哈爾濱人口跌破1000萬，大連卻先著急了。

自6月1日起，大連全面放開落戶限制。不論是中職還是大學(xué)生；不管是有社保還是有房子；或者哪怕只是大連人的直系親屬都可以落戶，可以說幾乎零門檻。

在東北再無千萬人口大城之后，大連想越過長春、沈陽，向1000萬人口邁進(jìn)嗎？

大連搶人有點(diǎn)晚

根據(jù)全國第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，大連市常住人口為7450785人，距離1000萬的目標(biāo)距離還十分遙遠(yuǎn)。

與全國相比，東北城市間的搶人大戰(zhàn)更顯火熱，哈爾濱、長春、沈陽在過去幾年里已經(jīng)相繼放開落戶限制，而大連相對(duì)晚了一步。

有人說，大連此時(shí)全面放開落戶是為了樓市。

大連樓市存在庫存高、去化周期長等問題。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，大連樓市去化周期高達(dá)55個(gè)月，而二線城市的平均去化周期僅為18個(gè)月。

在房價(jià)上，對(duì)比國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，大連新房價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月呈下降趨勢，4月份，大連二手房房價(jià)環(huán)比更是下降1%，這已經(jīng)是下降的第6個(gè)月。

但事實(shí)是，受疫情影響，面對(duì)和全國一樣不斷下行的樓市，大連已經(jīng)搶先在人口政策發(fā)布前出招了。

新政效果初步顯現(xiàn)

5月21日，大連發(fā)布了樓市新政，全面放開了新房及二手房購房限制。

值得關(guān)注的是，外地人在大連購房，不再需要繳納社保。這意味著，不用在大連落戶，也可以先買房。

而政策也在上周樓市數(shù)據(jù)中收獲了成效。

據(jù)大連中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月23日-5月29日大連樓市成交9.33萬平，環(huán)比上漲49.42%；成交價(jià)格16019元/平方米，環(huán)比微漲，小幅波動(dòng)。

可以看出，雖政策利好頻出，大連樓市并未呈現(xiàn)大漲趨勢，而是正在逐漸回歸平穩(wěn)，這也符合國家房住不炒的主基調(diào)，但至暗時(shí)刻已過，樓市表現(xiàn)將更加趨于穩(wěn)健。

公寓別墅成交回暖

從大連中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看出，上周大連樓市在供應(yīng)方面還是有些緊張，只有金普新區(qū)新增供應(yīng)0.49萬平方米，其他區(qū)域供應(yīng)依舊掛0。

在各區(qū)成交方面，金普新區(qū)及甘井子區(qū)占據(jù)銷量前二，分別為3.73萬平方米和3.34萬平方米；中山區(qū)表現(xiàn)尚可，成交面積為1.19萬平方米，其他區(qū)域成交量都在1萬平方米以下。

值得關(guān)注的是，上周大連不但普通商品房成交量價(jià)回暖，別墅和公寓市場也有亮眼表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，公寓成交量為1.01萬平方米，環(huán)比上漲46.38%，成交價(jià)格也微漲8.17%；而別墅成交量環(huán)比上漲48.94%，價(jià)格微降。

從上周的成交數(shù)據(jù)可以看出，大連樓市信心正在逐漸恢復(fù)，但各項(xiàng)政策出臺(tái)，對(duì)市場的激勵(lì)和影響，需要時(shí)間消化和釋放。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，各項(xiàng)政策都圍繞著房住不炒的大前提，一切有利于保障剛需人群有房住，和滿足改善型購房者提高居住舒適度的措施，同時(shí)推動(dòng)樓市穩(wěn)步健康發(fā)展。但大連樓市全面回暖，還要等到9、10月份。