中國(guó)開(kāi)發(fā)商欲海外填海造城，斥資400億美元。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商碧桂園斥資400億美元建“生態(tài)城”

無(wú)論是在全球最富裕的城市還是最不發(fā)達(dá)的城市，從紐約到肯尼亞內(nèi)羅畢，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成為建筑工地上一道熟悉的風(fēng)景。
        目前，隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩，中國(guó)開(kāi)發(fā)商在海外更加雄心勃勃，不僅計(jì)劃建造摩天大樓和公路，還計(jì)劃從零開(kāi)始建造整座城市。其中一些最宏大的計(jì)劃受到分析人士的懷疑。
        1月份，中國(guó)開(kāi)發(fā)商碧桂園控股有限公司(簡(jiǎn)稱：碧桂園)啟動(dòng)營(yíng)銷活動(dòng)，售賣馬來(lái)西亞森林城(ForestCity)項(xiàng)目中尚未建設(shè)的公寓。在新加坡以北的海上，該公司正在填海建造四座新島，這家公司計(jì)劃斥資400億美元在島上建設(shè)一座“生態(tài)城”，容納至多70萬(wàn)人。
        在與柔佛州王室名下一家公司的合作中，碧桂園已投入約22.4億馬來(lái)西亞林吉特（約合5.31億美元），在海中建造森林城的地基。森林城將位于柔佛州。計(jì)劃包括一個(gè)幾乎完全供行人專用的地上區(qū)域，公路交通則在地下隧道中通行。
        中國(guó)娛樂(lè)和房地產(chǎn)巨頭萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(WandaGroup)和法國(guó)零售商歐尚集團(tuán)(GroupeAuchanSA)上周簽署了協(xié)議，將聯(lián)合投資巴黎的一個(gè)30億歐元（32.8億美元）的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將包括一個(gè)室內(nèi)主題樂(lè)園、一個(gè)戶外主題樂(lè)園、多個(gè)酒店和一個(gè)會(huì)議中心。
        與此同時(shí)，香港上市的上海證大房地產(chǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱：上海證大)去年開(kāi)始在約翰內(nèi)斯堡以東建設(shè)一個(gè)耗資840億南非蘭特（約合55億美元）的項(xiàng)目，名為莫德方丹新城(ModderfonteinNewCity)。
        項(xiàng)目網(wǎng)站稱，計(jì)劃未來(lái)15年在面積1,600公頃的地塊上建設(shè)能夠容納10萬(wàn)人的住宅。除住宅之外，該項(xiàng)目還包括由居住區(qū)步行可達(dá)的大型城市公園以及辦公和購(gòu)物設(shè)施。
        中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2013年開(kāi)始在海外市場(chǎng)尋求發(fā)展，在那之前，中國(guó)政府采取了給國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的調(diào)控措施，同時(shí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的跡象也越來(lái)越明顯。但過(guò)去它們的海外項(xiàng)目主要是有政府背景的企業(yè)在贊比亞、埃塞俄比亞、埃及、越南和泰國(guó)建設(shè)的工業(yè)園區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施。
        房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)顯示，2015年，中資企業(yè)在全球各地的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支出超過(guò)90億美元，較2014年的60億美元增加50%，較2009年的8,700萬(wàn)美元增加100多倍。
        房地產(chǎn)服務(wù)公司高緯環(huán)球(Cushman&Wakefield)駐新加坡的亞太研究部門董事總經(jīng)理SigridZialcita稱，中資企業(yè)最初在倫敦、紐約等城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，之后逐步擴(kuò)展到新興市場(chǎng)，并與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)組建合資公司。她說(shuō)，自那之后，中資開(kāi)發(fā)商的海外發(fā)展勢(shì)頭不斷壯大，這種勢(shì)頭將會(huì)保持下去，甚至還將增強(qiáng)。
        總部位于廣州的碧桂園已對(duì)中國(guó)住房過(guò)剩局面變得更加謹(jǐn)慎。該公司還在澳大利亞進(jìn)行了投資。根據(jù)彭博(Bloomberg)的一篇報(bào)道，去年11月，碧桂園退出了與另一開(kāi)發(fā)商聯(lián)合競(jìng)標(biāo)拍得的北京兩個(gè)地塊的收購(gòu)交易，原因是最終價(jià)格超出了碧桂園的預(yù)算。碧桂園沒(méi)有回應(yīng)記者的多次致電及電子郵件置評(píng)請(qǐng)求。
        根據(jù)Forbes的信息，碧桂園的最大股東是楊惠妍，她排在中國(guó)富豪榜的第24位，擁有資產(chǎn)超過(guò)50億美元。楊惠妍是碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)(YeungKwokKeung)的女兒，他于2007年將所持股份轉(zhuǎn)給了楊惠妍。
        與此同時(shí)，規(guī)模較小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上海證大近年來(lái)一直面臨房地產(chǎn)銷售疲軟的問(wèn)題，自2013年以來(lái)，該公司利潤(rùn)持續(xù)下滑。上海證大近期發(fā)出了2015財(cái)年盈利預(yù)警。
        但海外大型項(xiàng)目也絕非完全可靠。
        萊坊(KnightFrank)合伙人韋爾伯恩(PeterWelborn)稱，莫德方丹新城可能會(huì)產(chǎn)生“夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)”的碰撞，這個(gè)項(xiàng)目的地位不太可能像其開(kāi)發(fā)商原本宣揚(yáng)的那么宏大。上海證大稱，自2013年這個(gè)項(xiàng)目被作為“非洲的紐約”宣布之后，規(guī)模已經(jīng)有所削減。
        該項(xiàng)目現(xiàn)在將專注于對(duì)這一曾被使用地塊的實(shí)質(zhì)性更新再利用。
        總部位于英國(guó)的Atkins擔(dān)任這一項(xiàng)目的牽頭設(shè)計(jì)和工程顧問(wèn)。該公司負(fù)責(zé)人奧爾(MargotOrr)表示，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交工的速度要視需求情況而定。他說(shuō)，該計(jì)劃擁有靈活的框架，因此當(dāng)未來(lái)的需求發(fā)生變化時(shí)，可在不偏離項(xiàng)目愿景的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。
        在馬來(lái)西亞，經(jīng)濟(jì)放緩已經(jīng)給柔佛州物業(yè)需求帶來(lái)了沖擊。2014年，碧桂園與新加坡官員就填海工程對(duì)環(huán)境的影響產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)。新加坡環(huán)境部上個(gè)月表示，該部擔(dān)心馬來(lái)西亞在柔佛海峽地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的一些填海作業(yè)開(kāi)工前或許并未進(jìn)行必須的環(huán)境評(píng)估。
        當(dāng)前的項(xiàng)目提議中并不包括森林城與新加坡的直接關(guān)聯(lián)，不過(guò)后者在新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中被宣傳為物業(yè)需求的來(lái)源地。碧桂園在柔佛州的另一個(gè)項(xiàng)目──金海灣項(xiàng)目中的房子僅售出約70%。碧桂園的一名代表稱，該公司的理念是，碧桂園創(chuàng)造市場(chǎng)，客戶自然會(huì)來(lái)。
        碧桂園與上海證大都希望向中國(guó)投資者以及項(xiàng)目所在國(guó)民居推銷他們的項(xiàng)目，吸引那些考慮將資金轉(zhuǎn)移至中國(guó)政府管轄以外地區(qū)的人。