去年年底時(shí)，龍光集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“龍光集團(tuán)3380.HK）還是與碧桂園、龍湖齊名的民營(yíng)房企“優(yōu)等生”，彼時(shí)，這3家企業(yè)是除保利發(fā)展、招商蛇口等央企外唯一獲得監(jiān)管部門支持發(fā)債的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。

僅半年時(shí)間，昔日“優(yōu)等生”也陷入債務(wù)違約的泥潭。

8月7日晚，龍光集團(tuán)公告表示，公司將暫停支付5筆美元債即將到期的利息。這5筆美元債分別是2026年到期的4.7%優(yōu)先票據(jù)、2025年到期的4.25%優(yōu)先票據(jù)、2028年到期的4.5%優(yōu)先票據(jù)、2025年到期的5.75%優(yōu)先票據(jù)、2023年到期的6.5%優(yōu)先票據(jù)，五筆美元債合計(jì)本金約16億美元。

龍光集團(tuán)公告表示，暫停有關(guān)境外美元優(yōu)先票據(jù)的利息支付可能導(dǎo)致公司債權(quán)人要求加快還款，但截至發(fā)布公告時(shí)，公司并無(wú)接獲本公司發(fā)行的境外美元優(yōu)先票據(jù)的持有人就加快還款發(fā)出任何通知。

對(duì)于暫停支付上述5筆美元債到期利息的原因，龍光集團(tuán)發(fā)言人解釋是為了推動(dòng)整體境外債務(wù)管理方案，公平對(duì)待所有投資人。

“暫停付息是公司境外債整體管理的一部分。”上述發(fā)言人稱，在做整體債務(wù)管理的時(shí)候，一般市場(chǎng)通常做法都會(huì)暫停付息，不優(yōu)先支付某個(gè)投資人，公平對(duì)待所有組別的投資人。希望從整體上有效化解財(cái)務(wù)壓力，平衡各方利益，最終實(shí)現(xiàn)整體債務(wù)的妥善解決。

此外，對(duì)于公司的境內(nèi)債務(wù)，據(jù)接近龍光集團(tuán)的相關(guān)人士表示，公司會(huì)綜合考量境外和境內(nèi)債務(wù)情況，不會(huì)“厚此薄彼”而優(yōu)先解決離岸債務(wù)。

債務(wù)自救

作為深耕大灣區(qū)的舊改大戶，龍光集團(tuán)在業(yè)內(nèi)長(zhǎng)期被當(dāng)作房企優(yōu)等生。截至2021年12月31日，龍光集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目共計(jì)約120個(gè)，主要位于大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等區(qū)域核心城市，土地儲(chǔ)備相對(duì)充裕。但隨著行業(yè)環(huán)境變化，龍光集團(tuán)的債務(wù)壓力也逐漸凸顯。

龍光集團(tuán)的債務(wù)違約是從評(píng)級(jí)下調(diào)開始引爆。

在今年1月底，龍光集團(tuán)還成功發(fā)行了一筆可轉(zhuǎn)換公司債券，但隨后不久，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)龍光的信用評(píng)級(jí)。

今年3月1日，瑞銀發(fā)布報(bào)告，指出龍光集團(tuán)的表外債務(wù)可能高至580億元至790億元，將其評(píng)級(jí)由“中性”降至“沽售”，目標(biāo)價(jià)由5.8港元下調(diào)至1.8港元。此后，龍光集團(tuán)遭遇股債雙殺。

3月7日，龍光集團(tuán)通過(guò)境內(nèi)平臺(tái)深圳龍光控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“龍光控股”）在上交所發(fā)布臨時(shí)公告，坦言企業(yè)短期存在一定的償債壓力。

那么，當(dāng)前龍光集團(tuán)的債務(wù)壓力有多大？

除了瑞銀發(fā)布的報(bào)告中提到的表外債務(wù)數(shù)據(jù)作為參考，有公開報(bào)道統(tǒng)計(jì)，龍光集團(tuán)公開可見的境內(nèi)外債券余額約446億元。

其中，境外債方面，根據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，龍光集團(tuán)目前共存續(xù)有13筆美元債（含1筆永續(xù)債），當(dāng)前余額約為36.59億美元；境內(nèi)債方面，龍光集團(tuán)主要通過(guò)龍光控股發(fā)債融資，據(jù)企業(yè)預(yù)警通APP統(tǒng)計(jì)顯示，龍光集團(tuán)目前存續(xù)債券共20只，余額約為198.99億元。

截至2021年底，龍光集團(tuán)現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為382.36億元，同比出現(xiàn)減少。

作為房企重要現(xiàn)金來(lái)源之一，受整體行業(yè)下行影響，龍光集團(tuán)今年上半年銷售額也大幅下降至人民幣303.4億元，同比降幅超50%。

正在推動(dòng)債務(wù)整體管理

為了解決債務(wù)問(wèn)題，龍光集團(tuán)采取過(guò)若干措施。

龍光集團(tuán)方面表示，自2022年1月起，公司就積極與國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)接，開展資產(chǎn)盤活處置工作，并將待盤活處置資產(chǎn)分成開發(fā)類、城市更新類、持有物業(yè)類三類項(xiàng)目，加快資產(chǎn)盤活進(jìn)度。

今年3月8日，龍光集團(tuán)將旗下位于大本營(yíng)汕頭市東海岸新城新津片區(qū)的一個(gè)在建住宅項(xiàng)目公司100%股權(quán)及股東貸款，以10.24億元的價(jià)格出售給中海集團(tuán)旗下上市平臺(tái)中海宏洋。

此外，龍光集團(tuán)旗下龍光基業(yè)將廣西龍光貴梧高速公路40%股權(quán)賣給新世界發(fā)展，回籠資金26.5億元。

除了出售資產(chǎn)，龍光集團(tuán)還推動(dòng)旗下債務(wù)展期，以時(shí)間換空間。

目前，境內(nèi)債務(wù)方面，龍光集團(tuán)已經(jīng)將“19龍控01”、“8龍控02”、“龍聯(lián) 08”以及“20龍控02”共4筆債券成功展期。

境外債務(wù)方面，龍光集團(tuán)也公告披露表示會(huì)主動(dòng)對(duì)境外債務(wù)進(jìn)行整體管理。

上述龍光集團(tuán)發(fā)言人表示，公司提出進(jìn)行整體主動(dòng)債務(wù)管理，也是為了應(yīng)對(duì)新的市場(chǎng)環(huán)境下如何更好地保護(hù)購(gòu)房者，投資者和員工等各方利益的平衡，在保交房的前提下進(jìn)行綜合平衡。

“整體債務(wù)管理的主要目的，是為了解決境外債務(wù)到期還款壓力，讓公司和管理層有更多精力回歸運(yùn)營(yíng)。最大限度挖掘運(yùn)營(yíng)的潛能，使得公司一步步回到健康發(fā)展軌道。整體境外債務(wù)管理是公司主動(dòng)地為了針對(duì)于擁有不同的條款形式、管轄法律、增信等復(fù)雜多樣的債務(wù)情況，利用協(xié)議安排、雙邊落地等不同方式達(dá)到境外整體債務(wù)展期�！痹摪l(fā)言人表示，整體債務(wù)管理可以使得境外債務(wù)整體展期，有利于公司進(jìn)一步進(jìn)行境內(nèi)債務(wù)展期，同時(shí)也使得公司用時(shí)間換空間，將更多精力用于公司運(yùn)營(yíng)，保交付促銷售。

為了推進(jìn)整體境外債務(wù)管理方案，龍光集團(tuán)表示，已委任海通國(guó)際為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，以評(píng)估公司資本結(jié)構(gòu)，并探討所有可行的整體債務(wù)管理方案。公司及財(cái)務(wù)顧問(wèn)秉持公平公正的原則和開放透明的態(tài)度，積極主動(dòng)與所有境外債券持有人保持開誠(chéng)布公的溝通，聆聽各類投資人的訴求和建議。

龍光集團(tuán)發(fā)言人表示：“幾個(gè)月以來(lái)，公司詳細(xì)評(píng)估公司的資本結(jié)構(gòu)以及未來(lái)流動(dòng)性情況，以及細(xì)致盤點(diǎn)公司的境內(nèi)外資產(chǎn)，這部分工作量和復(fù)雜性都非常大，目前已取得階段性成果�！�

根據(jù)其披露，龍光集團(tuán)已于近期完成一筆境外銀團(tuán)貸款展期，獲得全體銀團(tuán)成員的全力支持，愿意與公司共同渡過(guò)難關(guān)。

目前，外界對(duì)龍光集團(tuán)何時(shí)能夠推出境外債務(wù)整體管理方案較為關(guān)心。對(duì)此，龍光集團(tuán)相關(guān)人士也回應(yīng)稱，考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)近況及公司境外債務(wù)的復(fù)雜性，制定整體債務(wù)管理方案仍需要一定時(shí)間。不過(guò)公司正在加快推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)，會(huì)盡快提交一套方案。