中鷹置業(yè)董事長(zhǎng) 芮永祥

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)與轉(zhuǎn)型，以及城市環(huán)境的惡化，國(guó)家開始越來越重視住宅產(chǎn)業(yè)化的落地。在眾多探索裝配式建筑發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)中，中鷹置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中鷹置業(yè)”)將歐洲的建筑科技融入住宅，在產(chǎn)品中充分運(yùn)用綠色環(huán)保的材料和工藝，走在了行業(yè)前列。

近日，對(duì)這一領(lǐng)域有著十余年研究經(jīng)驗(yàn)的中鷹置業(yè)董事長(zhǎng)芮永祥表示：“國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的裝配式住宅產(chǎn)品，目前仍然處于初級(jí)階段，缺少好的品牌、設(shè)計(jì)和有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。住宅產(chǎn)業(yè)化只做一個(gè)部分、一個(gè)零件是不夠的。我國(guó)目前的技術(shù)和產(chǎn)品還缺少整體感，并不能達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)的要求，真正的高標(biāo)準(zhǔn)是全方位的引進(jìn)設(shè)計(jì)、技術(shù)、材料和施工并且嚴(yán)格把關(guān)。”

Q：什么是裝配式建筑?什么樣的產(chǎn)品才是真正的住宅產(chǎn)業(yè)化?

芮永祥：裝配式建筑不止單指住宅，所有的建筑都可以是裝配式的。其最大的優(yōu)點(diǎn)是可以避免未來的重復(fù)裝修，長(zhǎng)壽命、免維護(hù)、節(jié)能環(huán)保并且有的部件可以實(shí)現(xiàn)循環(huán)使用。如果一座城市全部都使用裝配式建筑的話，未來城市中就不會(huì)再有那么多的工地，建造的現(xiàn)場(chǎng)也不會(huì)再有大量的泥漿和灰塵。

很多人買了房子之后都會(huì)進(jìn)行從上到下的裝修改造，但并不是所有進(jìn)行裝修的人都了解這個(gè)房屋的建造結(jié)構(gòu)，往往在裝修的過程中對(duì)房屋造成了損壞，導(dǎo)致新房子到裝修后也變成了破房子。裝配式住宅建造的過程全部在工廠完成，到現(xiàn)場(chǎng)拼裝，可以省去房屋的二次裝修，所有的預(yù)埋的東西都提前做好，不需要再敲打。隨著中國(guó)城市環(huán)境的惡化，國(guó)家也在越來越重視住宅產(chǎn)業(yè)化的落地。

Q：裝配式建筑的理念被引入中國(guó)已有很長(zhǎng)的時(shí)間，但一直發(fā)展緩慢，阻滯其發(fā)展的主要難點(diǎn)是什么?

芮永祥：裝配式建筑在國(guó)內(nèi)發(fā)展很慢，要成長(zhǎng)起來估計(jì)還要有一段時(shí)間，但這個(gè)領(lǐng)域正在逐漸得到國(guó)家和行業(yè)的重視。起步的3~5年里，需要大量的投入，產(chǎn)出會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，但國(guó)家對(duì)這方面的支持會(huì)越來越多。像這樣的產(chǎn)業(yè)5年以后會(huì)發(fā)展得越來越好，甚至是在百年以后還會(huì)繼續(xù)。

我國(guó)過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)不能達(dá)標(biāo)，是導(dǎo)致裝配式住宅發(fā)展緩慢的一個(gè)主要原因。之前是只要拿到地，混凝土堆起來房子就搶光了。但隨著越來越多的改善性需求涌入市場(chǎng)，購(gòu)房者對(duì)于房子的要求也會(huì)越來越高，所以整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)都開始重視產(chǎn)品質(zhì)量。在這樣新的格局和環(huán)境下，我們需要借助一流企業(yè)的力量逐漸樹立起高標(biāo)準(zhǔn)。

Q：過去十年可以說是房地產(chǎn)行業(yè)賺錢比較容易的時(shí)代，而你為什么選擇在這樣的黃金十年專注于住宅產(chǎn)業(yè)化，打造裝配式建筑?未來還會(huì)有哪些更深入的探索?

芮永祥：比起短線，我更愿意做長(zhǎng)線。我希望我的產(chǎn)品做完之后能成為一個(gè)里程碑式的項(xiàng)目，能夠是一個(gè)裝配式建筑全過程的研發(fā)過程。以中鷹黑森林為例，這個(gè)項(xiàng)目做好之后就相當(dāng)于做好了一個(gè)裝配式建筑的樣本，接下來就可以到全國(guó)的各個(gè)城市去復(fù)制打造。有了黑森林的經(jīng)驗(yàn)我們可以到一二線、三四線甚至是五線城市去打造樣板，還可以參與到新農(nóng)村的建設(shè)中去。

中鷹在探索裝配式建筑的路上還會(huì)聯(lián)合更多優(yōu)秀的企業(yè)，使裝配式建筑的在技術(shù)、材料等方面的要求更好地落實(shí)。未來我們還將布局曹妃甸、通州灣和珠海，打開沿海市場(chǎng)。不光是要做裝配式建筑，還要探索建筑、裝修材料包括軟裝全過程的解決方案，省去開發(fā)過程中很多麻煩的環(huán)節(jié)。同時(shí)我們也考慮輕資產(chǎn)的運(yùn)作，幫助更多企業(yè)提供技術(shù)、設(shè)計(jì)、裝修、培訓(xùn)等各個(gè)方面的支持。