機”，當然種種變化都是有“�！庇小皺C”，2016年值得期待。