著名房產(chǎn)專(zhuān)家 蔡為民

隨著時(shí)間的推移，互聯(lián)網(wǎng)的流量、數(shù)據(jù)、支付、技術(shù)的優(yōu)勢(shì)已然得到更大的積累與發(fā)揮，逼得傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)如果再不求新、求變，幾無(wú)活路。

近期應(yīng)邀出席百度房產(chǎn)站上線(xiàn)儀式的發(fā)布會(huì)，并參與論壇討論發(fā)表房地產(chǎn)前景的觀察與判斷。從表象來(lái)看，這是一場(chǎng)我經(jīng)常受邀參與的各類(lèi)活動(dòng)之一，并無(wú)特殊之處，但實(shí)際上卻并非如此。聆聽(tīng)著百度房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人的解說(shuō)、介紹，讓我聯(lián)想起這幾年互聯(lián)網(wǎng)對(duì)各個(gè)商業(yè)與生活環(huán)節(jié)顛覆式的沖擊，連一向自詡“必須實(shí)地看房、互聯(lián)網(wǎng)最多只是輔助工具”的不動(dòng)產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域，目前來(lái)看，同樣“滅情慘重”，怎不令我百感交集?

互聯(lián)網(wǎng)“摧枯拉朽”

隨著時(shí)間的推移，互聯(lián)網(wǎng)的流量、數(shù)據(jù)、支付、技術(shù)的優(yōu)勢(shì)已然得到更大的積累與發(fā)揮，逼得傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)再不求新、求變，幾無(wú)活路。

何謂“傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)”?房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)之平立面媒體、代銷(xiāo)、中介行業(yè)等，這些過(guò)往在房屋銷(xiāo)售領(lǐng)域扮演不可或缺角色的主力軍，現(xiàn)在看來(lái)“俱往矣”。

曾經(jīng)，若無(wú)各種立面媒體的運(yùn)作與曝光，項(xiàng)目的知名度無(wú)從建立;曾經(jīng)，沒(méi)有代理銷(xiāo)售公司的策劃與包裝，樓盤(pán)的知名度無(wú)從轉(zhuǎn)化;曾經(jīng)，沒(méi)有中介公司的直客引流，個(gè)案的銷(xiāo)售速度勢(shì)必明顯放慢�，F(xiàn)如今，一句“所見(jiàn)所得，直達(dá)交易”(百度房產(chǎn)之宣傳口號(hào))，中間、中介、中層瞬間全毀!人家都直達(dá)交易了，還要中間過(guò)程的中介(含代銷(xiāo))及中層的營(yíng)銷(xiāo)、策劃何用?顯然，這年頭人脈不如網(wǎng)脈，現(xiàn)在是人依附于網(wǎng)，哪怕本質(zhì)上仍然是“人”在過(guò)程中發(fā)揮作用，卻因?yàn)榭萍嫉母淖�，使人脈與經(jīng)驗(yàn)看似越來(lái)越無(wú)足輕重，盡管實(shí)際上顯非如此，但亦已無(wú)關(guān)宏旨。

代銷(xiāo)中介“俱往矣”

于是消費(fèi)者降低了購(gòu)房成本(時(shí)間、精力)，開(kāi)發(fā)商減免了宣傳推廣費(fèi)用，而原本至關(guān)重要、扮演“橋梁”角色，鏈接、串聯(lián)買(mǎi)賣(mài)方兩頭的服務(wù)商都干什么去了呢?我看是已經(jīng)餓得發(fā)暈的代理銷(xiāo)售公司紛紛搶食以往瞧不上眼的公關(guān)活動(dòng)及樓盤(pán)分銷(xiāo)的“粗活兒”，中大規(guī)模的房屋中介公司轉(zhuǎn)型操作起類(lèi)似“首付貸”的金融周邊業(yè)務(wù)，并美其名為“互聯(lián)網(wǎng)金融”。更多等而下之者則淪為跑腿、打雜的“龍?zhí)?rdquo;角色，令人不勝唏噓。

回想10年前，那真是“做夢(mèng)都會(huì)笑出聲”的年代，人人都過(guò)著好日子的“太平歲月”啊!房產(chǎn)代理以整盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)為主，著重策劃、包裝、媒體公關(guān)、市場(chǎng)判斷，房屋中介以零星尾盤(pán)、二手房中介為主，著重區(qū)域深耕、店面拓客、人脈資源，原本“謂涇分明”、井水不犯河水。怎知2008年金融海嘯來(lái)襲，開(kāi)發(fā)商基于節(jié)約經(jīng)費(fèi)之考慮，大量引進(jìn)房屋中介行業(yè)進(jìn)入、展開(kāi)分銷(xiāo)，使房屋服務(wù)行業(yè)內(nèi)的兩大勢(shì)力形成正面交鋒、互看不順眼�，F(xiàn)在呢?也不必明爭(zhēng)暗斗了，在互聯(lián)網(wǎng)覆蓋廣、路徑短、技術(shù)新的絞殺之下，以往生存利基蕩然無(wú)存，均已同步淪為“落難英雄”矣。

“任正非之惑”其來(lái)有之

在“資產(chǎn)越來(lái)越輕、信息越來(lái)越重”之大勢(shì)下，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何企業(yè)，但凡未能有效掌握瞬息萬(wàn)變之資訊、并善加分析與利用者，離死亡便不遠(yuǎn)矣。

也因此，當(dāng)百度房產(chǎn)提出“從2011到2015年房產(chǎn)類(lèi)檢索量上升180%，其中購(gòu)房目的之檢索上升94%”時(shí)，包括調(diào)研機(jī)構(gòu)在內(nèi)的傳統(tǒng)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)只能干瞪眼之后，在一旁傻笑了。

古云“十年河?xùn)|，十年河西”，我看在互聯(lián)甚至即將到來(lái)的物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代里，一兩年恐怕就“滄海桑田”了!這不正是華為掌門(mén)人任正非口中的“華為之惑”嗎?市場(chǎng)變化太快，雅虎與諾基亞的“經(jīng)營(yíng)魔咒”不知何時(shí)會(huì)降臨在哪個(gè)產(chǎn)業(yè)?