1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一二線城市房價走勢總體趨穩(wěn)，在15個一線和熱點二線城市中，有12個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。

樓市調(diào)控見效 一線城市房價“退燒”

數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.3%，相比11月0.6%的增幅回落0.3個百分點。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，從環(huán)比看，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。根據(jù)初步測算，12月，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

與11月相比，2016年12月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。而在11月環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。

其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格僅廣州一城環(huán)比上漲，與11月的8個城市上漲相比減少7個，最高漲幅也從11月的1.6%降至0.7%。其中，北京、南京、成都、鄭州、無錫、武漢、濟(jì)南、福州、南昌、青島等10個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)2016年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。

此外，在全國四個一線城市中，只有廣州房價2016年12月環(huán)比仍錄得上漲，漲幅為0.7%;北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1至11月增幅處于不斷擴大的態(tài)勢，到11月增幅為10.8%。12月則保持持平，同比增幅曲線正在進(jìn)入構(gòu)筑頂部的階段。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅價格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)了下調(diào)。而從2016年全年數(shù)據(jù)來看，北京房價環(huán)比漲幅最高的月份是9月，數(shù)值高達(dá)4.9%。短短三個月時間，由漲至跌，政策調(diào)控成為最大影響因素。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，北京的調(diào)控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領(lǐng)域。在一、二線城市中，北京房價漲幅居中等水平，但出臺的調(diào)控政策力度最大。市場在一系列調(diào)控政策影響下，明顯出現(xiàn)了退燒的特征。

北上深房價都降 廣州小幅上漲

據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落。其中，去年12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，漲幅較11月份回落0.3個百分點。

“12月平均新建商品房住宅指數(shù)漲幅是2016年的最低值。20個城市的新建商品房住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)，北京、南京、成都、鄭州等十余個城市出現(xiàn)了年內(nèi)首次環(huán)比下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控導(dǎo)致本輪房價上漲拐點已經(jīng)出現(xiàn)。

從熱點城市來看，12月份房價上漲龍頭全面熄火。

15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降;天津、杭州環(huán)比持平;廣州環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

除廣州小幅上漲外，四個一線城市中，北京新建商品住宅價格環(huán)比回落0.1個百分點，上�；芈�0.2個百分點，深圳回落0.4個百分點。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，北京新建商品房住宅價格指數(shù)第一次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

據(jù)張大偉介紹，2015年以前，北京新建商品住房成交均價一直保持在3萬元以下，2016年突破了3萬元大關(guān)，當(dāng)年9月猛漲到3.88萬元/平方米的高位。

隨著京八條等政策出臺，2016年最后一季度北京房產(chǎn)市場降溫明顯。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4季度北京合計成交商品房住宅11565套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住宅成交均價回調(diào)到每平米3.82萬元。

未來北京樓市走勢如何?易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，第一季度會保持一個平穩(wěn)的不漲不跌的狀態(tài)，隨后幾個季度還是要警惕有快速上漲的可能。

張大偉則表示，2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年，疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢，預(yù)期2017年，北京房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

2017年熱點城市樓市調(diào)控將持續(xù)

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年十一前后，各地陸續(xù)在信貸、價格、供應(yīng)等方面出臺相關(guān)調(diào)控政策。在三個月的時間內(nèi)，有超過26個城市出臺了70多次樓市調(diào)控措施。調(diào)控之下，樓市降溫。

“2016年第四季度全國熱點城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制，”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，從價格指數(shù)來看，預(yù)計到了2017年下半年國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)數(shù)據(jù)會由正轉(zhuǎn)負(fù)，進(jìn)而預(yù)示著房價步入了一個下行周期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市價格拐點明確。“本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是因為樓市政策調(diào)控，在這種政策抑制影響下，市場走勢將看政策執(zhí)行力度。”張大偉表示，整體看，預(yù)計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年上半年。在信貸收緊的情況下，20個調(diào)控嚴(yán)格城市房價將出現(xiàn)10%左右的價格下調(diào)空間。

“2017年熱點地區(qū)樓市調(diào)控將持續(xù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，此次政策執(zhí)行力度前所未有。

據(jù)悉，1月16日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王芃指出，2017年將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和去庫存工作，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風(fēng)險工作。北京代市長蔡奇在政府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉。上海市人民政府工作報告也指出，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，天津、重慶也均在政府工作報告中提出2017年要抑制資產(chǎn)泡沫。

另據(jù)媒體報道，近日萬科董秘朱旭在一論壇上談到2017年房產(chǎn)市場，稱僵持或下滑將成為2017年房價趨勢。任志強近日被媒體曝出一內(nèi)部分享演講。他表示，小學(xué)生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過程。