繼“15%外國(guó)人購(gòu)房稅”后，加拿大溫哥華市針對(duì)居高不下的樓市，又下了第二劑猛藥—空屋稅。
11月15日上午，加拿大溫哥華市議會(huì)正式表決通過(guò)空屋稅議案：從2017年開(kāi)始，該市將對(duì)空置不住的房子征收1%的房產(chǎn)空置稅。
這也意味著，當(dāng)?shù)匾粭澥袌?chǎng)估值100萬(wàn)加元(相當(dāng)于508萬(wàn)元人民幣)房子，房主每年需交的空屋稅在1萬(wàn)加元(相當(dāng)于5萬(wàn)多元人民幣)。不僅如此，來(lái)自彭博的報(bào)道稱，虛報(bào)住房情況的房主，還會(huì)每天額外加罰1%的罰款。
“溫哥華房?jī)r(jià)居高不下，而且一直在漲，但溫哥華當(dāng)?shù)厥杖胨絽s是加拿大全國(guó)較低的，這些問(wèn)題導(dǎo)致當(dāng)?shù)乜删幼⌒詥?wèn)題惡化。”旅居溫哥華的專欄作家陶短房在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪的時(shí)候分析道。
據(jù)陶短房透露，11月15日加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)發(fā)布報(bào)告稱，10月份加拿大全國(guó)房屋銷售數(shù)量創(chuàng)下同期歷史最高紀(jì)錄。
與房?jī)r(jià)高漲形成對(duì)比的是，當(dāng)?shù)赜?萬(wàn)多套房子無(wú)人居住。
祖孫三代都支持
“早就聽(tīng)說(shuō)要征收房產(chǎn)稅了，”已經(jīng)移民加拿大10年的劉子玉告訴時(shí)代周報(bào)記者，“這對(duì)于我們來(lái)說(shuō)其實(shí)是好事。”據(jù)她介紹，此次政府打擊的是那些屯了好幾套房子的炒房黨，對(duì)于買房自住的人群完全沒(méi)有影響。
在空屋稅的細(xì)則中表示，如果你擁有兩套以上的房屋，首先得確定自己的主要住宅是哪個(gè)—該住宅必須是經(jīng)常居住，并且接受郵件和稅單的地址。如果你另外擁有別的房屋，該房屋并未有人居住，也并沒(méi)有出租，那么每年將要收取房?jī)r(jià)1%的空屋稅。
溫哥華市市長(zhǎng)羅品信(Gregor Robertson)強(qiáng)調(diào)，只要該處房屋是主要居所，有證據(jù)表示它是自己的居住地或合法出租，就不會(huì)受到影響—即便屋主在別的城市甚至別的國(guó)家工作很少回家。
陶短房對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析，此項(xiàng)政策對(duì)“以房養(yǎng)房”即一套以外的住房用于出租、租金支付房貸的中國(guó)小買家不構(gòu)成影響，因?yàn)橹灰鲎饩筒皇斩�，�?ldquo;純炒家”會(huì)受到影響。
溫哥華位于加拿大卑詩(shī)省，近年房?jī)r(jià)不停在漲。根據(jù)彭博社發(fā)布的消息，該市樓價(jià)在最近五年上升了40%。
另一方面，根據(jù)當(dāng)?shù)卣臄?shù)據(jù)，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有1.08萬(wàn)個(gè)空置一年以上的住宅單元，其中有9700個(gè)是公寓，占溫哥華公寓總數(shù)的12.5%，其他為獨(dú)立屋或其他住宅，占全市總數(shù)的1%。
如此不平衡的樓市，早已引起當(dāng)?shù)孛褚夥序v。
來(lái)自Insights West民意調(diào)查機(jī)構(gòu)表示，卑詩(shī)省八成居民都支持空屋稅，在溫哥華市支持度更高。
“其實(shí)早在2014年，支持空屋稅的民眾在卑詩(shī)省就達(dá)到72%，”民意測(cè)驗(yàn)專家馬里奧·坎塞科表示，“現(xiàn)在對(duì)于空屋稅的支持更是空前高漲，支持民眾來(lái)自不同的種族背景、不同的收入層次，有些甚至是整個(gè)家族祖孫三代都支持。”
“在大溫哥華地區(qū)，82%的民眾支持空屋稅。”陶短房補(bǔ)充道。
外國(guó)買家成眾矢之的
不少專家將矛頭指向來(lái)自海外的買家，不少人認(rèn)為，他們是讓整個(gè)大溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)瘋漲的中堅(jiān)力量。
中國(guó)買家在加拿大的炒房熱也已不是新聞。加拿大國(guó)民銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，2015年中國(guó)買家在溫哥華樓市投入了127億加元，占該城市總量的33%。
當(dāng)?shù)匾患液勒薪楸硎荆袊?guó)買家今年在西溫哥華高檔地段購(gòu)入了接近3/4的豪宅，平均每幢價(jià)值310萬(wàn)加元(約合1583萬(wàn)元人民幣)。
“溫哥華是一個(gè)很 奇葩 的城市，房?jī)r(jià)算得上北美最高，房租卻很低，”劉子玉表示，“如果想買第二套房租出去，房租能持平各種開(kāi)銷就算很不錯(cuò)了。”
對(duì)于中國(guó)買家炒熱樓市，陶短房表示的確有這方面因素，但被政治家和左翼團(tuán)體夸大了。
“事實(shí)上這方面數(shù)據(jù)一直不完整，比如同為華裔，有的是外國(guó)人，有的是持楓葉卡的移民，也有的根本就是加拿大華人，但經(jīng)常被混為一談，且資料表明許多外國(guó)買家也是在加拿大按揭買房，所以注入泡沫有很大一部分是 加拿大錢(qián) ，另外部分美國(guó)EB5(投資移民)資金也流入加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)。”陶短房對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析道。
加拿大樓市一直在調(diào)控
調(diào)控樓市，是當(dāng)?shù)責(zé)衢T(mén)的議題。
早在2013年的溫哥華市長(zhǎng)選舉中，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的首位華人溫哥華市長(zhǎng)候選人王璐，就提出應(yīng)向長(zhǎng)期不在溫哥華居住的業(yè)主征收房屋空置稅。
雖然王璐并未提及所針對(duì)的群體，但溫哥華中文媒體認(rèn)為，其針對(duì)的對(duì)象就是在溫哥華西區(qū)購(gòu)買獨(dú)立屋的移民，該地區(qū)屬于溫哥華住宅高檔地段。
后來(lái)當(dāng)選的現(xiàn)任市長(zhǎng)羅品信也在不斷放話，稱要和卑詩(shī)省府就開(kāi)征房屋空置稅“好好談?wù)?rdquo;。
2016年初，加拿大10名大學(xué)教授聯(lián)合建言政府，加重開(kāi)征房屋空置稅等議題。
溫哥華當(dāng)?shù)匾恍﹫F(tuán)體、居民也發(fā)動(dòng)游行，要求政府效仿澳大利亞，采取諸如征收房屋空置稅、限制外資流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、甚至限制外國(guó)買家購(gòu)房等一系列政策，以達(dá)到改善“宜居性”、減少房屋空置浪費(fèi)和平抑房?jī)r(jià)的目的。
7月25日，卑詩(shī)省政府在事先毫無(wú)預(yù)告的情況下突然宣布，自8月2日起“非居民”(指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者)在該省購(gòu)買房地產(chǎn)，將額外征收15%的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(PTT)。
這一調(diào)控政策短期效果十分明顯，據(jù)陶短房介紹，今年8月，大溫哥華地產(chǎn)局區(qū)域內(nèi)房屋銷售量同比下降了26%。
10月3日，聯(lián)邦政府又出臺(tái)了被稱作“房產(chǎn)調(diào)控措施”的新規(guī)定，包括修改房地產(chǎn)資本增值稅(Capital Gain Tax)規(guī)則，讓外國(guó)人很難獲得這項(xiàng)稅款豁免，以及提高房貸門(mén)檻等。
如今空屋稅出臺(tái)，羅品信表示，希望借此來(lái)刺激目前空置房屋的房主更多將房屋出租，以此緩解溫哥華住房緊張。
來(lái)自溫哥華的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人沙維斯基說(shuō)：“我的海外買家告訴我，他們負(fù)擔(dān)得起15%的稅，但他們覺(jué)得卑詩(shī)省居民對(duì)外國(guó)人購(gòu)房導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲感到憤怒促使政府采取行動(dòng)，這使當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前景難料。海外投資者現(xiàn)在幾乎都被告誡說(shuō)不要立刻在加拿大置業(yè)。”
炒房下一站：西雅圖
許多被迫離場(chǎng)的熱錢(qián)開(kāi)始轉(zhuǎn)向下一站：西雅圖。
生活品質(zhì)相似、薪資水準(zhǔn)卻較高、房?jī)r(jià)也便宜至少一半的西雅圖開(kāi)始超越溫哥華，成為買家的首選地點(diǎn)。
據(jù)《西雅圖時(shí)報(bào)》報(bào)道，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)最近外國(guó)置產(chǎn)者突然大量增加，有些人打算搬來(lái)西雅圖地區(qū)，但也有些人只是為了投資物業(yè)，有的購(gòu)買之后空置不住。
蘇富比國(guó)際地產(chǎn)西雅圖地區(qū)的負(fù)責(zé)人迪恩·瓊斯在接受媒體采訪的時(shí)候表示，一些中國(guó)人更是賣掉溫哥華的房子，到房?jī)r(jià)較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市涌現(xiàn)新的錢(qián)潮。
迪恩·瓊斯還說(shuō)，他們公司經(jīng)紀(jì)人使用微信與中國(guó)買家直接聯(lián)系，他們能感覺(jué)到有關(guān)西雅圖房產(chǎn)信息在微信上很受歡迎。
根據(jù)最新的Case-Shiller全美20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，西雅圖房?jī)r(jià)在過(guò)去的一年內(nèi)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。
而加拿大樓市的風(fēng)險(xiǎn)仍在增大。就在10月，加拿大央行發(fā)出警告，低利率和低首付導(dǎo)致部分區(qū)域購(gòu)房者負(fù)債比例高企，加上不同地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅嚴(yán)重失衡，使得加拿大經(jīng)濟(jì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。加央行行長(zhǎng)波洛茲表示：“有意購(gòu)房者及貸款機(jī)構(gòu)要注意防范樓市風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榧幽么蠓績(jī)r(jià)上漲很可能不可持續(xù)。”
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