4月13日，銀川住房公積金管理中心召開管理委員會(huì)，審議并通過了《銀川住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用促進(jìn)住房消費(fèi)的意見》，其中，新提出8項(xiàng)政策，結(jié)合去年5月出臺(tái)的11項(xiàng)惠民舉措，進(jìn)一步擴(kuò)大了我市住房公積金使用范圍。

　　貸款最高額度上調(diào)至70萬元

　　在《意見》中，有6條政策是在現(xiàn)行公積金政策上提高了額度、延長(zhǎng)了時(shí)限、擴(kuò)大了范圍。其中最引人注目的是：提高個(gè)人住房公積金貸款最高限額。新政提出，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額由40萬元提高到55萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，貸款最高限額由50萬元提高到70萬元；二手房最高貸款額度由不超過房屋總價(jià)的50%提高到60%；異地貸款最高限額為55萬元。

　　此前我市住房公積金規(guī)定，只有首次使用公積金貸款由繳存余額的15倍提高至20倍。此次《意見》中提出，使用住房公積金貸款的，首付款比例最低均調(diào)整為房屋總價(jià)的20%，貸款額度均調(diào)整為本人（含配偶）正常繳存余額的20倍或房屋總價(jià)的80%。另外，無論是一手房還是二手房，只要在我市住房公積金管理中心正常繳存6個(gè)月的職工，均可申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

　　購房合同有效期延長(zhǎng)至5年

　　在購房合同使用期限方面，此次新政規(guī)定購房合同有效期延長(zhǎng)至5年。銀川住房公積金管理中心主任昝世英表示，購房合同使用期限由最初的1年調(diào)整為3年，現(xiàn)在又調(diào)整為5年，其目的就是為了配合繳存職工更好的使用公積金余額。

　　針對(duì)公積金繳存相對(duì)較高的職工，公積金賬戶余額較多，用于還款之后還有剩余。此前我市規(guī)定，10年未使用住房公積金的繳存職工，可以提取一次住房公積金用于房屋裝修。此次新政規(guī)定：已辦理住房公積金貸款的職工，在正常還款6個(gè)月以上、24個(gè)月以內(nèi)無公積金貸款逾期，且職工賬戶內(nèi)的公積金處于連續(xù)、足額、及時(shí)匯繳的，可提取一次借款人及配偶賬戶內(nèi)的余額用于房屋裝修或自主還貸。

　　公積金適用面擴(kuò)大

　　此前我市一直沒有推行公積金與商業(yè)貸款組合貸業(yè)務(wù)，在此次頒布的《意見》中將開展組合貸業(yè)務(wù)。新規(guī)規(guī)定：在銀川住房公積金管理中心正常繳存6個(gè)月以上的職工購買自住住房時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的75%。此舉滿足了剛參加工作不久、公積金賬戶余額不足的年輕人使用公積金購房的需求，使更多年輕職工也能享受公積金貸款利率3.25%的低利率。

　　《意見》中最直接惠及繳存職工的政策是：職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，允許提取多出的賬戶余額。此前，職工辦理公積金貸款后，多出余額只能用于按月支付公積金還款。新政出臺(tái)后，職工購買自住住房申請(qǐng)辦理公積金貸款時(shí)，職工及配偶公積金賬戶內(nèi)的余額滿足申請(qǐng)貸款金額的倍數(shù)時(shí)，借款人及配偶多出的賬戶余額可以提取用于支付房款。也就是說，夫妻雙方購房，申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，只需保證賬戶余額夠2萬元，按照20倍的上限就能申請(qǐng)貸款。如果夫妻雙方賬戶余額達(dá)到3萬元，那么就可以提取出1萬元用于支付首付。

　　鏈接

　　公積金8項(xiàng)新政

　　1.貸款最高額度提至70萬元2.異地貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大至全國(guó)3.首付比例降至房屋總價(jià)20%4.一手房二手房均可“商轉(zhuǎn)公”5.購房合同有效期延長(zhǎng)至5年6.公積金余額提取更靈活7.推行公積金與商業(yè)貸款“組合貸”8.多出的賬戶余額可提取支付房款