這一波的樓市政策潮，不同城市可謂各出奇招。
先有央行表率狠降首套房貸利率，隨后各城市紛紛開(kāi)始“抄作業(yè)”，放寬落戶(hù)、放開(kāi)限購(gòu)、發(fā)放補(bǔ)貼、降低首付比例……一系列政策利好相繼出臺(tái)，一條比一條勁爆有力，讓買(mǎi)房門(mén)檻大降。
越是出臺(tái)利好，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒反而更加濃烈。
購(gòu)房者遲遲不出手買(mǎi)房，缺的是購(gòu)房資格嗎？是每月還的那些房貸嗎？都不是，而是首付款！
比起擁有多一套購(gòu)房資格或者每月少還多少貸款，購(gòu)房者最頭痛的還是首付。
以前是首付不夠，信用卡來(lái)湊。而現(xiàn)在首付不夠，可以公積金來(lái)湊。
多地可提取公積金交購(gòu)房首付
日前，廣東珠海因一條“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼叩巧狭藷崴寻瘛?/span>
小編從珠海市住房公積金管理中心網(wǎng)站了解到，自6月1日起，在珠海繳納公積金的職工可以提取余額的90%幫助包含配偶、父母、子女的直系親屬購(gòu)房交首付款，也可以每月提取幫其償還貸款。
雖然珠海是第一個(gè)可以舉全家之力買(mǎi)一套房的城市，但是支持提取公積金付首付卻不是獨(dú)一家。
同屬?gòu)V東省的中山市和福建省也分別發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付購(gòu)房首付款，但是相比珠海有多條限制。
中山市的提取公積金付買(mǎi)房首付政策，一是僅支持本人及配偶購(gòu)房，二是僅限購(gòu)買(mǎi)一手新建住房，三是提取金額不能超過(guò)約定的首付款；而福建省則僅支持省直公積金購(gòu)買(mǎi)新房的條件下提取。
翻版“接力貸”重出江湖？
有支持聲就有反對(duì)聲。
對(duì)于珠海“一人購(gòu)房全家?guī)汀笨梢蕴崛」e金支付買(mǎi)房首付款這一利好，不少人認(rèn)為就是此前叫停的“接力貸”翻版。
據(jù)悉，今年4月7日，廣州就已經(jīng)有銀行再次啟動(dòng)了“接力貸”，但于該日晚間被叫停，“接力貸”重出江湖僅經(jīng)歷“一日游”。
但其實(shí)珠海的“一人購(gòu)房全家?guī)汀焙汀敖恿J”是有明顯差別的。
“接力貸”的主要借款人是父母，子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任，讓原來(lái)的還款周期延長(zhǎng)，減輕借款人貸款年限不足等問(wèn)題。但這種方式除了可以減輕購(gòu)房者的壓力，主要是提升還款保障，怎么看都是銀行更受益。
相比于“接力貸”買(mǎi)房掏空父母、兒女四個(gè)錢(qián)包，提取公積金支付購(gòu)房首付款則更重要的是靈活有效地利用了閑置的住房公積金，可以有效地直接緩解買(mǎi)房首付款的壓力。同時(shí)，在滿(mǎn)足更大購(gòu)房需求的同時(shí)，也讓公積金的作用得到進(jìn)一步拓展。
網(wǎng)友：首先你得先擁有公積金
不用擔(dān)心買(mǎi)房首付款不夠自然是好，但想要提取公積金支付買(mǎi)房首付款，首要條件是什么？
網(wǎng)友說(shuō)：“首先你得先擁有公積金�！�
目前全國(guó)沒(méi)有繳納住房公積金的企業(yè)職工數(shù)量不少，如果沒(méi)有繳納，你會(huì)損失多少？
除了上文提到的幾個(gè)城市可以提取住房公積金支付買(mǎi)房首付款之外，住房公積金還有這些用途：
享受貸款購(gòu)房低利率。目前5年期以上LPR已經(jīng)降至4.45%，根據(jù)央行最新的要求，首套房商業(yè)貸款利率可以低至4.25%，這已經(jīng)是近年來(lái)最低水平。而公積金首套房貸款利率僅為3.25%，在商貸購(gòu)房高利率的壓力下，呼吁貸款買(mǎi)房“商轉(zhuǎn)公”的網(wǎng)友也不在少數(shù)。
租房可以提取。對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)，租房也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，全國(guó)多個(gè)城市都支持提取公積金支付房租，且多地還放寬了提取額度。
除了買(mǎi)房和租房，一些城市還支持提取公積金支付加裝電梯費(fèi)用及大病醫(yī)療費(fèi)用等，用途越來(lái)越寬泛。
所以，一方面要繼續(xù)加強(qiáng)公積金的利用范圍，另一方面也要盡快完善企業(yè)職工公積金繳納制度，只有像醫(yī)保、社保一樣盡可能全面覆蓋，才能更有效地利用起住房公積金。
(責(zé)任編輯：建筑小白) |
