日前，中國上市公司協(xié)會組織包括《證券日報》記者在內(nèi)的“上市公司報道記者俱樂部”成員，來到江蘇省南京市，進行“走進上市公司”采訪調(diào)研活動。與轄區(qū)內(nèi)多家上市公司的高管就市場各方關心的話題進行了深入地采訪，更好地了解各家上市公司的經(jīng)營狀況�！　�

2016年地王頻現(xiàn)，5月中旬南京再次誕生新地王，單價直追北上廣深。在此背景下，《證券日報》記者走進鳳凰股份，與公司高管就房地產(chǎn)市場進入深入交談。

鳳凰股份作為一家地處南京的上市公司，地產(chǎn)界摸爬滾打了十幾年，其選擇養(yǎng)老地產(chǎn)作為公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型突破點。鳳凰股份總經(jīng)理齊世潔認為養(yǎng)老地產(chǎn)是符合國家產(chǎn)業(yè)政策，面向中高端的消費人群，市場巨大�！　�

地王頻現(xiàn)　　

對于南京房地產(chǎn)市場的火爆，有消費者調(diào)侃“昨天你對我愛理不理，今天就讓你高攀不起”。自今年1月份以來，南京每一次土地出讓都有區(qū)域地王誕生�！　�

1月19日，南京誕生四塊地王，3月18日又誕生三塊地王，4月15日，麒麟地王如約而至。5月13日，此前上海建工拿下的G68地塊被葛洲壩拿下的河西G14地塊給易了主。葛洲壩以32.8億元拿下該地塊，樓面價45213元/平方米。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，河西地塊房價在4萬元左右，4萬元的樓盤已經(jīng)算是很高的價格，目前的樓面價是高于房價的。　　

記者了解到，江蘇省另一個經(jīng)濟發(fā)達城市蘇州于近日出臺了房企拍地超現(xiàn)價紅線則競價無效的策略。繼5月17日蘇州發(fā)布公告暫緩5幅地塊出讓后，蘇州市國土局18日再次發(fā)公告，即將拍賣的地塊設置最高報價，超過報價的將終止出讓。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉的目的就是為了杜絕“地王”，但對市場的影響仍需觀望。截至目前，南京市場暫未針對房地產(chǎn)市場出臺新的規(guī)定�！　�

齊世潔也表達了對地價不斷攀升的擔憂，他表示未來公司會參與土地競拍，當然會比較理性拿地，推進養(yǎng)老地產(chǎn)項目的落地�！　�

探索養(yǎng)老健康轉(zhuǎn)型　　

鳳凰股份是一家扎根南京，地產(chǎn)項目輻射全省的本土房地產(chǎn)公司。據(jù)悉，公司的房地產(chǎn)開發(fā)項目大多位于中國經(jīng)濟較活躍的長三角中心城市的相對成熟地段。根據(jù)戰(zhàn)略安排，公司在做好房地產(chǎn)開發(fā)的同時，正積極進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向�！　�

記者了解到，鳳凰股份首次有關養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的表述出現(xiàn)在2013年中報中：以“文化地產(chǎn)、健康養(yǎng)老”為核心，在國家新型城鎮(zhèn)化建設中積極推進“鳳凰文化養(yǎng)老家園”系列項目的建設。致力于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的研究、開發(fā)、運營與管理。歷時兩三年的發(fā)展，2016年公司第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目——宜興頤然居將正式對外公開展示和銷售�！　�

齊世潔告訴記者，宜興頤然居項目配套了5000平方米的老年活動中心，15000平方米的康復醫(yī)療中心，項目設在宜興，可輻射蘇州、上海、無錫等多個地區(qū)，公司打造的是一個精品養(yǎng)老社區(qū)，是集康復保健、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游度假等多個領域于一體的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。　　

作為扎根南京的本土地產(chǎn)公司，鳳凰股份自然不會錯過省會南京市場。齊世潔表示，2016年公司將在南京落地養(yǎng)老項目。