各地樓市

多地出臺(tái)新規(guī)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管

全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)房已落地20余城

北京試點(diǎn)支持中心城區(qū)無房無貸老人購(gòu)房

7月北京二手房掛牌房源及成交量上漲

上海豪宅市場(chǎng)回溫

7月廣州二手房掛牌激增，網(wǎng)簽處近6年低位

深圳第二輪集中供地?cái)埥?39億元

天津：穩(wěn)定住房消費(fèi)支持分區(qū)施策，引導(dǎo)房企賣房加贈(zèng)家裝家電

7月西安近7000套房源入市登記

云南勐臘縣：適度調(diào)高公積金貸款額度，優(yōu)化公積金貸款條件

【1】近期，多地出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。如長(zhǎng)沙住建局日前發(fā)布通知，將對(duì)長(zhǎng)沙全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購(gòu)房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購(gòu)房款，全部通過監(jiān)測(cè)專戶存入監(jiān)管賬戶，對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。8月2日，東莞住建局對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見，其中提出開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問題，西安出臺(tái)了13項(xiàng)措施，其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。7月12日，河北滄州在預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見稿中提出，購(gòu)房合同中須注明“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”。

【2】大理近日發(fā)布新政，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房企持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波、蘭州、東莞、淮安、黃石、珠海、茂名等20余城出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，或就相關(guān)政策公開征求意見。不過，各地共有產(chǎn)權(quán)房在具體管理中存在明顯差異。如在產(chǎn)權(quán)份額方面，寧波規(guī)定購(gòu)房家庭所占產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于60%，不高于80%；南京則從購(gòu)房者收入出發(fā)劃分首次購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入、中等偏下收入和其他保障對(duì)象的產(chǎn)權(quán)份額分別不得低于50%、70%和80%。在使用方面，部分城市可以出租，部分城市僅支持購(gòu)房家庭使用。如北京共有產(chǎn)權(quán)房支持出租，廣東則明確不得將房屋出租或出借給除了購(gòu)房人本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。各地在流轉(zhuǎn)方面的差異也很明顯，北京、上海、廣州等地的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行，僅支持代持機(jī)構(gòu)或同樣具有共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格的人購(gòu)買，房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)房；而杭州、寧波、南京等地則支持開放交易，即在滿足持有約定年限條件之后，支持購(gòu)房人增購(gòu)剩余產(chǎn)權(quán)和上市交易，杭州和寧波規(guī)定房屋性質(zhì)可轉(zhuǎn)為商品住房。

【3】從北京市住建委獲悉，近日，北京市昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房。政策明確，對(duì)中心城區(qū)老年家庭購(gòu)買這3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，老年家庭（60周歲及以上）名下無住房且無在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，貸款利率執(zhí)行5%；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

【4】據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%。另據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房新增掛牌房源量明顯增多，環(huán)比漲幅超10%。

【5】當(dāng)前上海樓市正在穩(wěn)步回暖，而以中高端房源為主的置換需求已率先活躍，伴隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分豪宅房主開始漲價(jià)。以萬源城尚郡為例，一名中高端房源中介表示，疫情前該小區(qū)的成交量1個(gè)月在2套左右，今年6月前20天左右，這一小區(qū)就成交了7套。之前萬源城尚郡的掛牌單價(jià)在12萬元左右，成交量上來后，部分業(yè)主將價(jià)格上調(diào)5%~10%，小部分房主將單價(jià)掛上13萬元/平方米。與此同時(shí)，從新房項(xiàng)目看，上海千萬以上豪宅成交量也相對(duì)活躍起來。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)， 6月上海新房豪宅（總價(jià)1000萬元以上）成交2515套，較去年同期上漲180.4%；且豪宅項(xiàng)目成交占6月整體成交量的33.6%，占比較去年同期同樣呈上漲態(tài)勢(shì)，漲幅為24.8%。從7月份成交數(shù)據(jù)來看，上海豪宅（總價(jià)1000萬元以上）成交2591套，較6月上漲3.72%，較去年同期上漲185.35%；且豪宅項(xiàng)目成交占7月整體成交量的22.61%，占比較去年同期也呈上漲態(tài)勢(shì)，漲幅為9.21%，不過7月占比較6月占比有所下降，降幅為10.75%。

【6】貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手網(wǎng)簽成交預(yù)計(jì)7800余套，環(huán)比上升2%，同比下降20%，處于近6年歷史低位。與此同時(shí)，廣州二手房供應(yīng)卻在持續(xù)增長(zhǎng)。查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至8月4日，廣州二手房掛牌數(shù)量達(dá)到11.46萬套。而年初3月份，廣州二手房掛牌數(shù)量剛過10萬套。去年7月份，這一數(shù)據(jù)約在8萬套左右。

【7】8月4日，深圳今年第二輪集中供地正式落下帷幕，16宗住宅用地最終成交14宗地，共計(jì)收金339.32億元，其中9宗溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，共計(jì)完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬平方米，最高溢價(jià)率15%，平均溢價(jià)率9.33%。本批次地塊的競(jìng)得人以國(guó)資背景企業(yè)為主力，14宗成交地塊中，國(guó)企央企拿地占10宗。其中，華潤(rùn)置地成為最大贏家，獲取4宗地塊，3宗獨(dú)立拿地和1宗聯(lián)合體拿地，總成交金額118.77億元，占總出讓金的35%，所獲得地塊的規(guī)劃建筑面積為68.5萬平方米。

【8】8月4日，天津市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《天津市關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)提振的若干措施》公開征求意見的公告。在擴(kuò)大住房家居消費(fèi)方面，《措施》提到，穩(wěn)定住房消費(fèi)。堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持分區(qū)施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。同時(shí)，擴(kuò)大家居消費(fèi)。鼓勵(lì)舉辦線上線下相結(jié)合的房地產(chǎn)暨家裝展示交易會(huì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展賣房加贈(zèng)家裝、家具、家電等活動(dòng)，釋放消費(fèi)潛力。

【9】近期，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，供應(yīng)量和登記量都有不錯(cuò)的數(shù)據(jù)。據(jù)悉，7月份西安共有32個(gè)項(xiàng)目（含重復(fù)登記）共6951套房源進(jìn)行了登記，主要供應(yīng)區(qū)域集中在港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、城南區(qū)域。港務(wù)區(qū)板塊主力供應(yīng)的項(xiàng)目有華潤(rùn)置地未來城市、綠城全運(yùn)村以及電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安，其中電建地產(chǎn)瀧悅長(zhǎng)安是純新盤首次登記。中簽率最低的是華潤(rùn)置地未來城市DK-3推售的169套毛坯高層、小高層，最終有4850個(gè)家庭核驗(yàn)通過。剛需家庭中簽率3.67%、普通家庭中簽率1.76%。高新區(qū)7月份主力供應(yīng)的項(xiàng)目有高新云熙港、華宇御景天宸、高新金茂悅園、高新尚品、紫薇生態(tài)城等。其中高新云熙港、高新尚品是純新盤首次登記。從登記情況看，這幾個(gè)項(xiàng)目最終都不需要搖號(hào)。不管是老盤推新還是新盤入市，今年的高新三期仍為西安供應(yīng)主力之一，但是與之前集中搖號(hào)的情況對(duì)比，市場(chǎng)熱度明顯有了降溫。

【10】近日，浙江省湖州市發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》提到，為加大對(duì)三孩家庭解決基本住房問題的支持力度，湖州市實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策。新政指出，湖州市三孩家庭購(gòu)買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。按照湖州市當(dāng)前公積金政策，雙職工繳存家庭單筆最高可貸50萬元，單職工繳存家庭最高可貸40萬元，由此，三孩家庭首套首貸單筆最高額度為60萬元。

【11】8月4日，云南省勐臘縣發(fā)布《勐臘縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，涉及土地競(jìng)買、規(guī)劃審批、公積金貸款等20條措施�！兑庖姟凤@示，該縣將加大住房公積金對(duì)首套房、改善性住房等合理購(gòu)房需求的支持力度，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，優(yōu)化公積金貸款條件。全面落實(shí)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等群體的住房公積金政策，加大宣傳力度，促進(jìn)應(yīng)繳盡繳，提升保障服務(wù)水平。同時(shí)，勐臘縣將優(yōu)化土地競(jìng)買的條款。招拍掛出讓土地的保證金按土地出讓起始價(jià)20%繳納。土地出讓金在5000萬以下的(含5000萬)，在出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款在六個(gè)月內(nèi)繳清。土地出讓金在5000萬以上的，在出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款30%的首付款，余款在一年內(nèi)繳清。