5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年前4月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，根據(jù)該數(shù)據(jù)測算，2022年前4月全國新建商品房成交均價(jià)為9502元/㎡。

那么，各個(gè)城市最新房價(jià)變動(dòng)情況又如何呢？

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 遼寧融媒網(wǎng)制圖）

新房價(jià)格環(huán)比略漲

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年4月份全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站 遼寧融媒網(wǎng)制圖）

先看新房數(shù)據(jù)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相比有所回落，幅度為0.1個(gè)百分點(diǎn)。分城市來看，北京環(huán)比漲0.7%、廣州環(huán)比漲0.1%，上海環(huán)比持平，深圳環(huán)比下降0.1%。總體來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比略漲。

而二線城市新房價(jià)格則呈下降趨勢，環(huán)比降幅為0.1%，變動(dòng)幅度較大的城市有武漢、哈爾濱、蘭州等城市，成都、貴陽、杭州等二線城市房價(jià)上漲明顯。

三線城市新房價(jià)格環(huán)比降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，降幅較大的城市有錦州、北海、蚌埠等城市，而唐山、金華、贛州、濟(jì)寧等三線城市房價(jià)有所上漲。

此外，從4月份房價(jià)指數(shù)同比漲跌的情況看，一線城市、二線城市新房價(jià)格同比上漲，漲幅分別為3.9%及1.0%，漲幅與上月相比均回落；三線城市同比下降1.5%，跌幅相對大些。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

15城二手房價(jià)環(huán)比上漲

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，4月份全國70個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市為15個(gè)，同比上漲的城市為13個(gè)。

分城市來看，一線城市二手房價(jià)格無論是環(huán)比還是同比均有所上漲，環(huán)比漲幅為0.4%，與上個(gè)月漲幅持平；同比漲幅為2.4%。值得關(guān)注的是，北京二手房同比漲幅高達(dá)6.5%。

二線城市、三線城市環(huán)比均下降，降幅均為0.3%。同比方面，二線城市同比下降1.0%，三線城市同比下降2.5%。

整體來看，在二手房價(jià)格方面，一線城市繼續(xù)延續(xù)上漲，但漲幅有所縮減，二、三線城市價(jià)格呈下降趨勢，下降幅度與上月相比，仍在擴(kuò)大。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

全國70余城出手調(diào)控

70個(gè)大中城市里，遼寧有4個(gè)城市在列，包括沈陽、大連、丹東、錦州。

其中，4月4個(gè)城市新房銷售價(jià)格環(huán)比均下降，沈陽降幅為0.2%、大連0.1%、丹東0.9%、錦州1.5%；同比來看，遼寧4城只有大連上漲1.2%，錦州持平，沈陽下降0.8%，丹東下降2.1%。

二手房方面，遼寧4城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比、同比均下降。其中環(huán)比降幅較大的是大連，幅度為1%；同比降幅較大的是錦州，降幅為3.9%。

“買漲不買跌”一直是遼寧樓市的怪圈，房價(jià)一旦呈現(xiàn)出下跌趨勢，很多人害怕自己買到的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)下跌，進(jìn)而產(chǎn)生觀望情緒，不愿買房。

為應(yīng)對此，各城市都已經(jīng)行動(dòng)起來。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年開始，全國已有70多個(gè)城市發(fā)布樓市相關(guān)利好政策，全國各地發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策僅僅在4月份就超過75次，這意味著，幾乎每天都有樓市相關(guān)利好消息傳來，平均每天出臺(tái)政策超過兩條。

以沈陽為例，先后出臺(tái)了包括開放外地人購房限制、購房“大稅”正式回歸2年、公積金購房優(yōu)惠大幅度放開；區(qū)域購房補(bǔ)貼上線、二套房首付比例降至40%等等一系列樓市相關(guān)利好政策。

可以看出，以沈陽為代表的這些城市，正逐步打開樓市各方面限制空間，全力放開樓市“緊箍咒”，以快速激活市場合理需求、激活樓市熱度。

小編點(diǎn)評：

時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2022年中期，據(jù)中原研究院統(tǒng)計(jì)，這一波市場下行已持續(xù)19個(gè)月。從4月70城房價(jià)整體表現(xiàn)來看，房價(jià)依然持續(xù)下降，未見回升。

盡管當(dāng)前樓市價(jià)格、銷量還在下降，但各城市在積極調(diào)控，同時(shí)央行日前也宣布了下調(diào)首套房最低房貸利率標(biāo)準(zhǔn)這一重磅消息。這將切實(shí)降低購房者的買房成本，滿足合理購房需求，在堅(jiān)持“房住不炒”原則上穩(wěn)步推進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

從4月數(shù)據(jù)可以推測，二季度的樓市表現(xiàn)將會(huì)好于一季度，尤其是已經(jīng)發(fā)布調(diào)控政策的城市，5月房價(jià)企穩(wěn)回升的確定性將不斷增強(qiáng)，購房者買房的意愿也將不斷增強(qiáng)。