走進(jìn)房企

李嘉誠“抄底”許家印

金地集團(tuán)董事長凌克及部分高管累計購買公司債券2000萬元

綠城管理董事會主席郭佳峰：現(xiàn)房銷售開發(fā)商成本將提高2000元/平米以上

榮盛發(fā)展：牛傘資產(chǎn)成為第四大股東

天地源選舉袁旺家為公司董事長

“山東物業(yè)第一股”魯商服務(wù)20天內(nèi)市值縮水近一半

【1】李嘉誠又一次出手了。7月28日，有市場消息稱，李嘉誠旗下長實集團(tuán)欲購入中國恒大位于香港的總部大樓。對此，長實集團(tuán)稱公司已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目（即恒大香港總部大樓）。據(jù)了解，恒大香港總部大樓前身為“美國萬通大廈”，為一甲級寫字樓商業(yè)大廈，鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年，中國恒大以125億港元的價格從華人置業(yè)手中購入，彼時成交總價是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，同時創(chuàng)下每平方尺單價的最高紀(jì)錄。將該商廈物業(yè)收入囊中不到6年，中國恒大于2021年8月將香港總部擺上“貨架”。彼時，越秀地產(chǎn)擬以105億港元的價格接盤，后最終擱淺。如今，李嘉誠以市場估值90億港元“抄底”，較2015年中國恒大入手時便宜了35億港元。

【2】7月28日，金地集團(tuán)公告稱，公司董事長凌克及部分核心管理人員購買公司債券“18金地01”“18金地07”“21金地01”“21金地03”“21金地04”，累計購買金額為2000萬元。公告還表示，凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式繼續(xù)在二級市場購買公司債券，購買總規(guī)模不超過2000萬元。同時，金地集團(tuán)子公司深圳市金地建材有限公司也宣布，將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買公司債券，首期規(guī)模不超過10億元。

【3】7月28日，綠城管理控股董事會主席郭佳峰在2022年中期業(yè)績發(fā)布會上談到目前預(yù)售制和現(xiàn)房銷售問題時表示，房地產(chǎn)開發(fā)商是政府的批發(fā)商，利潤基本是平的。如果地價是1萬元/平方米，房價在18000元-19000元/平方米，在現(xiàn)有預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本大約在800元-1000元。在其他不變的情況下，如果轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。郭佳峰認(rèn)為，現(xiàn)房銷售需要金融的背景，房地產(chǎn)開發(fā)商的利息成本降低至2%左右，這樣利息成本降至200元-300元，也可以實現(xiàn)現(xiàn)房銷售。未來現(xiàn)房銷售的趨勢可能傾向于澳大利亞等西方模式，即土地銷售階段就可以有金融參與進(jìn)來；如果現(xiàn)在開發(fā)商又要支付土地款又要進(jìn)行現(xiàn)房銷售，市場規(guī)模會馬上壓縮，一個可以做20個項目的房企，現(xiàn)房銷售只能做到四五個項目。

【4】7月27日晚間，榮盛發(fā)展公告稱，完成了向牛傘資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無限售條件流通股約217.4萬股，占公司總股本的5%，轉(zhuǎn)讓價格為每股2.718元，總計約5.91億元。至此，牛傘資產(chǎn)成為榮盛發(fā)展第四大股東。事實上，早在一個月前，榮盛發(fā)展便公告，控股股東榮盛控股與牛傘資產(chǎn)簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

【5】7月28日，天地源發(fā)布第十屆董事會第一次會議決議公告稱，選舉袁旺家為公司第十屆董事會董事長，并聘任王濤擔(dān)任公司總裁。同時，聘任劉永明擔(dān)任公司常務(wù)副總裁，楊斌、張曉生、原學(xué)功、劉向明擔(dān)任公司副總裁，聘任于凌擔(dān)任公司財務(wù)總監(jiān)，任劉宇擔(dān)任公司董事會秘書。

【6】截至7月28日下午收盤，魯商服務(wù)股價報3.07港元/股，這一股價較公司發(fā)行價5.92港元/股跌去48.14%。另據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，魯商服務(wù)總市值為4.09億港元，這相較于其上市首日5.91億港元的市值，縮水30.8%；而如果按照其發(fā)行時的總市值7.897億港元發(fā)行市值計算，20天的時間里，魯商服務(wù)市值縮水已達(dá)48.21%。