各地樓市

西安住建局回應二手房成交參考價取消：可尊重賣方意愿

北京三家房地產經紀公司因為禁止交易的房屋提供經紀服務被處罰

上半年廣州新房累計成交近4萬宗

廣州“法拍地王”賠本銷售

深圳明確工業(yè)用地使用權轉讓條件，重點做好閑置土地處置工作

成都：“十四五”期間新增供應商品住房100萬套（間）

成都新規(guī)：通過公開招標確定承接商品房預售資金監(jiān)管的商業(yè)銀行

【1】針對西安市二手房成交參考價格是否已取消的問題，西安市住建局相關工作人員近日回應稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關于調整商品住房交易政策的有關問題的通知》，其中提到促進二手住房流通。目前部分中介平臺在顯示二手房價格時可尊重賣方意愿掛牌二手房價格，也可參照成交參考價掛牌。上述工作人員還表示，西安市此前已發(fā)布兩批次住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，目前暫停發(fā)布參考價，后續(xù)會根據(jù)市場情況不斷優(yōu)化。

【2】北京住建委近期發(fā)布的處罰信息顯示，由于為禁止交易的房屋提供經紀服務，北京九州偉業(yè)房地產經紀有限公司、北京恒瑞偉業(yè)房地產經紀有限公司和北京家家房地產經紀有限公司分別被罰3萬元。根據(jù)處罰信息，上述三家房地產經紀公司與大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓相關業(yè)主簽訂合同，為房屋提供出租經紀服務，并通過安居客網站對外發(fā)布相關出租房源信息。經進一步調查，該公寓業(yè)主僅與房屋管理單位簽訂了關于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓房屋的《房屋租賃合同》，至今尚未取得房屋所有權證書。經北京規(guī)劃和自然資源委員會調查，認定中瑞公寓項目原設計為配套實習餐廳，不能對外出租住人。

【3】機構數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州新房網簽7776宗，環(huán)比增加26%，同期增加10%，這也是今年上半年唯一成交量超過去年同期的月份。從上半年來看，廣州上半年累計成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。從區(qū)域看，上半年廣州各區(qū)成交普降，僅天河區(qū)和番禺區(qū)成交相對穩(wěn)定。其中，增城區(qū)（成交8073宗）、黃埔區(qū)（成交7315宗）、番禺區(qū)（成交7101宗）位居前三，越秀區(qū)（成交147宗）墊底。從房價方面看，據(jù)統(tǒng)計，廣州市新房均價為38737元/平方米，套均價為417萬元。其中，海珠區(qū)、黃埔區(qū)新房價格同比分別上漲33%、22%。花都區(qū)、增城區(qū)、天河區(qū)價格輕微下調。

【4】近期，廣州增城的法拍地王項目創(chuàng)基天璟出現(xiàn)了“面包”比“面粉”便宜的現(xiàn)象，最低售價甚至達到了1.3萬元/平方米。據(jù)了解，該項目是2017年創(chuàng)基地產通過司法競拍，以總價10億元拿下增城區(qū)荔城街夏街村、金星村和羅崗村的國有土地使用權，面積約3070平方米，樓面價約2.5萬元/平方米。而5年之后，項目卻只賣到了樓面價的約一半。

【5】近日，深圳出臺了工業(yè)用地使用權轉讓暫行辦法。據(jù)悉，該《辦法》明確了轉讓條件，一是已按出讓合同約定支付全部土地價款，并取得不動產權屬證書；二是涉及土地閑置、違法建筑的，已按有關規(guī)定處置完畢；三是涉及依法查封、共有權、抵押等情形的，應按規(guī)定征得相關單位或權利人同意；四是不存在權屬爭議；五是符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。此外，《辦法》提出“重點做好未完成開發(fā)投資總額25%的閑置工業(yè)用地的處置工作”，探索實行預告登記轉讓制度，未完成開發(fā)投資總額25%的工業(yè)用地，按照“先投入后轉讓”的原則，允許轉讓雙方簽訂工業(yè)用地使用權轉讓合同后，依法辦理預告登記，待開發(fā)投資達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續(xù)。該《辦法》適用范圍為深圳市行政區(qū)域內以協(xié)議出讓方式取得的工業(yè)用地；包括普通工業(yè)用地（M1）和新型產業(yè)用地（M0），并結合深圳實際，倉儲用地（W1）和物流用地（W0）可參照執(zhí)行。

【6】近日，成都發(fā)布的《“十四五”城市建設規(guī)劃》提出，要加快構建新型城鎮(zhèn)體系，到2025年末，常住人口城鎮(zhèn)化率達到80%�！兑�(guī)劃》還提到，“十四五”期間，新增供應商品住房100萬套（間），其中籌集建設保障性租賃住房30萬套（間）。到2025年末，保障性住房常住人口覆蓋面達到100%。同時，全面推進173個老舊片區(qū)有機更新，新增改造老舊小區(qū)2555個，打造特色街區(qū)100條。

【7】近日，成都住建局發(fā)布的《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則》提出，在預收款監(jiān)管專用賬戶方面，細則規(guī)定通過公開招標方式，確定能夠承接商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務的商業(yè)銀行。開發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時需提交相關材料，在監(jiān)管服務平臺中根據(jù)樓盤表數(shù)據(jù)及掛牌銷售均價計算監(jiān)管額度。此外，在初步測算監(jiān)管額度的基礎上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時在該市住房和城鄉(xiāng)建設領域信用信息平臺公示的信用等級，對開發(fā)企業(yè)信用等級為A++級的，監(jiān)管額度下浮50%；等級為A+級的，監(jiān)管額度下浮30%；等級為A級的，監(jiān)管額度下浮20%；等級為B級的，監(jiān)管額度保持測算額度不變；等級為C級的，監(jiān)管額度上浮20%；等級為D級的，監(jiān)管額度上浮40%。