隨著行業(yè)深度調(diào)整期的持續(xù)，地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的崗位也在不斷發(fā)生變動(dòng)。

7月28日，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，至少250名高管從房企離職，6月單月，房企發(fā)生的人事變動(dòng)就達(dá)到160余次。

其中，不乏明星地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，如恒大中國(guó)前執(zhí)行董事夏海鈞，弘陽(yáng)地產(chǎn)前執(zhí)行董事、行政總裁袁春，陽(yáng)光城前執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌等先后從企業(yè)辭去職務(wù)。

曾幾何時(shí)，地產(chǎn)明星經(jīng)理人為所在企業(yè)的業(yè)績(jī)跨越式發(fā)展做出貢獻(xiàn)，同時(shí)也打造出個(gè)人IP，受到市場(chǎng)非常大的關(guān)注。但這些曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的明星經(jīng)理人如今已紛紛離場(chǎng)。

一位百?gòu)?qiáng)房企離任執(zhí)行總裁告訴記者，房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房企老板要降低成本，尤其是高管的人工成本。多年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)始終不是什么高精尖的技術(shù)行業(yè)，目前的大環(huán)境下，明星經(jīng)理人的作用已不大，是時(shí)候到了老板重新走到幕前的時(shí)代。

“快周轉(zhuǎn)”時(shí)代收獲財(cái)富、名望與爭(zhēng)議

明星經(jīng)理人已不在“江湖”，但江湖仍流傳著他們的故事。

時(shí)間回到2016年，隨著貨幣化安置成為主流，“去庫(kù)存”被列入當(dāng)年國(guó)家政府重點(diǎn)工作，房地產(chǎn)業(yè)也迎來(lái)了發(fā)展的機(jī)遇期。

時(shí)任碧桂園集團(tuán)江蘇區(qū)域總裁劉森峰負(fù)責(zé)的江蘇區(qū)域，成為碧桂園第一個(gè)簽約突破100億元的區(qū)域。

在跟投制度的驅(qū)使下，劉森峰把大部分身家投入到樓盤(pán)鳳凰城當(dāng)中，甚至把房子都抵押了，還用工資抵押做了信用貸。隨著項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，價(jià)格不斷攀升，劉森峰的個(gè)人財(cái)富也成為地產(chǎn)界的“神話”。

整個(gè)2016年，江蘇區(qū)域全年銷(xiāo)售簽約高達(dá)367億元。他也成為碧桂園收入最高的區(qū)域總裁，全年總收入超過(guò)1億元。

2018年之前，房企普遍面臨做大規(guī)模、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候職業(yè)經(jīng)理人發(fā)揮著舉足輕重的作用。“好的職業(yè)經(jīng)理人，往往能給一家房企帶來(lái)質(zhì)的飛躍”，被認(rèn)為是行業(yè)的圭臬。

幾乎在差不多的時(shí)間里，2017年，此前任碧桂園聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事的朱榮斌空降陽(yáng)光城，任董事長(zhǎng)兼總裁之位，與搭檔吳建斌為陽(yáng)光城設(shè)計(jì)了“三全五圓”戰(zhàn)略。

該戰(zhàn)略提出全地域、全方式、全業(yè)態(tài)的“三全”拿地方式，強(qiáng)調(diào)要在原有城市的基礎(chǔ)上迅速覆蓋全國(guó)一二三四線城市�！拔鍒A戰(zhàn)略”則要求公司內(nèi)部人才、土地、資金等要素與良好的運(yùn)營(yíng)管理體系有機(jī)結(jié)合，做到“人等地，地等錢(qián)，錢(qián)催人”。

在朱榮斌的帶領(lǐng)下，陽(yáng)光城在土地方面表現(xiàn)得更加激進(jìn)。資料顯示，2017年朱榮斌履新當(dāng)年，陽(yáng)光城就買(mǎi)入了120個(gè)項(xiàng)目，新增計(jì)容面積2021.63萬(wàn)平方米，全國(guó)新開(kāi)拓了十余個(gè)區(qū)域。

陽(yáng)光城的業(yè)績(jī)一路飆升，2018年，陽(yáng)光城破千億，2019年則突破了2000億元，成為業(yè)界黑馬。

某種程度上說(shuō)，房企與職業(yè)經(jīng)理人之間是相互成就。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，因?yàn)椴俦P(pán)的方式激進(jìn)，企業(yè)的規(guī)模很快就上升幾個(gè)臺(tái)階。相關(guān)經(jīng)理人自然就容易名聲在外，受到市場(chǎng)的極大關(guān)注，因而成為明星經(jīng)理人，其身價(jià)也水漲船高。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，在快周轉(zhuǎn)下，企業(yè)自身缺乏培訓(xùn)，只想用人，不想培養(yǎng)人，缺什么人就去挖人。市場(chǎng)最火爆的2017年~2019年，100萬(wàn)元年薪都難找到合適的城市總經(jīng)理，平均起薪要到200萬(wàn)元。職業(yè)經(jīng)理人主要作用在于為企業(yè)高速擴(kuò)張起到巨大的促進(jìn)作用，但也為企業(yè)的后續(xù)發(fā)展埋下巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患。

明星經(jīng)理人“黯然退場(chǎng)” 老板們?cè)俅巫叩脚_(tái)前

經(jīng)過(guò)2016年前后的行業(yè)發(fā)展黃金期，房地產(chǎn)市場(chǎng)很快掉頭轉(zhuǎn)向下行。

從2018年到2020年，政策面啟動(dòng)“房住不炒”，行業(yè)去杠桿一時(shí)間占據(jù)輿論風(fēng)頭。緊接著，到了2021年，行業(yè)政策收緊的信號(hào)進(jìn)一步顯現(xiàn)：“三道紅線”落地、“兩個(gè)集中”施行、“房住不炒”已成長(zhǎng)效機(jī)制。

在這樣的宏觀背景下，職業(yè)經(jīng)理人不再有市場(chǎng)紅利，不得不從管理上要利潤(rùn)空間，這對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的資源、管理能力等都是嚴(yán)酷的考驗(yàn)。

這期間，房企資金壓力也隨之驟升�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年房企信用債違約金額從80億元左右飆升到將近240億元。

2021年下半年，多家房企的資金鏈?zhǔn)艿絿?yán)峻考驗(yàn)，不少看似現(xiàn)金流健康的房企突然公布債務(wù)償還逾期。此后，資產(chǎn)處置、債務(wù)重組成為不少企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

2022年1月5日，陽(yáng)光城發(fā)布公告，朱榮斌因個(gè)人原因向公司董事局申請(qǐng)辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁職務(wù)。同時(shí)，不再擔(dān)任董事局戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，辭職后不在公司擔(dān)任其他任何職務(wù)。

“長(zhǎng)時(shí)間的糾結(jié)、博弈及掙扎，離職確是無(wú)奈�！� 朱榮斌在“陽(yáng)光城集團(tuán)總部群”中寫(xiě)道。

優(yōu)陶城總裁薛建雄對(duì)記者說(shuō)，企業(yè)暴雷后，明星經(jīng)理人拿著高薪，卻拿不出可行辦法。因此逐步失去老板信任，才會(huì)黯然退場(chǎng)。

此前不少企業(yè)一度出現(xiàn)實(shí)控人退居幕后，明星職業(yè)經(jīng)理人站在臺(tái)前作為企業(yè)話事人的局面。薛建雄認(rèn)為，這種局面的后果多數(shù)不理想，最后老板不得不自己再走到臺(tái)前。少數(shù)能持久的，一般都是在企業(yè)里長(zhǎng)期做事的穩(wěn)步成長(zhǎng)起來(lái)的職業(yè)經(jīng)理人，跟老板的特點(diǎn)有很大互補(bǔ)性，才能產(chǎn)生有效價(jià)值。

如今，不少明星經(jīng)理人離開(kāi)原來(lái)的崗位后，有的選擇自己創(chuàng)業(yè)，有的在企業(yè)謀職�！按溯喰星榻Y(jié)束后，我相信房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的需求還會(huì)很旺盛，因?yàn)楹笳呖梢詭椭�企業(yè)去家族化，管理上也更加規(guī)范和精細(xì)化，但這并不意味著明星經(jīng)理人的真實(shí)影響力會(huì)增加，真正起決定性作用的還是行業(yè)形勢(shì)和實(shí)控人，經(jīng)理人的作用相對(duì)還是微小的�！币晃磺�50強(qiáng)房企副總裁稱。