“上下班通勤只需要20分鐘，附近還有幼兒園，不用擔心孩子上學問題。雖然房子是租的，但住得很舒服、安心。”家住寧波前灣新區(qū)眾汽佳苑小區(qū)的沈女士說，和一般社區(qū)不同的是，眾汽佳苑小區(qū)位于產業(yè)園區(qū)內，主要為上汽大眾公司和附近一些企業(yè)的員工提供租住服務，租金相對較低，配套設施齊全。

在寧波前灣新區(qū)，像眾汽佳苑小區(qū)這樣在產業(yè)園區(qū)集中興建的租賃住房還有很多，目前建成運營及在建的租賃社區(qū)項目達110萬平方米，戶型包括合租宿舍、單身公寓、LOFT公寓和套式公寓等，可滿足7萬名職工居住生活，有效解決了大眾、吉利等400多家企業(yè)產業(yè)工人的差異化住房需求。

科學規(guī)劃

明確租賃社區(qū)目標定位

近年來，寧波市加快產業(yè)轉型升級步伐，統(tǒng)籌推進前灣新區(qū)、甬江科創(chuàng)大走廊、南灣新區(qū)、臨空經濟示范區(qū)等片區(qū)建設，人才集聚效應明顯增強。與此同時，新市民、青年人租房需求不斷增加，而園區(qū)中僅有少量企業(yè)為產業(yè)工人提供宿舍，遠遠不能滿足需求。建設配套設施完善的租賃社區(qū)，讓產業(yè)工人住有安居，成為寧波市的一項重要工作。

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹說，寧波市積極開展租賃住房專項規(guī)劃編制工作，著力優(yōu)化租賃住房供應規(guī)模結構、空間布局，滿足租賃人群多樣化居住需求。圍繞本地產業(yè)聚集區(qū)域，按照“一軸、一環(huán)、一區(qū)、十組團”布局，進一步引導就業(yè)崗位布局和居住人口布局空間耦合，促進產城共融。以中遠期產業(yè)發(fā)展和產業(yè)人口導入需求為依據，以“通勤距離適中、套型設施合理、公建配套齊全”為標準，明確租賃社區(qū)各類配套設施的布局和體量，探索規(guī)模適度、功能齊全、彈性預留的租賃社區(qū)開發(fā)模式。

以寧波前灣新區(qū)的組成區(qū)杭州灣新區(qū)為例，全區(qū)規(guī)劃布局了高新、智能、眾創(chuàng)園、越溪湖和雙浦五大租賃社區(qū)，規(guī)劃總建設規(guī)模為200萬平方米，全部建成后可滿足超過12萬名產業(yè)工人居住生活需求。目前，已建成了眾汽佳苑小區(qū)、大眾公寓一期、創(chuàng)客公寓等5個初代租賃社區(qū)住宅項目，建成投用宿舍、公寓6126套，總建筑面積56萬平方米。其中，眾汽佳苑小區(qū)，不僅配有警務站、醫(yī)療室、城市管理站、工會辦公室等公共服務管理單位，還建設運營了商務酒店，方便企業(yè)商務人士短期居住。

創(chuàng)新理念

提升產業(yè)工人租住品質

為了讓產業(yè)工人有更好的居住體驗，寧波市根據“95后”“00后”新一代產業(yè)工人的新需求，探索形成了具有自身特色的租賃社區(qū)建設理念。

購娛一站式，功能一體化。每個租賃社區(qū)均建有一個功能復合、緊湊的公共中心，功能涵蓋了居住、生活配套、生產服務和娛樂休閑等方面，滿足人們一站式生活需求。

人群多元匯，建筑經典風。不同地域文化背景、不同企業(yè)、不同收入階層的人群匯聚在一起，形成了充滿人氣、活力、創(chuàng)新與和諧的混合社區(qū)，公共建筑主要體現(xiàn)濱海文化，居住類建筑以簡潔、明快、綠色生態(tài)的現(xiàn)代經典風格為主。

連廊戶戶通，公交無縫接。以連廊串聯(lián)公共中心與居住建筑，打造社區(qū)“毛細血管”，方便步行至各個功能區(qū)，結合產業(yè)工人出行方式特點，將公交車站與公共建筑控制在合理的步行范圍之內，社區(qū)以非機動化代步工具和公共交通為主。

全區(qū)智能化，街區(qū)無圍墻。以打造“智慧社區(qū)”為目標，覆蓋智慧醫(yī)療、智慧政務、智慧交通等，社區(qū)內各類居住產品綜合布局。嘗試街區(qū)制模式，營造出豐富多樣的公共空間，滿足各類人群交往需求。

海綿全覆蓋，綠道通四方。設計應用垂直綠化、屋頂植被、多樣化透水材料，打造生態(tài)綠道、景觀綠道以及創(chuàng)意綠道等，讓綠色在社區(qū)中流動，人與自然和諧共生。

寧波前灣新區(qū)計劃投資1.81億元試點建設浙江省惟一的租賃型未來社區(qū)。未來社區(qū)以人民美好生活向往為中心，以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價值導向，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基本內涵，構建未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務、治理九大場景，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。

完善管理

打造智慧和諧租賃社區(qū)

“根據租賃社區(qū)的定位和建設理念，寧波市不斷完善產業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)管理服務模式�！�

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹說，寧波市汲取傳統(tǒng)社區(qū)管理服務優(yōu)點，把產業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)納入社工委網格化管理范圍，每個社區(qū)設有警務站，提高社區(qū)治理水平；利用智能門禁、智慧消防、智慧能源等管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了物業(yè)管理智慧化，讓租賃社區(qū)的服務管理更加安全、高效。

產業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)的住戶基本都是年輕人，思維方式、生活習慣和其他人群有所不同。為此，寧波市產業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)不僅打造了年輕化的管理服務隊伍，確保與租戶之間溝通交流無障礙，還提供了教育培訓、運動休閑、餐飲購物等服務，滿足年輕租戶多樣化生活需求。租賃社區(qū)地處工業(yè)區(qū)，外部環(huán)境對產業(yè)工人的生活質量有很大影響，寧波市加大對租賃社區(qū)外部環(huán)境的實時監(jiān)管力度，不斷提高租戶的居住品質。

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，自入選中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點以來，寧波市推出了一系列政策措施拓展租賃房源、培育租賃市場，取得了階段性成效。截至目前，全市共籌集新建、改建類租賃住房6萬余套，盤活租賃住房5萬余套，培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)20家。接下來，寧波市將科學制定租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，到2022年年底全市新增各類租賃住房不少于13萬套（間），讓包括產業(yè)工人在內的新市民、青年人在寧波住有宜居。