各地樓市

受疫情影響，上海住宅成交滯緩

南京放松商品房預售款監(jiān)管

河北大部分銀行下調(diào)房貸利率

山東六地銀行下調(diào)房貸利率

安徽淮北4部門聯(lián)合推出購房優(yōu)惠，最高獎勵6萬元

東莞：三限房購買人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)

福建南平：購新房、限價房可提取公積金用于補充購房首付款

廣西南寧：三類人可享受購房契稅補貼

【1】受二月春節(jié)假期及三月疫情爆發(fā)影響，上海整體住宅成交活動陷入滯緩。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，在一月份成交量較高的支撐下，一季度上海一手商品住宅整體成交267萬平方米，較上季度小幅上漲5.1%；高端一手住宅市場共成交1069套，環(huán)比小幅下滑3.3%。一季度，上海整體商品住宅市場供應(yīng)量達273萬平方米，環(huán)比下滑10.7%。高端住宅市場共6個高端項目、合計1482套高端商品住宅入市，平均售價在11.5萬-13.2萬元之間。

【2】近日，南京印發(fā)《關(guān)于商品房預售資金監(jiān)管試點使用銀行保函的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。開發(fā)企業(yè)申請等額資金保函替換后，預售資金賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的余額，須滿足項目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求；且保函替換資金不得超過項目預售資金監(jiān)管額度的60%。當出現(xiàn)索賠情形并發(fā)起索賠時，監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機構(gòu)出具的書面索賠文書啟動索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。

【3】日前，大部分銀行在河北范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%-0.3%之間，也有銀行下調(diào)幅度多至0.5%。據(jù)了解，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)，對樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率（4.6%）。目前購房者可自由選擇余地變大，部分銀行房貸額度充足，申請后能夠快速審批放款。

【4】近期，山東日照、聊城、濰坊、濟寧、威海、德州六市銀行機構(gòu)普遍下調(diào)了個人住房貸款利率。其中，日照工行首套房利率從2月份的5.3%降到現(xiàn)在的5.1%，非首套住房貸款利率最低降到了5.2%。聊城農(nóng)行目前房貸利率定價政策處于下調(diào)狀態(tài)，當前首套房年利率最低可執(zhí)行5%，二套房年利率最低可執(zhí)行5.2%。濰坊部分銀行首套房貸款最低利率已下調(diào)至5%左右，二套房下調(diào)至5.2%。濟寧部分銀行此次下調(diào)幅度最大，前期濟寧銀行機構(gòu)首套房房貸平均利率在5.4%左右，二套房房貸平均利率在5.6%左右，這次下調(diào)后，首套房貸款利率預計平均在5%左右，二套房貸利率下調(diào)至5.2%左右。此外，根據(jù)威海、德州多家銀行機構(gòu)反映，目前個人住房貸款利率的政策下限是，首套房貸款不得低于LPR，二套房貸款不得低于LPR+60BP，商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率符合這一要求。商業(yè)銀行可根據(jù)各地房貸供需變化、自身資金狀況等進行自主調(diào)整。

【5】4月12日，安徽淮北4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于淮北市購房優(yōu)惠政策的實施意見》提出，個人或家庭購買其首套新建商品住房的，給予600元/平方米獎勵，最高不超過6萬元；對于購買家庭非首套新建商品住房的，將給予400元/平方米獎勵，最高不超過4萬元；對于個人、家庭或者企業(yè)購買新建非住宅商品房的，也將給予150元/平方米獎勵，最高不超過3萬元。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也將為購房者提供補貼。此外，《意見》還提出，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，將為購買新建商品住宅的個人或家庭，提供總房款減免3%-5%優(yōu)惠。

【6】近日，東莞發(fā)布的《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》規(guī)定了三限房的審核配售（包括申購對象、分配方式、申購流程）、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、完全獲得產(chǎn)權(quán)）、物業(yè)管理、監(jiān)督管理相關(guān)標準。據(jù)了解，三限房是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的東莞市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。購買人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有，代持機構(gòu)為東莞實業(yè)投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構(gòu)。

【7】近日，福建南平發(fā)布《南平市住房公積金管理中心關(guān)于購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款有關(guān)問題的通知》規(guī)定，凡符合以下條件的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）可先向公積金管理中心申請?zhí)崛”救思捌渑渑假~戶內(nèi)的住房公積金（含住房補貼），用于補充購房首付款：一是在南平市轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房、限價房及其他配售型保障性住房；二是其所購房產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在公積金管理中心辦妥樓盤報備手續(xù)，并已簽署《承諾書》；三是符合南平市住房公積金中心規(guī)定的其它購房提取條件。

【8】近日，廣西南寧印發(fā)的《“強師惠師”住房保障活動方案》規(guī)定，三類人群可享受購房契稅補貼。第一類為教職工。南寧市公辦、民辦幼兒園、小學、初中、高中、中等職業(yè)技術(shù)學校，南寧學院、南寧職業(yè)技術(shù)學院教職工（含離退休教職工，教職工身份以學校出具的證明為準）。第二類為留邕人才，即取得全日制本科及以上學歷、中級及以上職稱或者高級工及以上職業(yè)資格證書（職業(yè)技能等級證書）的中直、區(qū)直或南寧市機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位人才。以上人才需在購房當月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或機關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險滿6個月。第三類：廣大市民。本市居民或非本市居民均可以。