今年7月，蘇富比(Sotheby’s)拍賣了蘇州一套有32個(gè)臥室的房子，它的價(jià)格十分驚人。這套中國最貴的家庭豪宅被稱為“烏托邦”，價(jià)值10億人民幣(超過1.5億美元)，面積有72，000平方英尺。

CNN近日發(fā)文指出，這一事件引發(fā)了關(guān)于奢華生活需求的討論，同時(shí)也反映出中國超級富豪選擇豪宅的微妙轉(zhuǎn)變。

獨(dú)特的桃花源，中國蘇州

盡管這套名為“獨(dú)特的桃花源”的豪宅不失西方現(xiàn)代豪宅的派頭，配備有一個(gè)游泳池和酒窖，但整體建筑風(fēng)格上卻是中式的。房子的巖石花園和曲面屋頂是中國歷史美學(xué)的縮影，這種設(shè)計(jì)正被中國的奢侈品市場復(fù)制。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院的總經(jīng)理劉晴說，雖然大部分高端買家還是喜歡西式的別墅和公寓，但市場需求正在發(fā)生變化。

“我們可以看到傳統(tǒng)風(fēng)格在市場中將會越來越流行，尤其是在奢侈品行業(yè)的最高端，”他說。“在北京，現(xiàn)在大部分高價(jià)值的別墅產(chǎn)品是傳統(tǒng)中式風(fēng)格。”

消費(fèi)心態(tài)：新的就是好的

盡管消費(fèi)者熱衷于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)風(fēng)格，但奢侈品市場對住宅歷史的關(guān)注度并不高。

在這座中國最古老的城市，文物保護(hù)已經(jīng)納入了城市再生計(jì)劃。在北京古老的胡同小巷，開發(fā)商拆除了具有百年歷史的建筑，而僅僅在原來的位置重建了俗氣的傳統(tǒng)庭院。

《重塑中國最偉大的城市》的作者Samuel Liang說：“在中國，非但開發(fā)商不愿花費(fèi)時(shí)間和金錢去修復(fù)老建筑，消費(fèi)者也認(rèn)為,新的住宅才是豪華和宜居性的最好詮釋。”

“在中國，消費(fèi)者普遍認(rèn)為,新的肯定是更好的，”他說。

“即使是傳統(tǒng)風(fēng)格的建筑，你也必須購買全新的。我覺得在這一點(diǎn)上，中國受美國，尤其是西海岸的影響很大。當(dāng)談到房地產(chǎn)時(shí)，他們基本上都有著相同的消費(fèi)心態(tài)。”

傳統(tǒng)中式豪宅的興起，在很大程度上要?dú)w根于其高昂的建筑成本。

劉晴指出，中式建筑強(qiáng)調(diào)的是手工建造材料以及華麗的裝飾，這也使得它們往往比西式建筑更加值錢。

但這還不能完全解釋富豪們近期的口味轉(zhuǎn)變。

雖然中國指數(shù)研究院還沒有收集建筑風(fēng)格的數(shù)據(jù)，但北京房地產(chǎn)咨詢公司亞豪的營銷主管郭毅表示，這種轉(zhuǎn)變在近幾年發(fā)生。

她解釋說，“在過去的兩三年里，傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)元素已經(jīng)在高端物業(yè)中被廣泛使用。而在15年前，北京典型的豪華物業(yè)是西式建筑。如今中國文化內(nèi)涵得到了重視并開始流行起來。”

傳統(tǒng)建筑股票的上漲也可以反映這種新趨勢的發(fā)生。中國的中產(chǎn)階級往往更向往奢華的西式建筑，因此，坐擁中式傳統(tǒng)豪宅的高端買家更能彰顯其與眾不同的特性。舉個(gè)例子，如果富人住在“中央公園”和“橘子郡”(這兩者都可以在北京找到)這些高端西式住宅區(qū)，那么超級富豪顯然會偏向于避開這類西方設(shè)計(jì)。

“有這么多錢的中國買家很有可能已經(jīng)周游列國，并擁有海外財(cái)產(chǎn)，甚至一個(gè)法國城堡。”，《精日傳媒》(Jing Daily)首席編輯莉斯(Liz Flora)表示。該網(wǎng)站涵蓋了奢侈品在中國的消費(fèi)趨勢。

“這就需要有獨(dú)特的元素來吸引超級富豪花巨資在中國大陸境內(nèi)購買房產(chǎn)。對于暴發(fā)戶買家而言，歐式建筑風(fēng)格是一個(gè)不錯的噱頭，但這已經(jīng)無法滿足超級富豪的新需求。”

運(yùn)河岸的院子(尚德)——中國北京-每間獨(dú)立的家庭住宅造價(jià)高昂，約4-5千萬人民幣(約6-7.5百萬美元)。

DOMVS倫敦豪華房地產(chǎn)開發(fā)公司創(chuàng)始人喬恩·奧布萊恩(Jon O’Brien)表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)感受到了這些新的需求。

不到10年前，他開始建造具有歐洲風(fēng)格的住宅區(qū)�，F(xiàn)在，他的公司正在考慮在杭州附近實(shí)施“大發(fā)展”計(jì)劃。該計(jì)劃融合了中國傳統(tǒng)的風(fēng)水理念，在人工湖上建造傳統(tǒng)亭臺樓閣，還有中國風(fēng)格的仿建長城，圍繞著周邊復(fù)雜的環(huán)境。

“現(xiàn)在買家對設(shè)計(jì)的要求越來越苛刻，”奧布萊恩說。“隨著中國市場的日益成熟，中國人在全球各處旅行，他們很快就學(xué)會了抄襲仿造，但拙劣地模仿西方的“迪斯尼樂園”等建筑在設(shè)計(jì)和投資方面沒有得到長遠(yuǎn)發(fā)展。盡管擁有現(xiàn)代內(nèi)飾和設(shè)施，中國傳統(tǒng)建筑外觀已經(jīng)成為了新的趨勢。”

海外豪宅仍極具吸引力

北京——總部位于北京的房地產(chǎn)公司Landz將這種建筑風(fēng)格稱為“新中式風(fēng)格”。該物業(yè)現(xiàn)代化程度高，采用了混凝土結(jié)構(gòu)和自動停車場已經(jīng)各種智能系統(tǒng)。同時(shí)，正如中國有句老話說的“人不能離開自然”，它也有令人神往的自然風(fēng)景。

盡管中國的高端買家開始熱捧傳統(tǒng)文化，但再好的中式設(shè)計(jì)也無法跨越物業(yè)的黃金法則：82%的消費(fèi)者會更加看重物業(yè)所處的地段。

對于超級富豪而言，海外家庭豪宅仍然是最具吸引力的，這歸根于海外豪宅可以為他們提供更優(yōu)質(zhì)生活條件，同時(shí)他們的后代也可以享受最好的教育資源。

該報(bào)告發(fā)現(xiàn)，53%的受訪者表示將在歐洲或北美選購新物業(yè)，從這可以看得出，盡管西式風(fēng)格豪宅顯得有些過時(shí)，但消費(fèi)者還是會更加看重實(shí)質(zhì)的物質(zhì)需求。