現(xiàn)如今工資追不上房價，很多人在購房置業(yè)時都會選擇貸款。而很多人購買二手房時都是通過中介，是否有人通過中介購買二手房時被收取過貸款服務(wù)費？小編告訴你，其實銀行是沒有貸款服務(wù)費這一說法的，如果你被中介收取貸款服務(wù)費那肯定是個不靠譜的黑中介！那么買房申請貸款的時候都要交哪些費用呢？申請房貸時銀行又會審查什么？今天小編就給大家普及一下，買房別交冤枉錢！

買房貸款時需交的費用：評估費+抵押登記費+房屋保險費+房貸利息費用+提前還貸違約金

評估費

這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

小編點評：影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標準根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標準會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候最好明確評估費收費標準，免得事后因評估費問題影響買房進程。

抵押登記費

抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，也就是說一共要交160元。

小編點評：收費標準各地會有差異，具體可以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。

房屋保險費

房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。

收費標準為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。

辦理房貸時需要交以上的費用，辦完房貸后需要交哪些費用呢？

房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

有些銀行要求必須還款達到一定時間才能申請?zhí)崆斑�貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對還款時間和違約金都沒有硬性要求。

目前商業(yè)銀行針對提前還款大致有3種處理方式：

1、無論何時還款，均不收違約金。

2、一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。         3、有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息。