今日要聞

石家莊、西安等9地舊改棚改及保障房成效明顯，獲補(bǔ)助資金激勵

提振樓市，13地首套房貸款利率降至4.25%

數(shù)字人民幣“涉房”應(yīng)用場景加速落地

房地產(chǎn)藍(lán)皮書：今年商品房銷售面積增速將回落

上海租房市場回暖，日交易量超過3月“小陽春”時期

溫州：首套住房按揭前三年可選擇只還利息

多家上市房企密集披露融資計劃

萬科11個交易日內(nèi)累計回購約5399.47萬A股股票

聚焦>>

國務(wù)院辦公廳近日通報稱，河北省石家莊市、浙江省杭州市、江西省贛州市、山東省濟(jì)南市、湖北省武漢市、廣東省深圳市、重慶市渝中區(qū)、四川省成都市、陜西省西安市9地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、發(fā)展保障性租賃住房成效明顯。2022年對上述地方所屬省份在安排保障性安居工程中央預(yù)算內(nèi)投資和中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金時予以適當(dāng)傾斜支持，由相關(guān)省份在安排中央預(yù)算內(nèi)投資和中央財政補(bǔ)助資金時給予激勵支持。

政策>>

近日，溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”，靈活調(diào)整按揭還款方式，借款人前三年可選擇只還利息。據(jù)悉，此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達(dá)3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。

金融>>

【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，至少天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶、濰坊、唐山、惠州、襄陽、珠海、鄭州、呼和浩特等13個地區(qū)已有銀行將首套房貸款利率最低降至4.25%。不過一線城市降幅不大，僅進(jìn)行微調(diào)；此外，襄陽、蚌埠、安慶、南昌、廊坊、珠海、德陽、邵陽、遂寧、徐州、唐山、益陽、宜春、贛州、滄州、雅安、亳州、溫州、西安、淮南、安陽、鎮(zhèn)江、六盤水、包頭、南通、大冶、宿遷、泰安、阜陽、高安、長春等32個城市（地區(qū)）調(diào)整了購房首付比例（包含商業(yè)貸款和公積金貸款），多數(shù)首套房首付比例降至20%。整體看，后續(xù)房貸利率或?qū)⒈３窒滦袘B(tài)勢，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會不斷增多，通過金融側(cè)發(fā)力提振樓市的動作還將持續(xù)。

【2】隨著應(yīng)用場景的不斷擴(kuò)展，數(shù)字人民幣正加速在金融領(lǐng)域“破冰”包括住房公積金、租房補(bǔ)貼等多個“涉房”應(yīng)用場景。5月26日，廈門市住房公積金中心發(fā)放首筆數(shù)字人民幣住房公積金貸款44萬元，這是全國住房公積金行業(yè)在數(shù)字人民幣住房公積金貸款應(yīng)用場景上的首創(chuàng)性突破。此前，數(shù)字人民幣在住房公積金領(lǐng)域有所應(yīng)用，但多聚焦于住房公積金的繳存、提取等方面。比如，去年5月份，遼寧省大連市住房公積金管理中心通過數(shù)字人民幣支付方式，完成首筆住房公積金單位繳存及個人貸款還款業(yè)務(wù)；2021年7月份，四川省省級住房公積金管理中心公告稱，該中心使用數(shù)字人民幣完成首筆住房公積金提取業(yè)務(wù)等。另外，數(shù)字人民幣在租房補(bǔ)貼方面也有探索。例如，6月8日，工商銀行雄安分行發(fā)布消息稱，工行雄安分行協(xié)助雄安新區(qū)發(fā)放數(shù)字人民幣租房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼10萬元等。

市場>>

【1】6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（No.19·2022）》指出，在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下，2022年全年商品房銷售面積增速將回落，增長1.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.2%；在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。

【2】自6月1日上海迎來復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，租賃需求增加。疊加高校大學(xué)生畢業(yè)季，進(jìn)一步帶動租賃市場熱度慢慢上升，不少優(yōu)質(zhì)房源甚至頻頻出現(xiàn)多位租客爭搶的情況。根據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)，2022年6月1日-12日上海住房租賃交易總量同比增長35.5%。從日度交易量來看，近段時間以來，上海住房租賃市場交易量快速增長，日度交易量基本超過3月“小陽春”時期的日度水平。

企業(yè)>>

【1】近期，多家上市房企密集披露融資計劃。其中，部分房企計劃融資期限較長。首開股份為例，其近日披露面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案，該債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年）。有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團(tuán)2022年面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發(fā)行金額300億元。另外，部分債券評級較高的大型房企融資利率較低，根據(jù)萬科A發(fā)布的公告，2022年面向?qū)�業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）（品種一）總額為3.5億元，債券期限為5年期（附第3年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)及贖回選擇權(quán)），票面年利率為2.9%。整體來看，房企融資主要用于償還到期債務(wù)及補(bǔ)充流動資金。

【2】近日，萬科回購動作不斷。6月14日，萬科企業(yè)股份有限公司再發(fā)公告，稱該公司于當(dāng)日回購569.99萬股股票，涉資1億元。自5月30日以來，萬科已連續(xù)11個交易日回購股份。截至目前，萬科累計回購約5399.47萬股，累計回購資金總額約9.46億元。此前，萬科于3月30日公布的回購計劃顯示，該公司擬自籌資金以集中競價方式回購公司普通股（A股），回購資金總額不超過25億元且不低于20億元，回購價格不超過18.27元/股，預(yù)計回購股份的數(shù)量約1.37億股，時間為自3月30日起的3個月內(nèi)。