從概念到平臺(tái)，從虛擬到現(xiàn)實(shí)。爆火的“元宇宙”究竟是什么？是機(jī)遇還是泡沫？元宇宙的未來是什么？

2021年，被稱為是“元宇宙”元年，越來越多的人涌進(jìn)元宇宙賽道，對(duì)于不了解這一領(lǐng)域的人來說，這是一個(gè)未知之地，而對(duì)于信奉元宇宙的原住民，他們認(rèn)為元宇宙代表了未來。

Facebook為之更名Meta、微軟4000億元收購(gòu)動(dòng)視暴雪（旗下?lián)碛心ЙF爭(zhēng)霸、暗黑破壞神、使命召喚等諸多游戲特許經(jīng)營(yíng)權(quán)）、蘋果公司收購(gòu)了NextVR；中國(guó)企業(yè)字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)VR硬件創(chuàng)業(yè)公司Pico、百度發(fā)布國(guó)內(nèi)首個(gè)元宇宙應(yīng)用“希壤”、騰訊則通過投資Roblox進(jìn)入元宇宙……

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“元宇宙房地產(chǎn)”成為2021年元宇宙領(lǐng)域最為高頻的熱詞。2021年12月，元宇宙平臺(tái)Sandbox上的一塊虛擬土地以500萬美元(約合人民幣3200萬元)的價(jià)格售出，創(chuàng)下元宇宙房地產(chǎn)交易價(jià)格的新紀(jì)錄。

元宇宙數(shù)據(jù)和分析公司MetaMetricSolutions統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年全球四大元宇宙平臺(tái)上的虛擬房地產(chǎn)銷售額達(dá)到5.01億美元(約合人民幣32億元)。

元宇宙及元宇宙相關(guān)資產(chǎn)如此備受關(guān)注，近日《中國(guó)房地產(chǎn)金融》專訪了《元宇宙》三部曲作者、易股天下集團(tuán)董事長(zhǎng)易歡歡，解讀元宇宙房地產(chǎn)是什么？投資風(fēng)口還是炒作？虛擬資產(chǎn)投資者為何需要關(guān)注并警惕風(fēng)險(xiǎn)？以及元宇宙的盡頭是什么？

“元宇宙房地產(chǎn)”是炒作還是風(fēng)口？

2021年，元宇宙之風(fēng)撲面而來，這股風(fēng)向吹皺了房地產(chǎn)的一池春水。

眾多明星、各路資金紛紛投在元宇宙中“買地買樓”。流行歌手林俊杰花了約78萬元在元宇宙的地產(chǎn)開發(fā)商Decentraland上買下了三塊虛擬土地。香港房地產(chǎn)巨頭鄭志剛花費(fèi)了約500萬美元（約合人民幣3175萬元人民幣），在TheSandbox上購(gòu)入一塊土地，表示要打造“創(chuàng)新中心”，展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。

甚至普華永道這樣的專業(yè)機(jī)構(gòu)都加入了“元宇宙炒房”的大軍中。2021年12月，普華永道在元宇宙中購(gòu)買了一塊數(shù)字土地，不過未公開交易價(jià)格。

數(shù)字資產(chǎn)投資集團(tuán)Tokens.com子公司MetaverseGroup以243萬美元（約合1545萬元人民幣）的高價(jià)購(gòu)買Decentraland的一塊數(shù)字土地，單價(jià)高達(dá)2.7萬元每平方米。

元宇宙虛擬房地產(chǎn)可以視作虛擬世界中房子，人們需要在虛擬空間設(shè)置虛擬場(chǎng)景用來展示、展覽、社交、娛樂等用途，和現(xiàn)實(shí)世界空間物理屬性相似，這也就賦予了虛擬空間的價(jià)值，因而受到追捧。

目前，元宇宙房地產(chǎn)銷售最為火爆的四大平臺(tái)分別是Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels和Somnium。四個(gè)平臺(tái)上共有268645個(gè)面積、位置各異的虛擬土地或虛擬房產(chǎn)在售。

在元宇宙世界中，買房通常會(huì)用到平臺(tái)自身的代幣——比如Sandbox平臺(tái)的代幣SAND和Decentraland平臺(tái)的代幣MANA。隨著數(shù)字土地的價(jià)格被炒得越來越高，這些代幣本身的價(jià)格也水漲船高。在2021年3月初，SAND的兌換價(jià)格還只有25美分，但到2021年末時(shí)，SAND已經(jīng)一度升高到8.51美元——這意味著，如果你在去年春天投資1000美元買入SAND，并在最高點(diǎn)賣出，那么將能夠賺到大約85萬美元。

在眾多數(shù)字資產(chǎn)投資公司和名人的擁簇下，數(shù)字平臺(tái)Decentraland上的房地產(chǎn)價(jià)格在過去幾個(gè)月已經(jīng)上漲了400%到500%。如果以單位面積價(jià)格計(jì)算，不少數(shù)字土地的價(jià)格已經(jīng)可以媲美美國(guó)一線城市的平均地價(jià)——甚至更高。

海外研究機(jī)構(gòu)BrandEssenceMarketResearch的報(bào)告預(yù)計(jì)，從2022年到2028年，元宇宙房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將以每年31%的年復(fù)合增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。

易歡歡認(rèn)為，在元宇宙世界中，有四個(gè)核心要素，包括虛擬空間、虛擬的人、虛擬物品、貨幣與支付體系。其中虛擬空間在里面起到一個(gè)非常重要的作用，很多平臺(tái)都會(huì)提供相應(yīng)的空間。目前很多公司都在嘗試，希望能夠在一些代表未來性的平臺(tái)里面占據(jù)重要的作用。

大量資本涌入“虛擬房產(chǎn)”，究竟是投資風(fēng)口還是炒作？易歡歡對(duì)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》表示，“虛擬房產(chǎn)”存在較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，一方面是未來哪個(gè)平臺(tái)會(huì)成為主流還存不確定性，另一方面現(xiàn)有這幾個(gè)平臺(tái)能否長(zhǎng)期持續(xù)保持生命力都存在很大的不確定性。

易歡歡進(jìn)一步分析，即就是“虛擬資產(chǎn)”未來有很大增值的可能，但也可能會(huì)產(chǎn)生巨大的泡沫。就需求而言，現(xiàn)在的需求是個(gè)小眾市場(chǎng)，市場(chǎng)不成熟，“虛擬資產(chǎn)”的發(fā)展處于早期階段。但是很多投資者涌入進(jìn)來，這樣會(huì)產(chǎn)生泡沫。“目前來看，風(fēng)險(xiǎn)很大，波動(dòng)也會(huì)非常大。”

實(shí)際上，虛擬空間打造的這類模式以及相關(guān)游戲早在2003年已經(jīng)大火過一次。林登實(shí)驗(yàn)室（LindenLab）在2003年發(fā)行的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)虛擬游戲——“第二人生”(SecondLife)，游戲在一個(gè)普通的元宇宙基礎(chǔ)上提供高層次的社交網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。玩家作為該虛擬社區(qū)的“居民”，可以經(jīng)營(yíng)有立體感的虛擬建筑，參與群體活動(dòng)，從事“經(jīng)濟(jì)活動(dòng)”，用林登幣進(jìn)行虛擬財(cái)產(chǎn)交易。

如果不了解元宇宙房地產(chǎn)，可以通過“第二人生”當(dāng)年的成功可以一窺虛擬世界如何運(yùn)行�！暗诙�人生”上線后的第四年，注冊(cè)用戶在2007年就達(dá)到了500萬，很多企業(yè)機(jī)構(gòu)也都參與到這款游戲中，大火程度不亞于現(xiàn)如今的元宇宙房地產(chǎn)。

包括IBM、Reebok和戴爾在游戲中建立了虛擬商店。IBM在“第二人生”中購(gòu)買了十多個(gè)島嶼，構(gòu)建了產(chǎn)品培訓(xùn)和演示中心。路透社在內(nèi)的一大批媒體在里面建立了常設(shè)記者站。哈佛、斯坦福等著名的大學(xué)則在游戲中開起了教育中心和實(shí)驗(yàn)中心。

馬爾代夫、瑞典、愛沙尼亞、哥倫比亞、塞爾維亞等國(guó)家在“第二人生”中開設(shè)了大使館，用以向虛擬“居民”進(jìn)行相關(guān)信息宣傳，除了不能直接簽發(fā)護(hù)照和簽證。

這種源于生活又高于生活的體驗(yàn)，雖然一度成為一個(gè)眾人非�？春锰摂M世界，但在2008年后迅速凋零。這背后很大的一個(gè)原因來自另一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)社交巨頭的崛起——Facebook當(dāng)年已經(jīng)擁有超過1億的注冊(cè)用戶，之后互聯(lián)網(wǎng)世界迅速將“第二人生”推向衰落。

“投資‘虛擬房產(chǎn)’更多的是一種嘗試和體驗(yàn)，不要把它當(dāng)作發(fā)家致富的手段，如果把它作為賭博發(fā)財(cái)?shù)暮诵�，那就是炒作了�！币讱g歡認(rèn)為，雖然現(xiàn)在元宇宙的熱度很高，也有資本青睞，但實(shí)際上投資“虛擬房產(chǎn)”的資金規(guī)模，相對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來講，還是一個(gè)很小的金額，但它的關(guān)注度很高。

元宇宙的盡頭是什么？

對(duì)于虛擬世界的理解，元宇宙的視角充滿了想象。

臉書創(chuàng)始人扎克伯格將Facebook這個(gè)金字招牌換成Meta，“Meta”來自于元宇宙（Metaverse），其中Meta意思是“超越”，verse意思是宇宙，合起來的意思就是“超越宇宙”，也就是“元宇宙”的意思。

而元宇宙所指的是，美國(guó)科幻作家尼爾·斯蒂芬森的科幻小說《雪崩》(SnowCrash)及其描繪一個(gè)平行于現(xiàn)實(shí)世界的虛擬數(shù)字世界——“元界”。現(xiàn)實(shí)世界中的人在“元界”中都有一個(gè)虛擬分身，人們通過控制這個(gè)虛擬分身來相互競(jìng)爭(zhēng)以提高自己的地位。跨越不同平臺(tái)的沉浸式共享空間，物理世界和數(shù)字世界交匯。

扎克伯格想要達(dá)到的是，現(xiàn)實(shí)的人們戴上類似于VR眼鏡的頭顯設(shè)備，就可以通過終端連接網(wǎng)絡(luò)進(jìn)入一個(gè)虛擬的網(wǎng)絡(luò)世界。

“元宇宙的本質(zhì)是一種存在感——就像你和另一個(gè)人在一起或者在另一個(gè)地方。社交技術(shù)的終極夢(mèng)想正是讓人感覺到真的與對(duì)方同處一室。這也是為什么我們?nèi)绱藢Ｗ⒂诖恕！痹�克伯格在《�?chuàng)始人信》中闡釋其打造元宇宙的愿景，元宇宙將是互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的下一個(gè)前沿，人們將在那里生活、工作和娛樂，但也承認(rèn)這將需要5年至10年的時(shí)間才能成為主流。

“元宇宙是一塊讓用戶可以身兼粉絲、玩家、內(nèi)容創(chuàng)作者等多重身份的游戲熱土，也有助于提高玩家參與度、挖掘更多商機(jī)�！盢ewzoo聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官PeterWarman表示。

中信證券“元宇宙深度報(bào)告”認(rèn)為，元宇宙是未來20年的下一代互聯(lián)網(wǎng)，是人類未來的數(shù)字化生存。元宇宙聯(lián)通現(xiàn)實(shí)世界和虛擬世界，是人類數(shù)字化生存遷移的載體，提升體驗(yàn)和效率、延展人的創(chuàng)造力和更多可能。

因此，元宇宙將有可能為人類數(shù)字化生存提供新的場(chǎng)景，也會(huì)引發(fā)數(shù)字化對(duì)社會(huì)、企業(yè)帶來的影響，以及對(duì)數(shù)字資產(chǎn)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)的思考。“未來隨著數(shù)字化的進(jìn)一步發(fā)展，數(shù)據(jù)資產(chǎn)會(huì)成為主要的核心資產(chǎn)，可能比物理資產(chǎn)的重要性還要高�！币讱g歡對(duì)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》表示。

如果將元宇宙僅僅看成是“第二人生”網(wǎng)絡(luò)游戲的翻版，可能狹隘地理解了新物種所帶來的影響。

從產(chǎn)業(yè)視角來觀察，似乎可以洞察的元宇宙對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來的影響。中信證券認(rèn)為，元宇宙產(chǎn)業(yè)終極機(jī)遇極大，將呈現(xiàn)漸進(jìn)式發(fā)展。在向元宇宙探索和發(fā)展的過程中，互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AR/VR、智能可穿戴設(shè)備、3D圖形渲染、Al人工智能、高性能計(jì)算、云計(jì)算等各行各業(yè)都將持續(xù)出現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新。

彭博行業(yè)研究報(bào)告預(yù)計(jì)，元宇宙將在2024年達(dá)到8000億美元市場(chǎng)規(guī)模，而普華永道預(yù)計(jì)元宇宙市場(chǎng)規(guī)模在2030年將達(dá)到1.5萬億美元。

因此，除了眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)布局元宇宙外，在相關(guān)部委及地方政府工作報(bào)告和產(chǎn)業(yè)報(bào)告中，都可以看到元宇宙的身影。

工業(yè)和信息化部中小企業(yè)局針對(duì)2022年培育專精特新企業(yè)中，特別指出要注重培育一批深耕專業(yè)領(lǐng)域工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)軟件、網(wǎng)絡(luò)與數(shù)據(jù)安全、智能傳感器等方面的“小巨人”企業(yè)，培育一批進(jìn)軍元宇宙、區(qū)塊鏈、人工智能等新興領(lǐng)域的創(chuàng)新型中小企業(yè)。

2021年12月30日，上海市政府發(fā)布《上海市電子信息制造業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，首次將元宇宙寫進(jìn)地方政府產(chǎn)業(yè)“十四五”規(guī)劃。

“積極關(guān)注和培育元宇宙相關(guān)技術(shù)的發(fā)展。加強(qiáng)底層核心技術(shù)基礎(chǔ)能力的前瞻研發(fā)，支持滿足元宇宙要求的沉浸顯示、實(shí)時(shí)交互、海量連接、巨量通信、邊緣計(jì)算、傳感技術(shù)、圖像引擎、區(qū)塊鏈等技術(shù)的攻關(guān)。推進(jìn)深化感知交互的新型終端研制和系統(tǒng)化的虛擬內(nèi)容建設(shè)，鼓勵(lì)元宇宙在公共服務(wù)、商務(wù)辦公、社交娛樂、工業(yè)制造、安全生產(chǎn)、電子游戲等領(lǐng)域的應(yīng)用�！�

此外，武漢市、合肥市將元宇宙寫進(jìn)政府工作報(bào)告，中國(guó)移動(dòng)通信聯(lián)合會(huì)元宇宙產(chǎn)業(yè)委員會(huì)揭牌、杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)成立元宇宙專委會(huì)，網(wǎng)易元宇宙產(chǎn)業(yè)基地落戶三亞、深圳成立元宇宙創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室……

雖然對(duì)元宇宙也有不同聲音，如《三體》作者劉慈欣認(rèn)為元宇宙是“精神毒藥”，人類的未來應(yīng)該走向星辰大海。馬斯克也表示，現(xiàn)階段就是個(gè)營(yíng)銷流行語(marketingbuzzword)，而不是現(xiàn)實(shí)。但是不能否認(rèn)的是，一項(xiàng)有可能改變世界的新技術(shù)，實(shí)現(xiàn)其最終的使命需要更包容和鼓勵(lì)的土壤，讓一切有可能變成可能。