走進(jìn)房企

7月典型房企融資522.88億元，連續(xù)4個月下降

7月8家頭部房企合計銷售環(huán)降兩成以上

泰禾集團(tuán)：將在內(nèi)部開展為期三個月廉潔整頓自查活動

華夏幸福已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組金額1196.7億元

合景泰富主動提出撤銷惠譽(yù)評級

招商蛇口100億元小公募債已獲深交所受理

北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲上交所通過

招商蛇口7月簽約銷售238.97億元，同比增長17.70%

卓能集團(tuán)發(fā)盈警：預(yù)期上半年收入、毛利同比大幅減少

臥龍地產(chǎn)上半年凈利潤約2.62億元，同比減少24.47%

【1】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月100家典型房企的融資總量為522.88億元，環(huán)比減少13.7%，同比減少62.9%。房企融資總量已連續(xù)4個月下降。從融資結(jié)構(gòu)來看，境內(nèi)債權(quán)融資429億元，環(huán)比減少18.5%，同比減少33.6%；境外債權(quán)融資29億元，環(huán)比增加203.6%，同比減少92.4%；7月資產(chǎn)證券化融資40億元，環(huán)比減少42.8%，同比減少89.4%。

【2】據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有8家頭部房企相繼發(fā)布7月份銷售情況簡報或未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)，其合計實現(xiàn)銷售額為1467.31億元，環(huán)比減少24.78%。具體來看，保利發(fā)展以330.01億元的銷售總額位列第一，碧桂園以301.1億元位居第二，超過第三名70億元。銷售規(guī)模在300億元以上的有2家，100億元至300億元的有4家，不足100億元的有2家；在銷售額環(huán)比變化表現(xiàn)方面，除旭輝控股銷售額環(huán)比上漲19.26%以外，其余7家頭部房企的銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。其中，環(huán)比下滑幅度超過50%的有1家，下滑幅度在30%至40%的有3家，下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團(tuán)等房企下滑幅度居前。

【3】8月9日，泰禾集團(tuán)發(fā)布消息稱，自2022年8月15日至2022年11月15日，泰禾集團(tuán)將在內(nèi)部開展廉潔整頓自查活動。泰禾集團(tuán)表示，近年來，在企業(yè)運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)少數(shù)高級管理人員、員工已經(jīng)出現(xiàn)貪腐舞弊等問題，嚴(yán)重破壞了集團(tuán)的發(fā)展根基。不久前，集團(tuán)審計監(jiān)察中心在工作中發(fā)現(xiàn)張某某通過違規(guī)、欺騙等手段侵占公司財產(chǎn)，數(shù)額特別巨大，嚴(yán)重侵害公司利益。公司已經(jīng)依法將其移送司法機(jī)關(guān)。本次廉潔整頓，一方面加強(qiáng)集團(tuán)的內(nèi)部管理，另一方面肅清痼疾，整治貪污舞弊。

【4】8月9日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于債務(wù)逾期等事項的公告稱，截至7月31日，公司《債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1196.7億元；7月1日至7月31日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額3.94億元，公司累計未能如期償還債務(wù)金額合計463.58億元。

【5】8月9日，惠譽(yù)已撤銷中資房企合景泰富集團(tuán)控股有限公司的“CCC+”長期外幣發(fā)行人違約評級和“CCC+”高級無抵押評級�；葑u(yù)表示，撤銷評級是因為合景泰富集團(tuán)選擇停止參與評級過程，其將不再有足夠的信息來維持評級。同時，惠譽(yù)將不再為合景泰富集團(tuán)提供評級或分析覆蓋。據(jù)悉，合景泰富此前主動提出撤銷惠譽(yù)評級，或因近期惠譽(yù)對中國房地產(chǎn)市場評價和預(yù)期過于悲觀，公司對此并未完全認(rèn)同。

【6】8月10日，深交所信息披露，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年公開發(fā)行公司債券項目已受理。據(jù)悉，本期債券擬發(fā)行金額為人民幣100億元，債券類別為小公募，無擔(dān)保，主承銷商為中信證券股份有限公司,聯(lián)席主承銷商為招商證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司、中信建投證券股份有限公司。

【7】據(jù)上交所披露，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金近日已獲上交所通過。據(jù)悉，該債券類別為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，發(fā)起人為北京保障房中心有限公司，管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃名稱為中信證券北京保障房中心租賃住房1號資產(chǎn)支持專項計劃，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。

【8】8月9日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，7月份實現(xiàn)簽約銷售面積84.90萬平方米，同比減少2.51%；實現(xiàn)簽約銷售金額238.97億元，同比增長17.70%。1-7月累計實現(xiàn)簽約銷售面積572.41萬平方米，同比減少33.23%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額1427.24億元，同比減少27.65%。據(jù)悉，自2022年6月銷售及購地情況簡報披露以來，招商蛇口在深圳、上海、南京、長沙新增9個項目，土地總面積達(dá)43.81萬平方米，計容建筑面積達(dá)125.09萬平方米，需支付價款213.54億元。

【9】8月9日，卓能（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，由于在2022財政年度內(nèi)，受中國按揭貸款信貸控制政策、新型冠狀病毒疫癥等持續(xù)影響，集團(tuán)位于深圳市的發(fā)展項目卓能雅苑并無售出任何物業(yè)，卓能（集團(tuán)）連同其附屬公司，預(yù)期集團(tuán)于截至2022年6月30日止年度錄得收入將會較截至2021年6月30日止年度大幅減少。此外，預(yù)期2022財政年度之毛利將會較截至2021年6月30日止年度大幅減少，會影響到2022財政年度業(yè)績的一項重大因素為其投資物業(yè)的公允價值變動，而有關(guān)估值評估仍然在進(jìn)行當(dāng)中。

【10】8月9日，臥龍地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年半年度報告顯示，于報告期，營業(yè)收入約17.2億元，同比上年同期減少22.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.62億元，同比上年同期減少24.47%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約36.6億元，同比上年同期增加2.50%，總資產(chǎn)69.26億元，同比減少8.08%。此外，臥龍地產(chǎn)房地產(chǎn)項目簽約銷售面積為3.40萬㎡,公司房地產(chǎn)項目簽約銷售金額為4.10億元。