2月23日，在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在的一些亂象，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華指出，今年，我們將繼續(xù)深入開展專項(xiàng)整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，不斷凈化市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)此，專家指出，中國(guó)有能力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中那些嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序、侵害老百姓合法權(quán)益的“害群之馬”，必須依法將其清出市場(chǎng)。

兩類行為屢禁不止

近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。據(jù)住建部介紹，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。第二類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價(jià)收費(fèi)，不明碼標(biāo)價(jià)，“一房多賣”等。

陸克華表示，上述第一類行為人為制造緊張氣氛，煽動(dòng)恐慌性購房，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，引起市場(chǎng)波動(dòng)，社會(huì)影響十分惡劣。第二類行為則坑害了消費(fèi)者，引發(fā)了大量糾紛。

“這些危害巨大的違法違規(guī)行為為何會(huì)屢禁不止?究其原因，一方面是利益作祟，不少企業(yè)、中介為了從房地產(chǎn)市場(chǎng)牟取暴利而失去原則、‘頂風(fēng)作案’;另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)現(xiàn)象比較嚴(yán)重，一些企業(yè)、中介跟風(fēng)炒作，同時(shí)我們的監(jiān)管雖在加強(qiáng)，但仍有所不足。對(duì)此，我們必須加強(qiáng)整治。”北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。

市場(chǎng)整治將有大招

針對(duì)各類違法違規(guī)行為，2017年，一系列整治大招將會(huì)放出。陸克華指出，今年繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，對(duì)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以嚴(yán)厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起、通報(bào)一起，決不姑息、決不手軟，堅(jiān)決依法將“害群之馬”清出市場(chǎng)。

具體來看，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序?qū)⑹墙衲曛攸c(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序十分重要。住建部表示，今年將嚴(yán)厲打擊住房租賃市場(chǎng)上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，切實(shí)保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

如何有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?加大處罰力度、加強(qiáng)信用體系建設(shè)、加快立法等3項(xiàng)措施在今年將值得關(guān)注。“對(duì)違法違規(guī)的企業(yè)，依法采取停止預(yù)售、取消網(wǎng)簽資格、處以罰款等措施;對(duì)涉嫌違反價(jià)格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的，及時(shí)移交有關(guān)部門處理;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。將開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度。加快立法，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為，明確對(duì)違法違規(guī)行為的認(rèn)定，提高處罰標(biāo)準(zhǔn)。”陸克華說。

房?jī)r(jià)有望繼續(xù)趨穩(wěn)

住房問題與老百姓的生活息息相關(guān)，在對(duì)老百姓深惡痛絕的市場(chǎng)亂象加強(qiáng)整治的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)老百姓而言意義重大。住建部部長(zhǎng)陳政高指出，盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，不出現(xiàn)大起大落。

而對(duì)于老百姓最為關(guān)心的房?jī)r(jià)，住建部表示，1月份從環(huán)比看，一線城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品房住宅價(jià)格微漲0.1%。從同比看，一線城市新建商品房住宅價(jià)格連續(xù)4個(gè)月回落;二線城市新建商品房住宅同比兩個(gè)月回落。不論從環(huán)比還是從同比看，預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，除了要持續(xù)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，還要特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)綜合治理，包括運(yùn)用財(cái)稅、貨幣、土地政策和立法等手段，例如加快房地產(chǎn)稅立法、在貨幣政策當(dāng)中嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房，同時(shí)在這一過程中充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，進(jìn)而構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”何維達(dá)說。