走進房企

龍湖發(fā)行55.57億港元新股予大股東，以替代現金分紅

惠譽下調弘陽集團和弘陽地產長期外幣發(fā)行人評級，隨后撤銷評級

華僑城入杭首盤涉延期交房，或賠償業(yè)主違約金約1.14億元

金地集團子公司二級市場購買“18金地04”等公司債，累計購買額1.3億元

當代置業(yè)進一步延長重組生效日期至8月26日

建業(yè)地產前7月合同銷售額161.58億元，同比減少51.6%

【1】8月12日，龍湖集團發(fā)布自愿性公告，公司向控股股東Charm Talent International Limited及主要股東JunsonDevelopmentInternational Limited發(fā)行合計約2億股，涉及替代的總現金股息分別約37.15億港元及18.42億港元。根據公告，公司控股股東及主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現金分紅，表明他們對集團業(yè)務持續(xù)發(fā)展的支持和信心。

【2】8月12日，惠譽已將中資房企弘陽集團有限公司及其子公司弘陽地產集團有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）從“CC”下調至“C”，并將其高級無抵押評級從“CC”下調至“C”，回收率評級維持為“RR4”�；葑u隨后撤銷了所有評級。據悉，在評級下調之前，弘陽地產于2022年8月11日宣布不會支付2025年到期的3.5億美元票據的利息。30天的支付寬限期于8月12日結束。母公司弘陽集團的IDR被下調反映出弘陽地產美元債券的合同中設有交叉違約條款。其中，弘陽地產和弘陽集團未向惠譽提供除公告外的其他信息。由于弘陽集團和弘陽地產已選擇停止參與評級過程，惠譽已撤銷評級。

【3】近期，杭州華僑城芳菲與城項目因“巨額賠償”受到關注。據了解，杭州華僑城芳菲與城項目7月底啟動了樓盤逾期交付的賠償事宜，涉及業(yè)主1832戶，賠償業(yè)主違約金1.14億元左右。按照賠償方案，有業(yè)主可獲得20萬元左右的延期交付賠償。從賠償方案來看，開發(fā)商是在履行當時購房合同的賠償責任，并沒有增厚賠償的力度或進行其他措施補救。

【4】8月14日，金地集團股份有限公司公布有關子公司首期市場化購買公司債券及資產支持證券的進展。據悉，金地集團于2022年7月29日發(fā)布了《關于子公司首期市場化購買公司債券的公告》，以及于2022年8月11日發(fā)布了《關于子公司首期市場化購買公司債券及資產支持證券的補充公告，其子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買金地集團債券和資產支持證券，首期規(guī)模不超過10億元。截至公告出具日，其子公司購買債券為“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，累計購買金額1.3億元。

【5】8月12日，當代置業(yè)（中國）有限公司發(fā)布進一步延長最后截止日期及預期重組生效日期通知。當代置業(yè)公告稱，大多數同意債權人已同意根據計劃及重組支持協議條款將最后截止日期進一步延長至2022年8月26日或本公司取得大多數同意債權人事先書面同意可能選擇延長的有關較后日期。重組生效日期預期為2022年8月26日或之前，惟須根據計劃條款的重組生效日期條件獲達成或豁免后，方可作實。另據此前報道，8月5日，當代置業(yè)發(fā)布進一步延長最后截止日期及預期重組生效日期通知。據公告內容披露，當代置業(yè)宣布，大多數同意債權人已同意根據計劃及重組支持協議條款將最后截止日期將進一步延長至2022年8月12日。

【6】8月12日，建業(yè)地產股份有限公司公布的未經審核合同銷售數據公告顯示，2022年7月份取得物業(yè)合同銷售額人民幣21.19億元，同比減少為8.8%；合同銷售建筑面積324,592平方米，同比增長為5.4%；每平方米平均銷售價格為人民幣6528元，同比減少為13.5%。截至2022年7月31日止七個月，建業(yè)地產已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣161.58億元，同比減少為51.6%；總合同銷售建筑面積2,239,484平方米，同比減少為48.6%；每平方米平均銷售價格為人民幣7,215元，同比減少為5.8%。