一家之言

　　如果投資者現(xiàn)在還抱著“買(mǎi)房就漲”的固有思維，難免會(huì)遭遇“套牢”風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)新華社5月18日消息，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對(duì)近三個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧四個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

　　住建部之所以發(fā)布預(yù)警提示，與近期房?jī)r(jià)走勢(shì)密切相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為65個(gè)城市。其中，漲幅居首的城市是秦皇島，漲幅達(dá)1.8%；北上廣深漲幅分別為0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇島之外，廣州、昆明、西安、濟(jì)南、武漢、杭州、洛陽(yáng)、重慶、北海的漲幅也超過(guò)1%。

　　與此相伴的是，各種房市“小陽(yáng)春”論調(diào)再度興起，關(guān)于“房?jī)r(jià)要大面積反彈”、“目前是否已是投資良機(jī)”的預(yù)期再度升溫，顯示市場(chǎng)情緒已出現(xiàn)微妙變化。

　　近年來(lái)，國(guó)家已確立未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本走向，明確了房子的第一功能是為滿足廣大民眾的居住需求，通過(guò)增加土地供應(yīng)量、推動(dòng)“租售同權(quán)”以及適度加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)調(diào)控等手段，來(lái)規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介等環(huán)節(jié)，調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格合理運(yùn)行。4月19日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，再次提及“房住不炒”、“因城施策”等內(nèi)容，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，重申宏觀調(diào)控整體方向不變，避免個(gè)別地區(qū)再次出現(xiàn)投機(jī)炒作現(xiàn)象。

　　經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于進(jìn)入到平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，成果來(lái)之不易。因此，在當(dāng)下政策環(huán)境與市場(chǎng)環(huán)境的雙重作用下，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低。近期部分區(qū)域和城市開(kāi)發(fā)商“拿地”熱度增加，主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商基于今明兩年發(fā)展需要所做出的資源儲(chǔ)備之舉。各地日前也強(qiáng)化了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，如蘇州近期針對(duì)土地溢價(jià)率大幅走高現(xiàn)象，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》，對(duì)工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域的新建商品住房實(shí)施“限售”，規(guī)定新房須取得房產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)粓@區(qū)全域二手房須取得房產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著住建部對(duì)熱點(diǎn)城市的預(yù)警提示，已經(jīng)在給市場(chǎng)釋放明確信號(hào)：希望大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持理性，政府調(diào)控不會(huì)全面放松。各地會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)而適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)確實(shí)存在“過(guò)熱”苗頭的城市，可能會(huì)通過(guò)調(diào)控加碼來(lái)為房市“降虛火”。中央近年來(lái)一直強(qiáng)調(diào)“一城一策”，就是賦予地方更多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)，可以根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)及市場(chǎng)心理的變化，隨時(shí)通過(guò)交易環(huán)節(jié)的入口（如購(gòu)房者資格）和出口（利率杠桿、售賣(mài)期限等）實(shí)施管控，確保所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

　　因此，面對(duì)房市的“小陽(yáng)春”論調(diào)，購(gòu)房者仍需保持理性，冷眼看待。如果是出于改善型居住的剛需角度，可從生活實(shí)際所需出發(fā)介入房市，選擇合適的房子。但對(duì)于投資型乃至投機(jī)型需求而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷前些年的持續(xù)暴漲后，價(jià)格仍處高位，潛在升值的空間已非常有限。

　　更重要的是，隨著中國(guó)城市化戰(zhàn)略的推進(jìn)，大量年輕人以向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部一二線城市流動(dòng)為主，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分化趨勢(shì)將日趨明顯，類(lèi)似鶴崗房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“白菜價(jià)”還可能會(huì)出現(xiàn)。如果投資者現(xiàn)在還抱著“買(mǎi)房就漲”的固有思維，而忽視房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響，難免會(huì)遭遇“套牢”風(fēng)險(xiǎn)。

　　□遠(yuǎn)山（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）