在各地政策頻發(fā)的加持下，新房市場(chǎng)逐步回暖，樓市看起來(lái)正在恢復(fù)生機(jī)。

但是，想要真正復(fù)蘇，還要看二手房的成交情況。

一些有改善需求的換新房進(jìn)程被卡在老房子無(wú)法賣(mài)出，所以，只有二手房市場(chǎng)暖了，樓市才算真正意義上的回暖。

5月全國(guó)二手房均價(jià)環(huán)比微降

自2月份全國(guó)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降之后，5月份，全國(guó)二手房?jī)r(jià)格依然在下跌。

來(lái)自58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城，二手房在線(xiàn)掛牌均價(jià)16887元/㎡，環(huán)比下跌0.10%。

雖然65城二手房?jī)r(jià)格整體依然在降，但其中有26城二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲。

分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中除了深圳5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%之外，北京、上海、廣州三個(gè)城市二手房掛牌價(jià)格環(huán)比均上漲，漲幅分別為1.0%、0.3%及2.8%。

二線(xiàn)城市中杭州、武漢、成都、無(wú)錫等城市二手房掛牌價(jià)格環(huán)比呈上漲趨勢(shì)；南京、長(zhǎng)沙、天津、沈陽(yáng)等城市環(huán)比下降。

沈陽(yáng)4區(qū)二手房掛牌均價(jià)過(guò)萬(wàn)

5月沈陽(yáng)二手房掛牌價(jià)格沒(méi)有過(guò)萬(wàn)，為9938元/㎡，環(huán)比下降0.5%。與全國(guó)65城二手房掛牌均價(jià)16887元/㎡相比，還是便宜不少。

分區(qū)域來(lái)看，5月份沈陽(yáng)9區(qū)中只有大東區(qū)、沈河區(qū)、蘇家屯區(qū)掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，其余6區(qū)環(huán)比均下降；和平區(qū)、皇姑區(qū)、渾南區(qū)、沈河區(qū)掛牌均價(jià)過(guò)萬(wàn)，其余5區(qū)均未達(dá)到全市二手房掛牌均價(jià)。

而從各區(qū)成交占比來(lái)看，成交最多的區(qū)域是皇姑區(qū)，占比21%；其次是鐵西區(qū)、大東區(qū)、沈河區(qū)及和平區(qū)，傳統(tǒng)市內(nèi)5區(qū)占據(jù)成交前五名。

由此可見(jiàn)，沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出完全不同的態(tài)勢(shì)，沈北新區(qū)及渾南區(qū)這兩個(gè)常駐新房成交榜首的區(qū)域卻在二手房市場(chǎng)中被主城區(qū)給比下去了。

可見(jiàn)買(mǎi)新房大家看的是規(guī)劃和未來(lái)，而買(mǎi)二手房更看重的則是地段和配套，主城區(qū)有著新區(qū)不可比擬的教育資源，公共交通也更加方便，商業(yè)配套也更加成熟，在二手房市場(chǎng)中更受偏愛(ài)。

自住更適合抄底“次新房”

5月份，從沈陽(yáng)各中介門(mén)店反饋可以看出，新政之后，沈陽(yáng)新房和二手房交易已出現(xiàn)分化。由于新政更偏向利好購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房者的目光緊盯住新房市場(chǎng)，但對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，此時(shí)抄底“次新房”可能會(huì)更合適。

所謂“次新房”也就是房齡較新的二手房，房齡在10年以?xún)?nèi)的二手房性?xún)r(jià)比更高。

首先，在沈陽(yáng)的多項(xiàng)樓市新政中，雖然利好新房的多些，但是也出臺(tái)了二手房增值稅年限5改2及下調(diào)首套房最低貸款利率等新政。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政后不僅可以買(mǎi)到房齡相對(duì)更新的二手房，首套房房貸壓力也和購(gòu)買(mǎi)新房一樣比以前更小了。再加上目前沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯上漲趨勢(shì)，自住需求可以考慮。

第二，二手房配套更成熟。對(duì)自住需求的剛需購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，可能更關(guān)注房子的配套。而二手房已經(jīng)建成多年，周邊配套早已發(fā)展起來(lái)，尤其是上文提到的主城區(qū)二手房，交通便捷、商業(yè)齊全、醫(yī)療健全，更適合剛需。而且對(duì)于沒(méi)有精力花在裝修上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇房齡新、狀態(tài)好的二手房還可以省下基礎(chǔ)裝修的時(shí)間。

第三，二手房沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。期房買(mǎi)得好不好，都有一定運(yùn)氣的成分，你永遠(yuǎn)也不知道下一個(gè)資金鏈斷裂的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)，你永遠(yuǎn)也不知道下一個(gè)爛尾的樓盤(pán)是哪個(gè)。而二手房的品質(zhì)卻看得見(jiàn)摸得著，沒(méi)有延期交房，更談不上爛尾，只需關(guān)注房齡和房子質(zhì)量即可。

綜上，買(mǎi)二手房還是新房也要根據(jù)自身需求來(lái)看，新房不是不能買(mǎi)，現(xiàn)在政策利好都向新房?jī)A斜，把握好開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和樓盤(pán)區(qū)域未來(lái)發(fā)展即可。如若不然，二手房也是一個(gè)自住不錯(cuò)的選擇。