CBD意向方案中提到的五座超高層建筑，山東第一高效果圖。

6日,濟南中央商務(wù)區(qū)土地迎來首次成交。工業(yè)南路以南、奧體西路以西的19塊土地掛牌截止,綠地集團斥資 52.348億元底價打包競得552 畝土地。備受關(guān)注的420米超 高層建筑也將刷新山東地標 新高,未來變身山東國際金融 中心。6日,記者獲悉,濟南中央商務(wù)區(qū)首期項目的19塊土地, 包含6塊商業(yè)商務(wù)用地和13塊居住、商業(yè)商務(wù)混合用地。從 出讓的地塊面積來看,最大的 不到60畝,最小的僅為8畝�！　�

具體來看,2016-G028至2016-G033均為商業(yè)商務(wù)地塊,其中2016-G028地塊面積29155.9平米,該地塊出讓要求規(guī)劃主體建筑高度控制在420米左右,這也是CBD城市設(shè)計方案中提到的5座超高層建筑之一。2016-G034至2016-G046均為居住、商業(yè)商務(wù)的 混合地塊。 有關(guān)人士稱,這些混合地 塊以住宅為主,商業(yè)為輔,住 宅以高層為主。從成交的樓面 地價來看,每平米從 6299 元 到 6637 元不等,平均價格在 6500 元左右�！　�

記者了解到,552畝土地 以52 . 348億元的底價成交,掛 牌截止時只有一家房企報名, 全部被綠地集團收入囊中。對 于此次拿地,綠地集團山東事 業(yè)部有關(guān)人士說,19塊土地包 括中央商務(wù)區(qū)綜合體及配建 項目,超高層綜合體地上建筑 面積約33萬平米,還將建5萬 平米的五星級寫字樓�！　�

結(jié)合CBD的定位,這批土 地開發(fā)的產(chǎn)業(yè)導入也有明確 要求:以總部經(jīng)濟和金融、類 金融作為業(yè)態(tài)引進重點�！拔� 們打造以‘綠地山東國際金融 中心IFC’為代表的420米山 東第一高樓超高層超大型綜 合體�！本G地山東事業(yè)部有關(guān)負責人說。　　

目前“山東第一高”是煙臺世茂海灣1號，綜合塔樓總高度（至塔尖）為323米。綠地山東國際金融中心建成后高出其97米，將成為名副其實的“齊魯?shù)谝桓摺�。項目�?021年竣工后,將成為環(huán)渤 海經(jīng)濟圈及黃河中下游地區(qū) 最具標志性和輻射力的城市 地標。 根據(jù)相關(guān)要求,CBD內(nèi)配建項目要于成交后的三個月內(nèi)開工。超高層項目今年12月底前開工,2017年6月樁基完成, 2021年內(nèi)竣工并投入使用�！　�

“第一高”上將有“瀑布”　　

“ 山、泉、湖、河、城”,五座富有泉城特色的地標建筑成為CBD片區(qū)中最大亮點,此次綠地拿下的420 米超高層是最高的“山”。這 座城市新地標將建成啥樣?如何體現(xiàn)出泉城特色?　　

綠地集團山東事業(yè)部有關(guān)負責人說,超高層的概念規(guī)劃及建 筑方案設(shè)計,由全球知名建筑設(shè)計事務(wù)所SOM操刀,目前從四個 設(shè)計方案中選出了一個意向方案。　　

綠地集團山東事業(yè)部相關(guān)設(shè)計人員稱,中央商務(wù)區(qū)的設(shè)計愿 景是尊重濟南的自然環(huán)境和歷史。五座標志性塔樓是以綢帶公園 為中心,打造出標志性天際線、組團公園并形成獨具特色的山城 景觀。　　

結(jié)合420米的地標來看,四個設(shè)計方案都借鑒了山體的特色。 意向方案提出“淙淙山泉”的設(shè)計理念,塔樓的形態(tài)來源于濟南著名的山體及自然涌泉,塔樓上部的退臺宛如上山階梯蜿蜒瀉下的 瀑布。超高層將配套建設(shè)五星級酒店、有特色的“陽光房”,超高層 其他部分的樓體外立面也會做好“日照遮陽”處理。