各地樓市

多地公積金貸款松綁，銀行放款速度加快

2022上海新房市場(chǎng)展望：245盤，44個(gè)在內(nèi)環(huán)

深圳春節(jié)樓市：新房不打烊，中介門店大門緊閉

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)落地一周年：成交量創(chuàng)15年新低

深圳寫字樓租金仍維持較低水平

遼寧省2022年將改造1000個(gè)老舊小區(qū)惠及52.5萬(wàn)戶居民

【1】據(jù)悉，今年以來多地公積金貸款政策出現(xiàn)不同程度放松，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個(gè)城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。調(diào)整的方式主要包括，上調(diào)住房公積金貸款額度，只認(rèn)貸不認(rèn)房，降低二套房首付比例，上調(diào)繳存基數(shù)下限，人才購(gòu)房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途等等。除公積金貸款迎來“松綁”之外，2022年以來，銀行的住房貸款出現(xiàn)了明顯松動(dòng)，購(gòu)房貸款發(fā)放速度相比2021年下半年顯著加快。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，103個(gè)重點(diǎn)城市的銀行平均放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。其中，64個(gè)城市放款周期較上個(gè)月縮短。4個(gè)一線城市銀行放款均加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，上海預(yù)計(jì)將有245個(gè)項(xiàng)目入市（未計(jì)入第六批集中入市新盤），分布在上海黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、虹口、楊浦、普陀、閔行、浦東、寶山、青浦、奉賢、嘉定、松江、崇明、金山及臨港新片區(qū)等17個(gè)區(qū)域。這兩百多個(gè)新盤主要分為兩類，一是此前曾有過開盤記錄的老盤新加推，二是去年集中供地中剛剛拍出的新地塊有待入市，這類項(xiàng)目有63個(gè)。據(jù)悉，供應(yīng)總量大的同時(shí)，上海內(nèi)環(huán)高端、改善項(xiàng)目的入市量亦不菲。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，245個(gè)入市項(xiàng)目中，有44個(gè)位于內(nèi)環(huán)，單價(jià)均在10萬(wàn)元/平方米以上，將極大地填補(bǔ)內(nèi)環(huán)新房市場(chǎng)的空缺。

【3】以往，農(nóng)歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時(shí)段，由于疫情關(guān)系，今年選擇留深過年的人多了起來，深圳樓市也因此出現(xiàn)了一些不一樣的新現(xiàn)象。據(jù)悉，深圳多個(gè)新房項(xiàng)目在春節(jié)推出不同程度的促銷活動(dòng)，包括30天無理由退房、首付分期最低一成起。寶安區(qū)某大型房企的在售新房項(xiàng)目，推出春節(jié)贈(zèng)送10萬(wàn)元家電禮包的活動(dòng)，但僅面向公寓買家。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期期間深圳有近20個(gè)新房項(xiàng)目營(yíng)銷中心正常開放或者提前在假期期間恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)。而另一邊，深圳二手房市場(chǎng)似乎并不理想。以往，深圳多數(shù)二手房中介門店都會(huì)選擇在年初五開始營(yíng)業(yè)，或者安排值班人員值守。但今年在羅湖和福田的多個(gè)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，大年初六仍多數(shù)中介門店依舊大門緊閉，也沒有安排值班人員值守。受二手房參考價(jià)政策影響，二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量持續(xù)走低，月度人均網(wǎng)簽單量隨之不斷下降。預(yù)計(jì)，成交量大幅減少，房產(chǎn)中介的“內(nèi)卷”將持續(xù)。

【4】2021年2月8日，深圳率先在全國(guó)推行二手房指導(dǎo)價(jià)，全市共3595個(gè)住宅小區(qū)出臺(tái)了詳細(xì)的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。政策帶來的實(shí)際影響明顯超過市場(chǎng)預(yù)期，僅2021年上半年，深圳二手住宅過戶就環(huán)比下降45%，同比下降35%，過戶量為近三年來新低。不僅如此，據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布后，深圳二手房成交量連續(xù)9個(gè)月跌破5000套的榮枯線，其中，9月份的二手房成交量同比上一年下跌80%；10月份僅1605套的成交量，更是創(chuàng)下近10年以來的新低；而全年40699套二手房成交量則創(chuàng)下自2007年以來，近15年的最低值。

【5】第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2021年第四季度深圳全市甲級(jí)寫字樓租金降至每平方米每月184.1元，環(huán)比、同比均下降0.2%。仲量聯(lián)行的報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年深圳寫字樓租金水平仍將繼續(xù)承壓，全市整體租金仍有下探空間。

【6】近日，遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，今年遼寧省將重點(diǎn)抓好城市更新先導(dǎo)區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市老舊管網(wǎng)改造、農(nóng)村危房改造、整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等方面工作。其中，遼寧省計(jì)劃改造老舊小區(qū)1000個(gè)，惠及52.5萬(wàn)戶居民。在改造過程中，著力打造完整居住社區(qū)，改造或新建養(yǎng)老、托育、商業(yè)、物流、電梯、快遞、停車等公共服務(wù)設(shè)施，提升小區(qū)綜合服務(wù)功能。在保障百姓安居方面，今年遼寧省將繼續(xù)深入實(shí)施農(nóng)房建設(shè)品質(zhì)提升工程，計(jì)劃完成2萬(wàn)戶C、D級(jí)農(nóng)村房屋安全隱患整治和8000戶危房改造。同時(shí)，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房為主體的城鎮(zhèn)住房保障體系，計(jì)劃籌集3.2萬(wàn)套保障性租賃住房，幫助新市民、青年人緩解住房困難。