本來各方期待的房地產(chǎn)稅加速推進(jìn)，有可能是一招房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制，但很顯然，在2017年整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)字第一的背景之下，這一稅種是不會出現(xiàn)冒進(jìn)的。
首先是官方話語定了調(diào)子，本來在兩會召開之前，輿論環(huán)境中房地產(chǎn)稅還是一個(gè)熱議話題，但在3月4日十二屆全國人大五次會議的新聞發(fā)布會上，大會發(fā)言人傅瑩提前給了說法，“房地產(chǎn)稅法的確列入本屆人大五年立法規(guī)劃，但今年沒有把房地產(chǎn)稅法提請人大常委會審議的安排。”官方媒體的解讀是，這意味著房地產(chǎn)稅法不會在本屆人大任期內(nèi)出臺。
在回顧一下兩會之前，住建部和銀監(jiān)會部長副部長國新辦新聞發(fā)布會上的相關(guān)表態(tài)，官方意味很明顯，既不希望出現(xiàn)房價(jià)大漲，也不愿意看到房價(jià)大跌。如果有房產(chǎn)稅的干擾項(xiàng)，哪怕只是加速推進(jìn)的意愿，市場都有可能出現(xiàn)不可預(yù)期的波動，這一狀況肯定是管理層和決策者不愿意看到的。
我們再看看房地產(chǎn)在總理做的政府工作報(bào)告中的關(guān)鍵性表述，最重要的三點(diǎn)是，“加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”，“以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障”，“房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為”，應(yīng)該說，政府工作報(bào)告中的房地產(chǎn)政策基調(diào)還算溫和，而建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，強(qiáng)調(diào)的還是防范房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。
基本上，房地產(chǎn)市場在2017年的調(diào)子就是穩(wěn)字當(dāng)頭。
而房地產(chǎn)市場的穩(wěn)字訣，和整個(gè)經(jīng)濟(jì)在2017年需要達(dá)到的穩(wěn)字目標(biāo)，其實(shí)是內(nèi)在一致的。為什么我們說2017年的經(jīng)濟(jì)就是一個(gè)穩(wěn)字當(dāng)頭?關(guān)鍵就看我們?nèi)绾慰创偫碚ぷ鲌?bào)告中提出的全年GDP6.5%左右的目標(biāo)上。
2016年的政府工作報(bào)告的目標(biāo)是6.5%-7%，2017年的政府工作報(bào)告的目標(biāo)是6.5%左右，這一變化，里面就是一個(gè)穩(wěn)字。既要用6.5%作為底線思維防止失速的風(fēng)險(xiǎn)，又不希望看到為了達(dá)到更高目標(biāo)而產(chǎn)生更大的加速的風(fēng)險(xiǎn)。
減少風(fēng)險(xiǎn)，保證穩(wěn)定，既然這是關(guān)鍵詞，那么可以預(yù)期的是在各個(gè)市場上政策都會穩(wěn)字當(dāng)頭，不管是樓市、股市還是匯市。在2017年的投資選項(xiàng)中，首先搞清楚政策的這一穩(wěn)字訣是非常必要的。
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