今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)走向復(fù)蘇，預(yù)計(jì)全年總體住宅交易規(guī)模將達(dá)到22萬億元。

該預(yù)測(cè)出自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家未來城市實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社于6月14日共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（No.19·2022）》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書”）。

藍(lán)皮書課題組認(rèn)為，隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對(duì)寬松，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)交易市場(chǎng)逐步修復(fù)。

自2021年下半年開始，房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)資金緊張、流動(dòng)性困難。隨著政府的關(guān)注及政策執(zhí)行優(yōu)化，房地產(chǎn)行業(yè)融資偏緊收緊的狀況得以緩解，房企和購房者合理資金需求得以改善。同時(shí)，“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。

比如針對(duì)需求端，未來政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放。針對(duì)供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對(duì)房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報(bào)名和競(jìng)拍規(guī)則以及新房限價(jià)等均有調(diào)整空間。

據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)已有100余個(gè)城市共計(jì)出臺(tái)各類樓市松綁政策超過300次，涉及調(diào)整限購/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、落戶引進(jìn)人才，以及發(fā)放購房補(bǔ)貼等。其中，4月已有超70城出臺(tái)調(diào)控政策111次，5月已有超80城出臺(tái)調(diào)控143次，頻率遠(yuǎn)高于第一季度。

隨著信貸環(huán)境持續(xù)改善及政府持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)已經(jīng)迎來復(fù)蘇跡象。

從市場(chǎng)層面來看，二手房市場(chǎng)已率先復(fù)蘇，加快換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉(zhuǎn)效率回歸正常化，資金流動(dòng)性壓力得到實(shí)質(zhì)性緩解，拿地信心逐步恢復(fù)也會(huì)帶動(dòng)土地市場(chǎng)修復(fù)。

因此，藍(lán)皮書課題組預(yù)測(cè)，2022年住宅交易規(guī)模將達(dá)到22萬億~23萬億元，商品房銷售面積將增速回落，增長(zhǎng)1.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，增長(zhǎng)0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.2%；在土地價(jià)格上漲的情況下，銷售均價(jià)將保持小幅上漲，全年增長(zhǎng)2.8%。

新房方面，全年銷售金額將達(dá)15.3萬億~16.7萬億元，中性情形下銷售金額將達(dá)16萬億元，同比下降2%，銷售面積同比下降5%，價(jià)格同比上漲3%。二手房方面，全年銷售金額將達(dá)6.3萬億~6.7萬億元，中性情形下銷售金額將達(dá)6.5萬億元，同比下降7%，成交面積同比下降8%，價(jià)格同比微漲1%。

當(dāng)然，上述預(yù)估數(shù)據(jù)成立的前提都是需在房地產(chǎn)政策相對(duì)平穩(wěn)的條件下。