商業(yè)地產(chǎn)各種糾紛  出現(xiàn)兩極分化

業(yè)界人士認(rèn)為，盡管住宅市場總體上延續(xù)著量價堅挺的行情，但是近期不斷出現(xiàn)的商業(yè)地產(chǎn)項目租售糾紛顯示著這一行業(yè)尚未走出低谷，未來，商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力過大的困局或仍將存在�！　�

糾紛：業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)　　

三年前， 位于東莞市鴻福路尚書銀座的“東莞華爾街”商鋪鋪天蓋地的廣告吸引了不少投資者的目光。由于地理位置靠近鴻福路核心商業(yè)圈，與超五星酒店康迪酒店毗鄰，短時間內(nèi)吸引眾多投資者�！　�

投資者梁女士說，這個項目地理位置好，周邊人口購買力強，人流量也大，是具備投資價值的。當(dāng)時，項目的出售方金帆公司承諾，投資者購買商鋪之后，金帆公司立即從業(yè)主手里租回商鋪，代為經(jīng)營，從購鋪款支付完畢第二天起就可以算租金，10年之內(nèi)不管金帆公司經(jīng)營狀況好壞，都按照前3年每月按購鋪款總金額的6%返租，第四年提升為7%，第七年比例提為8%。　　

盡管當(dāng)前商鋪投資大多年收益只有3%左右，但是金帆公司的高回報承諾并沒有引起投資者的懷疑，大家紛紛認(rèn)為之所以回報率高，是因為該項目地理位置確實好，一年左右的時間，多名投資者交款購買。截至目前，有據(jù)可查的投資者有19名。　　

了解到，部分業(yè)主在簽訂合同并支付款項后，卻在等候收樓的過程中發(fā)現(xiàn)“華爾街”整體項目都已經(jīng)抵押給了銀行，這就意味著，售樓公司售出的所有商鋪在解除抵押之前，根本無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。面對投資者們的質(zhì)疑，金帆公司敷衍說物業(yè)很快就會解除抵押，主要原因在于欠著銀行一筆貸款，然而，對于具體什么時候可以拿到產(chǎn)權(quán)，金帆公司并沒有明確回答�！　�

在多次交涉均沒有得到金帆公司的正面回答后，部分業(yè)主選擇報警。由于是經(jīng)濟糾紛，警方并未按照欺詐案件立案受理，而是建議投資者走民事訴訟途徑解決�！　�       就在東莞市第一人民法院受理投資者訴訟并立案之后，查明金帆公司處于非正常經(jīng)營狀態(tài)，名下商鋪及銀行存款已被全國各地多個法院查封凍結(jié)。這種情況導(dǎo)致“華爾街”的投資者維權(quán)之路困難重重。目前法院正在進(jìn)一步解決之中�！　�

業(yè)界：商業(yè)地產(chǎn)仍有庫存壓力　　

實際上，近期涉及到商鋪糾紛的案例處于高發(fā)階段。除了前述“華爾街”商業(yè)街，還有不少商業(yè)地產(chǎn)都出現(xiàn)了糾紛。由于電子商務(wù)的沖擊、商業(yè)地產(chǎn)越建越多，已經(jīng)呈現(xiàn)嚴(yán)重過剩的情形，商場、商鋪甚至寫字樓過剩已經(jīng)成為眾所周知的事實�！　�      東莞市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，東莞房地產(chǎn)庫存區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性不平衡的問題較為突出。相對商品住房而言，非住宅商品房去庫存形勢較為嚴(yán)峻，是東莞去庫存工作的重點和難點。截至今年4月，非住宅商品房庫存約為344.46萬平方米，比2月底增加1.25萬平方米，其中鋪面、寫字樓是主要庫存產(chǎn)品�！　�

寫字樓租售的代理商陳華選認(rèn)為，商鋪作為銀行理想的貸款抵押物已經(jīng)逐漸成為過去，如果不是商業(yè)鬧市區(qū)的物業(yè)，如今已經(jīng)很難引起銀行的興趣。一些地處偏遠(yuǎn)、長期沒有經(jīng)營的閑置鋪面基本上淪為無人理會不良資產(chǎn)。因此，商業(yè)地產(chǎn)的未來將會呈現(xiàn)兩個極端，即商業(yè)旺地的鋪面將會更貴，而稍微偏僻的街道、路段商鋪，包括商場、寫字樓身價則將進(jìn)一步下滑。