各地樓市

北京出臺商辦出租專用合同

上海租房市場回暖，日交易量超過3月“小陽春”時期

深圳新房成交疲憊，開發(fā)商開始“內卷”

長沙開啟2022年第二批集中供地

山西計劃“十四五”時期籌集保障性租賃住房5.5萬套

張家口樓市“退燒”：泡沫出清，回歸理性

【1】6月14日，北京發(fā)布《商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，并立即執(zhí)行。具體來看，《示范合同》增加的內容主要有四個方面。其中，考慮商辦用房租金計價方式較多，《示范文本》在租金和免租期方面，囊括了按日、按月、按年等計價方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，《示范文本》也將其納入條款。針對承租后出現(xiàn)的資源性收費標準扯皮問題，《示范文本》也將電費、水費、停車費、物業(yè)費等常見的使用期間發(fā)生費用的收費標準納入條款。

【2】自6月1日上海迎來復工復產后，租賃需求增加。疊加高校大學生畢業(yè)季，進一步帶動租賃市場熱度慢慢上升，不少優(yōu)質房源甚至頻頻出現(xiàn)多位租客爭搶的情況。根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時期的日度水平。

【3】自6月以來，深圳部分新房項目開始通過打折的方式吸引客源。比如6月2日拿到預售證的光明區(qū)觀月臺項目，開盤就打出了9.1折；還有6月10日拿預售證的深業(yè)云筑，打出9.9/9.7/9.7折的開盤折扣組合拳。打折促銷的背后，深圳新房成交整體略顯疲憊。根據(jù)數(shù)據(jù)， 2022年5月，深圳新房住宅成交為1877套，環(huán)比跌幅為37.28%；今年5月份以來，深圳入市的項目明顯增加，累計18個項目入市，而今年1-5月，深圳共有22個項目入市。

【4】6月14日，長沙發(fā)布《國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》，正式開啟2022年第二批集中供地。據(jù)了解，長沙本次集中供地共掛牌19宗國有建設用地，總面積145.98公頃（合2189.7畝），總起始價157.74億元�？傮w來看，長沙此批次集中供地地塊主要分布在市中心城區(qū)，較第一批次宗數(shù)有所減少，但總出讓面積增加，總起始價略降。所供宗地以商住用地居多，依然維持了較低的商住比例和較低的競買門檻，且絕大多數(shù)地塊保證金按最低比例20%設置。

【5】近日，山西印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》提出，“十四五”時期，山西計劃籌集保障性租賃住房5.5萬套（間）。同時，《意見》規(guī)定，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體供應，幫助其解決階段性住房困難，原則上不設收入門檻。保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型兩類，按照“租戶收入可負擔、租賃經營可持續(xù)”的原則，低于同地段同品質市場租賃住房租金。此外，《意見》要求，保障性租賃住房建設標準應符合相關規(guī)范要求，水、電、氣、暖、路、消防等市政公用設施要配套齊全，并完成簡約、環(huán)保的基本裝修，具備基本入住條件。

【6】過去數(shù)年，張家口這座城市經歷了大起大落。2015年拿到冬奧會舉辦權后，張家口迎來極大的政策紅利期，大批開發(fā)商在張家口拿地開發(fā)項目，當?shù)貥鞘虚_始“起飛”，甚至出現(xiàn)過“一房難求”的情況。但好景不長，當環(huán)京樓市政策收緊后，張家口樓市迅速進入“擠泡沫”周期。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2015年，張家口新房樓盤均價在5880元/平方米，2016年漲到6052元/平方米，2017年均價破萬元，比申奧之前幾近翻番。自此張家口房價從2018年開始一路下行，2019年降到萬元出頭，2020年均價正式跌破萬元。此后，疊加疫情影響，部分開發(fā)商為了出貨大幅降價，到2020年末新房均價降至約8915元/平方米。2021年房企以價換量的現(xiàn)象愈發(fā)猛烈，房價下滑到8000元/平米左右。為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，當年9月張家口出臺“限跌令”，但并未從根本上影響樓市�？硕�瑞環(huán)京投資決策系統(tǒng)顯示，2022年1-4月，張家口新增供應面積8萬平方米，成交13.9萬平方米，同比減少30.88%；成交金額10.81億元，同比下滑40.54%；成交均價7759元/平方米，同比下滑13.97%，市場已由狂熱恢復到理性狀態(tài)。為激發(fā)市場活力，今年5月末，張家口廢止了執(zhí)行5年的限購政策。從目前市場需求看，本地內生置業(yè)需求相對有限，外地吸附能力也太不強，高房價時代已難以再現(xiàn)。