“930”新政后，北京樓市明顯降溫，成交量下滑，成交價(jià)停漲。從人氣上看，不僅看房人、買房人少了，賣房人也少了。“房主習(xí)慣了漲價(jià)賣，他500萬沒賣，450萬讓他賣，他能賣嗎?”有中介介紹，最近，因?yàn)槭袌霾缓茫簧俜恐鞒坊亓朔吭础?/p>
中介建議房主降百萬
吳女士一家五口住在西二旗的一個(gè)小區(qū)里，雖然，小區(qū)的綠化和物業(yè)都不太讓她滿意，但一層帶花園150多平方米的大三居，他們住著還是挺舒服的。
“之前我沒太注意學(xué)校問題，明年女兒該上幼兒園了，我才發(fā)現(xiàn)，在我們小區(qū)周邊沒什么好學(xué)校。”這讓吳女士有了換房的想法。
“我父母也同意換，他們看北京房價(jià)這兩年漲得這么瘋，可我們只有一套房，漲多少都只是數(shù)字上的，沒什么意義。不如趁著為孩子上學(xué)換房，把這套大房子換成兩套小的。一來孩子上幼兒園了，他們年紀(jì)也大了，想回老家養(yǎng)老，面積小一點(diǎn)兒我們?nèi)谝矇蜃?二來，第二套房可以跟著房價(jià)行情隨時(shí)變現(xiàn)，也算一種投資。”
吳女士覺得父母的想法有道理。于是，從9月份開始看房。“我們看了一個(gè)月，初步把目標(biāo)定在了百旺茉莉園和百旺新城。這兩個(gè)小區(qū)是中關(guān)村二小百旺校區(qū)的學(xué)區(qū)房，對口的中學(xué)有八一學(xué)校、人大附中西山分校、農(nóng)大附中、一零一中溫泉校區(qū)等，還都不錯(cuò)。另外，這兩個(gè)小區(qū)和我們小區(qū)的房價(jià)差不多，都在8萬元左右。我賣了這套150多平方米的，換一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居，添的錢不多。”
吳女士的賬算好了，就找中介把房源掛上了，售價(jià)1200萬元。但沒想到，剛掛上，就趕上了“930”新政。“掛出后，陸陸續(xù)續(xù)有幾波兒看房的，但都沒有真想買的意思。”
掛了一個(gè)月，也沒賣出去，后來中介建議吳女士降100萬元，說之前漲的有點(diǎn)兒虛高。但吳女士一打聽，百旺茉莉園和百旺新城的房子價(jià)格沒降。“中介的解釋是，那邊是學(xué)區(qū)房，面積小，總價(jià)也低，不愁賣，現(xiàn)在降的都是大戶型。”
如果這樣，吳女士換房就需要自己多掏100萬元，她不愿意接受中介的這個(gè)建議。“我直接就和中介說了，算了，我不賣了。”
學(xué)區(qū)房房源也少了
“現(xiàn)在我們這邊的房源少了很多。一是現(xiàn)在對中介監(jiān)管嚴(yán)了，有一部分房源下架了;還有一部分房主覺得不好賣，就不賣了，撤回了房源。之前，房主都習(xí)慣了漲價(jià)賣，他500萬沒賣，現(xiàn)在，讓他450萬賣，他能賣嗎?”馬甸橋附近一家中介的經(jīng)紀(jì)人小秦告訴記者。
據(jù)小秦介紹，因?yàn)檫@里是育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房，對口中學(xué)有市重點(diǎn)三帆中學(xué)，所以房價(jià)飆升得比較快，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了每平方米13萬元，總價(jià)低的小戶型有報(bào)15萬元的，那也很多人搶，很多房主報(bào)價(jià)480萬元，能500萬元成交。“但10月份以后，漲不動(dòng)了，買房人少了，如果真想賣，房主還要降三五十萬。”
“除非換房的，之前已經(jīng)買了房子，急需賣掉變現(xiàn)的，否則多數(shù)房主都不愿意降，一部分還扛著賣，一部分就把房源撤了。所以，現(xiàn)在我們店里能賣的房源比以前少很多，一居室就3套能賣。”小秦認(rèn)為，房源的減少會(huì)讓買房人選擇余地減少，更不愿買了。
中介約不來看房人
“房主目前的心態(tài)都是寧可不賣也不降價(jià)，但買房人也都不急著買。最近天氣比較冷，我有時(shí)打半天電話都約不來看房人。”東四環(huán)外慈云寺附近一家中介門店的經(jīng)紀(jì)人小田無奈地說。
上周六上午，小田拿出自己的客戶聯(lián)系本，逐一打電話。“真是把壓箱底的客戶都翻出來了。有的客戶我明知道購房意愿不強(qiáng)，半年沒聯(lián)系了，也打電話試試。”即使這樣，小田也沒有約到周末來看房的人。“現(xiàn)在客戶都在觀望，約客戶看房真的很難，要有客戶能看房，我恨不得去家里接他。”
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