今日要聞

北京試點(diǎn)支持中心城區(qū)無(wú)房無(wú)貸老人購(gòu)房

央行上海總部：下半年繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理

多地出臺(tái)新規(guī)，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管

全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)房已落地20余城

深圳第二輪集中供地?cái)埥?39億元

中國(guó)恒大：退還廣州恒大足球場(chǎng)地塊使用權(quán)，虧損約12.55億元

7月59家上市物企近8成股價(jià)下跌

政策>>

【1】北京市住建委公眾號(hào)日前發(fā)布消息，北京市昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)，將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購(gòu)房。據(jù)悉，對(duì)中心城區(qū)老年家庭購(gòu)買(mǎi)上述3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶(hù)口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，老年家庭（60周歲及以上）名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，貸款利率執(zhí)行5%；購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。

【2】近期，多地出臺(tái)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)，保證資金“留在項(xiàng)目”，優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付。如長(zhǎng)沙住建局日前發(fā)布通知，將對(duì)長(zhǎng)沙全市商品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模式，要求購(gòu)房人交存的定金、首付款，商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購(gòu)房款，全部通過(guò)監(jiān)測(cè)專(zhuān)戶(hù)存入監(jiān)管賬戶(hù)，對(duì)資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)款實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。8月2日，東莞住建局對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)征求意見(jiàn)，其中提出開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購(gòu)房款。7月14日，為有效防范商品房延期交房增量問(wèn)題，西安出臺(tái)了13項(xiàng)措施，其核心是強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，商業(yè)銀行未經(jīng)轄區(qū)住建部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)追回。7月12日，河北滄州在預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定征求意見(jiàn)稿中提出，購(gòu)房合同中須注明“購(gòu)房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無(wú)效，買(mǎi)售雙方可隨時(shí)解除”。

【3】大理近日發(fā)布新政，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷(xiāo)售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買(mǎi)不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房企持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京、寧波、蘭州、東莞、淮安、黃石、珠海、茂名等20余城出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)政策，或就相關(guān)政策公開(kāi)征求意見(jiàn)。不過(guò)，各地共有產(chǎn)權(quán)房在具體管理中存在明顯差異。如在產(chǎn)權(quán)份額方面，寧波規(guī)定購(gòu)房家庭所占產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于60%，不高于80%；南京則從購(gòu)房者收入出發(fā)劃分首次購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入、中等偏下收入和其他保障對(duì)象的產(chǎn)權(quán)份額分別不得低于50%、70%和80%。在使用方面，部分城市可以出租，部分城市僅支持購(gòu)房家庭使用。如北京共有產(chǎn)權(quán)房支持出租，廣東則明確不得將房屋出租或出借給除了購(gòu)房人本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。各地在流轉(zhuǎn)方面的差異也很明顯，北京、上海、廣州等地的共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)行封閉運(yùn)行，僅支持代持機(jī)構(gòu)或同樣具有共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格的人購(gòu)買(mǎi)，房屋性質(zhì)仍為共有產(chǎn)權(quán)房；而杭州、寧波、南京等地則支持開(kāi)放交易，即在滿(mǎn)足持有約定年限條件之后，支持購(gòu)房人增購(gòu)剩余產(chǎn)權(quán)和上市交易，杭州和寧波規(guī)定房屋性質(zhì)可轉(zhuǎn)為商品住房。

金融>>

8月4日，中國(guó)人民銀行上�？偛空匍_(kāi)2022年下半年工作會(huì)議。會(huì)議要求下半年?duì)I造良好的貨幣金融環(huán)境，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款投放，保持信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)，推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)管理。發(fā)揮金融委辦公室上海協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加強(qiáng)金融監(jiān)管協(xié)作。繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理。配合防范和處置虛擬貨幣交易炒作風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)P2P網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)存量業(yè)務(wù)化解。加強(qiáng)債券市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。

土地>>

8月4日，深圳今年第二輪集中供地正式落下帷幕，16宗住宅用地最終成交14宗地，共計(jì)收金339.32億元，其中9宗溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，共計(jì)完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬(wàn)平方米，最高溢價(jià)率15%，平均溢價(jià)率9.33%。本批次地塊的競(jìng)得人以國(guó)資背景企業(yè)為主力，14宗成交地塊中，國(guó)企央企拿地占10宗。其中，華潤(rùn)置地成為最大贏家，獲取4宗地塊，3宗獨(dú)立拿地和1宗聯(lián)合體拿地，總成交金額118.77億元，占總出讓金的35%，所獲得地塊的規(guī)劃建筑面積為68.5萬(wàn)平方米。

企業(yè)>>

【1】8月4日晚間，中國(guó)恒大公告稱(chēng)，該公司退還了廣州恒大足球場(chǎng)地塊使用權(quán)。根據(jù)公告，恒大集團(tuán)與受讓方于8月3日簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由恒大退還該地塊土地使用權(quán)，受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付合計(jì)約55.2億元出讓金退庫(kù)款。中國(guó)恒大表示，預(yù)計(jì)公司將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)錄得虧損約12.55億元。

【2】7月，物業(yè)股普遍下跌。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，截止7月31日，59家上市物企，7月股價(jià)平均降幅達(dá)到了17.4%。其中，46家股價(jià)下跌，下降比例接近八成；股價(jià)上漲的企業(yè)只有7家。降幅最大的是力高健康生活，降幅達(dá)到68.0%。此外，方圓生活服務(wù)和碧桂園服務(wù)股價(jià)降幅也在50%以上。對(duì)比2022年初，情況更不樂(lè)觀。59家物企中，有51家股價(jià)下跌，跌幅超五成的物企就有17家。