各地樓市

團購買房“席卷”多地樓市

上海學區(qū)房小區(qū)降價明顯

廣州二手房成交有所回暖

濟南部分區(qū)域放開限購

青島第三批集中供地首日收官，攬金124.66億元

長沙：離異帶小孩的單身職工，購二套房也能申請公積金貸款

【1】近日，浙江諸暨市發(fā)布新政鼓勵團購買房。根據(jù)新政，在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi)，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內(nèi)。鼓勵機關、企事業(yè)單位、社會團體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年6月以來，已有太原、中山、沈陽、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長春等多地發(fā)布了類似政策。如長春7月8日發(fā)文稱，支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動；團購房需取得商品房預售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。湖北黃岡對20人以上團購承諾不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。浙江桐廬在備案價打折后的基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅，再下浮優(yōu)惠3%；對一次性購買20套及以上的，再下浮優(yōu)惠5%。浙江淳安則提出，房地產(chǎn)企業(yè)以樓盤為單位，對“活動房源池”內(nèi)的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優(yōu)惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示，根據(jù)一次性團購數(shù)量在30、50、100套以上的，給予3%-5%優(yōu)惠。

【2】近期，上海黃浦區(qū)正式宣布，全區(qū)約100名教師將從本學期開始交流輪崗，輪崗流動期限為3年。事實上，教師輪崗制度已在上海多區(qū)落地，“學區(qū)房”概念有所弱化。9月14日，楊浦區(qū)某中原地產(chǎn)門店負責人表示，當天上午，鞍山四村的一位房東在得知黃浦區(qū)教師輪崗制度落地后，決定以7.2萬元/平米的價格急售房源。而鞍山四村正是上海楊浦區(qū)重點小區(qū)打虎山路第一小學所對口的學區(qū)房。相關媒體查詢兔博士App獲悉，近30天內(nèi)，楊浦區(qū)鞍山板塊整體成交均價為8.58萬元/平米，月環(huán)比漲幅在3%。但鞍山四村第三小區(qū)的月環(huán)比價格跌幅4%。可見，板塊均價整體上漲，但該學區(qū)房小區(qū)的價格卻在下跌。不僅是楊浦區(qū)，以往上海知名的學區(qū)房小區(qū)的價格也都出現(xiàn)了回落。以1988年建成的黃浦區(qū)市民新村為例，2020年12月28日，該小區(qū)單套最高均價為18.46萬元/平方米，為建成以來的最高成交單價。但在2022年8月3日，該小區(qū)成交單價已經(jīng)回落到15.92萬元/平方米，9月該小區(qū)的掛牌均價則降至16.14萬元/平方米。

【3】據(jù)廣州市中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2022年8月，廣州市二手住宅成交量（自助網(wǎng)簽+中介網(wǎng)簽）為7890宗；環(huán)比2022年7月同期（7441宗）環(huán)比微漲6%。其中，從化、增城兩區(qū)整體漲幅最為明顯。8月分別成交351宗、783宗，環(huán)比分別上漲19.8%、14.6%。另外，8月海珠區(qū)成交繼續(xù)霸占各區(qū)榜首，整體成交量（1133宗）超越番禺（1118宗）。相較7月，8月廣州二手房成交套數(shù)有所上漲，廣州市中介協(xié)會認為主要原因是房貸利率持續(xù)走低、房貸審批速度加快、業(yè)主報價下調(diào)等。

【4】從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，濟南對樓市限購政策做出進一步調(diào)整，除繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)實施限購，其它區(qū)域不再限購，該政策自9月16日起實施。

【5】9月15日，青島第三批次住宅用地集中出讓活動正式開拍。本次共出讓住宅地塊33宗，分兩天競拍。首日共有19宗出讓，區(qū)域分布為上午市南區(qū)2宗、市北區(qū)4宗、李滄區(qū)8宗，下午城陽區(qū)5宗。最終16宗地塊成交，3宗地塊流拍，出讓金達124.66億元，總出讓面積54.2萬㎡；其中市北區(qū)捷能地塊再次遇冷，是繼上半年二批次集中出讓后的第二次流拍，李滄區(qū)樓山片區(qū)的兩宗地塊也因無人出價而未能成功出讓；其它地塊均為底價成交。

【6】購買二套房申請公積金貸款的首付比例是多少？離異帶小孩的單身職工購買第二套住房能否申請公積金貸款？9月15日，長沙市住房公積金管理中心對市民關心的8月熱點問題進行了回復。據(jù)長沙市住房公積金管理中心介紹，職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價的60%調(diào)整為40%。組合貸款住房公積金貸款部分同步調(diào)整，商業(yè)銀行貸款部分有不同規(guī)定的，按照規(guī)定較高的執(zhí)行。如果獲得未成年撫養(yǎng)權(quán)的離異單身職工，申請公積金貸款參照職工家庭貸款政策執(zhí)行，購買二套房可以申請公積金貸款。撫養(yǎng)權(quán)的認定原則上以民政部門備案的離婚協(xié)議、法院判決書顯示為準。