形勢(shì)依然嚴(yán)峻。5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份宏觀數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)工業(yè)增加值環(huán)比下降7.08%、消費(fèi)環(huán)比下降0.69%、固定資產(chǎn)投資環(huán)比下降0.82%、1～4月商品房銷(xiāo)售同比下降20.9%。 有著經(jīng)濟(jì)和就業(yè)發(fā)動(dòng)機(jī)作用的房地產(chǎn)業(yè)，局面更加嚴(yán)峻，多項(xiàng)指標(biāo)跌入了低谷。1～4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降2.7%，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.9%，商品房銷(xiāo)售額同比下降29.5%，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降46.5%。 當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著日益突出的需求收縮、供給沖擊和預(yù)期轉(zhuǎn)弱等三重壓力。我們注意到，有觀點(diǎn)還在爭(zhēng)論該不該給房地產(chǎn)松綁，松綁會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)炒作卷土重來(lái)。任何時(shí)刻，對(duì)市場(chǎng)和政策的爭(zhēng)論都是正常的現(xiàn)象，歷史的教訓(xùn)我們要記得，但是現(xiàn)實(shí)的局面我們也要看見(jiàn)。 就目前局面而言，房地產(chǎn)的下行幅度已經(jīng)超過(guò)了容忍的底線，實(shí)實(shí)在在影響到了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。當(dāng)務(wù)之急就是要激活市場(chǎng)主體的信心，改善市場(chǎng)預(yù)期。 另外的一個(gè)當(dāng)務(wù)之急是，剛性需求和新市民買(mǎi)房壓力巨大，這部分人群購(gòu)房需求最為強(qiáng)烈，而且是首套房購(gòu)置群體。在目前疫情和經(jīng)濟(jì)大勢(shì)之下，他們對(duì)收入和未來(lái)不確定性充滿(mǎn)擔(dān)憂(yōu)，如果不從整體上系統(tǒng)化地降低購(gòu)房成本，就無(wú)法從根本上解決樓市需求轉(zhuǎn)弱、預(yù)期悲觀、信心下降的問(wèn)題。 基于這樣的市場(chǎng)和消費(fèi)形勢(shì)，對(duì)于房地產(chǎn)，有必要通過(guò)一攬子政策來(lái)促進(jìn)其降下成本，這些成本包括土地成本、稅費(fèi)成本和金融成本。 在降金融成本方面，央行的“寬貨幣”正為市場(chǎng)主體的“寬信用”提供彈藥。4月份，央行全面“降準(zhǔn)”0.25個(gè)百分點(diǎn)釋放5300億元基礎(chǔ)貨幣。5月15日，央行和銀保監(jiān)會(huì)又對(duì)首套房貸款利率作了定向下調(diào)，這有助于樓市剛性需求的進(jìn)一步釋放。 最近，有消息稱(chēng)上海市規(guī)劃和自然資源局近日分批次召集房企在滬負(fù)責(zé)人進(jìn)行線上會(huì)議，多家與會(huì)房企得到回應(yīng)，從2022年第二批次集中供地開(kāi)始，上海擬將土地拍賣(mài)監(jiān)管資金比例從起拍價(jià)的110%降至90%。 這是非常必要之舉，是“各地各部門(mén)要增強(qiáng)緊迫感，看得準(zhǔn)的新舉措能用盡用”的具體表現(xiàn)。對(duì)于住房消費(fèi)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的關(guān)鍵是打開(kāi)市場(chǎng)，搞活流通，發(fā)揮其消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的作用，努力使房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)較快回歸正常軌道。 從住房商品化市場(chǎng)化改革以來(lái)，走了二十多年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)而亢奮時(shí)而低迷的更替，政府、行業(yè)和有識(shí)之士都在尋求一條最優(yōu)最理想的道路，但發(fā)現(xiàn)很難有這樣的一條理想化之路�；跉v史的經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)一些問(wèn)題是常態(tài)，面對(duì)這個(gè)常態(tài)，我們既要充分認(rèn)識(shí)問(wèn)題，也要正確處理問(wèn)題。無(wú)論是過(guò)去還是將來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)大行業(yè)，因?yàn)槠渚哂谐叫袠I(yè)本身的功能和特殊性，各地各部門(mén)應(yīng)在需要救市時(shí)，能拿出切實(shí)有效措施；在不需要救市時(shí)，也要有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的辦法。 (責(zé)任編輯：建筑小白) |
