高管變動在房地產(chǎn)行業(yè)已屢見不鮮。據(jù)公開報道，今年上半年就有266位房企高管發(fā)生了職位變動。

8月25日，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者獲悉，禹洲集團控股有限公司（以下簡稱“禹洲集團”，01628.HK）執(zhí)行總裁蕭睿已于七月下旬正式離職。此前的7月15日，蕭睿還以禹洲集團執(zhí)行總裁的身份參加了集團2022年半年度經(jīng)營工作會議。

據(jù)接近禹洲集團的人士表示，蕭睿離職后，禹洲集團目前是由董事長郭英蘭兼任執(zhí)行總裁。

多次被傳離職

“禹洲集團的執(zhí)行總裁貌似經(jīng)常被‘離職’。”一位房地產(chǎn)行業(yè)觀察員說，從許珂到蕭睿，兩位執(zhí)行總裁均多次被傳離職。

早在2020年5月份，業(yè)界就有許珂從禹洲集團離職的消息，但其正式離職時間是2021年2月；許珂離職后，彼時還是禹洲集團聯(lián)席執(zhí)行總裁的蕭睿成了接棒者，升任禹洲集團執(zhí)行總裁。蕭睿在禹洲集團的執(zhí)行總裁生涯不足兩年時間，但其卻多次被傳出離職消息。

2021年6月，僅升任禹洲集團執(zhí)行總裁4個多月的蕭睿就被傳出“正在辦理離職手續(xù)”的消息，不過禹洲集團很快辟謠，蕭睿本人也親自下場回應道：“希望大家不要以訛傳訛�！贝撕�，蕭睿也確實一直在崗。

公開資料顯示，蕭睿于2020年加入禹洲集團，彼時正是禹洲集團實現(xiàn)千億銷售目標的關鍵一年。同年，禹洲集團設置了上海、深圳雙總部。很明顯，彼時禹洲集團已經(jīng)有意愿加重在大灣區(qū)的投資，因此對熟悉大灣區(qū)市場的人才求賢若渴。

從蕭睿的職業(yè)履歷來看，其從事房地產(chǎn)開發(fā)逾20年，擁有豐富的大型標桿房地產(chǎn)企業(yè)集團和一線管理經(jīng)驗，曾先后服務于招商蛇口，任總經(jīng)理助理兼華南區(qū)域總經(jīng)理及金科地產(chǎn)，任集團高級副總裁兼華南區(qū)域董事長。不難看出，蕭睿的幾次重要任職經(jīng)歷基本都在華南區(qū)域，彼時也正好符合禹洲集團對大灣區(qū)人才的需求。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者此前獲悉，蕭睿曾參與過禹洲集團一項重要收購，并在其中發(fā)揮了重要作用，因此蕭睿很受老板賞識。肖睿加盟禹洲集團之后，先后擔任聯(lián)席執(zhí)行總裁、執(zhí)行總裁，曾分管投資管理中心、運營管理中心、設計管理中心、營銷管理中心、產(chǎn)城事業(yè)部（含醫(yī)療醫(yī)養(yǎng)板塊）及城市更新事業(yè)部。

今年初，蕭睿曾指出：“2022年是禹洲集團活下去的關鍵一年�！比欢�，蕭睿沒有陪伴禹洲集團走完這關鍵一年。今年7月下旬，蕭睿正式從禹洲集團離職。有消息稱，蕭睿從禹洲集團離職之后加盟重慶華宇集團，任集團副總裁兼廣州區(qū)域總經(jīng)理。中國房地產(chǎn)報記者試圖聯(lián)系華宇集團核實此消息，但截至發(fā)稿，未得到華宇集團回應。

在一位熟悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的人士看來，雖然蕭睿加盟華宇，職務級別有所下降，這也是今年大環(huán)境所致，幾乎今年所有總裁跳槽都會遭遇降職降薪。但這并非最重要的，在目前的行業(yè)環(huán)境下，能夠找到一家靠譜的新東家，總好過在家待業(yè)。

華宇集團雖是重慶房企，但對大灣區(qū)的發(fā)展抱有很大希望，此次請來蕭睿也是看中了其在華南深耕多年的經(jīng)歷、資源以及對市場的把控能力。

禹洲努力“過冬”

禹洲集團最近兩年發(fā)展有點艱難，這背后也折射出一大批高杠桿、高周轉房企的共性問題。

前幾年，禹洲集團跟隨行業(yè)大勢也設定了銷售千億元的目標。2020年，一場疫情打亂了房地產(chǎn)行業(yè)原本的節(jié)奏，不少房企當年銷售額均受到一定程度影響，但禹洲集團卻逆勢而上，在2020年銷售額一舉突破千億元大關。

時運不濟，2021年下半年市場急速降溫，“三道紅線”、集中供地、預售監(jiān)管資金等政策接踵而至，每一項政策背后都在要求企業(yè)壓降負債，每一項政策都給房企的現(xiàn)金流帶來沖擊。

禹洲集團也未能幸免。過去的高杠桿、高負債讓禹洲集團的經(jīng)營承壓，直到2021年年中，禹洲集團主動公告修正了2020年年報數(shù)據(jù)，“業(yè)績變臉”拉開了禹洲集團經(jīng)營問題的序幕，此后一年，禹洲集團深陷債務泥潭。

今年以來，市場持續(xù)下行，房企寒意陣陣，銷售下滑，價格下跌，房企境內(nèi)境外債務違約不斷。在這種背景下，禹洲集團于今年3月7日公告一筆2023年到期、利率為8.5%的美元債利息違約。截至上半年末，公開資料顯示，禹洲集團共有12只境外債券，存續(xù)規(guī)模49.1億美元（約328.47億元），其中12.73億美元（約85.16億元）將于1年內(nèi)到期。此外，禹洲集團還有5只境內(nèi)存續(xù)債券，總規(guī)模51.23億元，1年內(nèi)到期的余額為1.23億元。

面對債務壓力，此前有消息稱，禹洲集團境外債的投資人正在溝通聘請精品投行PTJ作財務顧問，凱易國際、安勝恪道作法律顧問，并計劃在今年年底前實施離岸債務的整體重組。禹洲集團也表示一直在尋求引入國資戰(zhàn)投，但仍處于盡調(diào)與洽談階段。

除了債務壓力，禹洲集團今年還出現(xiàn)了頻繁的人事更迭。今年3月，禹洲集團原副總裁張巖離職；今年6月，原董事會主席、公司首席執(zhí)行官林龍安宣告辭職；今年7月，執(zhí)行總裁蕭睿也離職。

禹洲集團的難題是當下很多房企要克服的挑戰(zhàn)。相信走過“寒冬”就能迎來“春天”。

據(jù)接近禹洲集團的人士表示，禹洲內(nèi)部目前經(jīng)營正常，公司正“努力過冬”，不久前成功展期了一筆境內(nèi)債。

8月23日，禹洲集團子公司——廈門禹洲鴻圖地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公告稱，其2020年非公開發(fā)行公司債券（第一期），即“20禹洲01債券”，已經(jīng)通過持有人會議表決獲得78.94%的高票，同意了其展期方案，展期時間一年。

此外，不久前有消息稱，禹洲集團境外債的投資人正在溝通聘請精品投行PTJ作財務顧問，凱易國際、安勝恪道作法律顧問，并計劃在今年年底前實施離岸債務的整體重組。禹洲集團也表示，公司一直在尋求引入國資戰(zhàn)投，但仍處于盡調(diào)與洽談階段。