2022年7月20日，世邦魏理仕發(fā)布《2022年上半年武漢房地產(chǎn)市場回顧與展望》，世邦魏理仕認為：武漢寫字樓及零售市場年內(nèi)均將迎來大量優(yōu)質項目供應，其中寫字樓市場全年新增供應預計將超過百萬平方米，有望創(chuàng)下近十年來年度供應量新高。供應高峰與市場不確定性雙重壓力下，推升武漢寫字樓空置率至41.1%，武漢市租金仍處于下行通道，同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中，甲、乙級寫字樓租金指數(shù)同比分別下跌1.4%和1.9%，甲級樓宇租金展現(xiàn)出更強韌性。

今年七月，武漢發(fā)布《武漢市金融工作三年行動方案（2022年~2024年）》，標志著武漢區(qū)域金融中心加快建設全面啟動，武漢金融市場上新臺階，為寫字樓市場帶來利好。

供應放量創(chuàng)近十年最高值，推升空置率至41.1%

2022年上半年，武漢優(yōu)質寫字樓市場共迎來56.6萬平方米新增供應，其中80%在一季度交付。上半年新增供應總量創(chuàng)下近十年新高。 因受全國疫情影響，武漢上半年租賃需求較去年同期回落10.6%，凈吸納量共錄得19.8萬平方米。其中，甲、乙級寫字樓凈吸納量同比分別下降7.1%和12.7%。供應放量加上租賃需求回落，推動空置率同比上升1.5個百分點至41.1%。隨著全國疫情趨于穩(wěn)定、武漢疫情管控常態(tài)化，預計下半年有望迎來租賃市場小幅回暖。

從租賃需求看，新增租賃行業(yè)占比前三位依次是傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)建筑、TMT，貢獻超過半數(shù)新租成交。傳統(tǒng)金融尤其是保險公司在上半年表現(xiàn)亮眼�！笆�四五”期間，武漢將加快推進區(qū)域金融中心建設，以金融的高質量發(fā)展服務“國家中心城市”“長江經(jīng)濟帶核心城市”的建設目標。同時，武漢將建設成為科技創(chuàng)新中心，也是國家繼北京、上海、粵港澳大灣區(qū)國際科創(chuàng)中心和成渝區(qū)域科創(chuàng)中心之后又一重大戰(zhàn)略布局。隨著金融與科技類政策落地，兩大行業(yè)預計將在下半年穩(wěn)定輸出，釋放租賃需求。

受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，自2021年下半年起，內(nèi)資企業(yè)租賃占比持續(xù)超過本土企業(yè)。2022年上半年，內(nèi)資公司在新增租賃中的占比繼續(xù)上升至53%，其中，二季度占比超過六成，成為新增租賃需求中的主力資本來源。

供應高峰與市場不確定性雙重壓力下，武漢市租金仍處于下行通道，同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中，甲、乙級寫字樓租金指數(shù)同比分別下跌1.4%和1.9%，甲級樓宇租金展現(xiàn)出更強韌性。

首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)力

2022年上半年，武漢零售物業(yè)市場迎來武漢大悅城和武漢萬象城開業(yè)，分別位于光谷中心城和建設大道商圈，均為所在區(qū)域近年來首個大型商業(yè)綜合體項目，為市場帶來共計33萬平方米新增供應。

需求方面，首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)力。武漢首家Apple Store落戶武商MALL國廣；美妝集合店HARMAY武漢首店在武漢天地開業(yè)，并帶來旗下檸檬茶品牌introlemons。新開業(yè)項目帶來大批零售及餐飲首店，OBT集團旗下Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI在武漢萬象城圍擋；新中式茶飲品牌tea'stone也在武漢萬象城開設深圳外首店，同時，該品牌還在武漢恒隆廣場圍擋。

今年以來，武漢超市主力店調(diào)整頻繁，上半年錄得G-Super、中百生活劇場、七鮮超市、沃爾瑪?shù)韧俗獍咐�。主力店退租疊加疫情后部分品牌戰(zhàn)略調(diào)整，推升全市空置率至9.3%，環(huán)比上升0.3個百分點，同比上升0.1個百分點。消費力支撐購物中心首層平均租金平穩(wěn)上漲，全市租金指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲1.0%。其中，核心商圈租金保持堅挺，同比上升1.7%，在所有區(qū)域市場中表現(xiàn)亮眼。

世邦魏理仕武漢分公司董事總經(jīng)理王祎表示：“武漢寫字樓及零售市場年內(nèi)均將迎來大量優(yōu)質項目供應，其中寫字樓市場全年新增供應預計將超過百萬平方米，有望創(chuàng)下近十年來年度供應量新高。零售市場同樣將迎來武商夢時代、龍湖武漢白沙天街、洪山萬科廣場等項目開業(yè)，新興區(qū)域的商業(yè)氛圍將得到提升。2022年6月至10月，武漢市政府將發(fā)放多輪消費券，涵蓋商場、超市、餐飲等多種消費場景，預計將有效提振線下消費，激發(fā)零售市場活力。”

大宗交易總額同比大幅上升

2022年上半年，武漢大宗交易市場共錄得5筆交易，交易總額達11.4億元，同比上漲75.5%。得益于疫情防控常態(tài)化，武漢在此輪奧密克戎疫情中受影響較小，投資者信心增強。

從武漢上半年成交類型來看，寫字樓和工業(yè)物業(yè)占據(jù)主流，60%為企業(yè)自用類型交易。從投資者類型來看，開發(fā)商與企業(yè)交易活躍，60%來自內(nèi)資買家。從區(qū)域來看，新興區(qū)域受到的關注度日益提升，上半年80%成交位于新興商務區(qū)。

世邦魏理仕武漢投資及資本市場部副董事熊倩芬表示：“預計2022年下半年，投資者投資意向與業(yè)主出售意向均將有所提升。優(yōu)質寫字樓物業(yè)仍將是投資者關注的重點，同時，隨著新經(jīng)濟的騰飛以及公募REITs進一步成熟，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉儲等物業(yè)類型，在后房地產(chǎn)時代將進一步吸引投資者的關注和加碼。”

區(qū)域金融中心加快建設，金融規(guī)模上臺階

今年七月，武漢發(fā)布《武漢市金融工作三年行動方案（2022年~2024年）》（以下簡稱“方案”）。方案指出“大力引進銀行、證券、保險、資管、信托、汽車金融、全國性金融后臺中心等機構”，一方面政府加大對光谷的金融政策傾斜力度，形成金融機構中后臺扎堆聚集效應。另一方面碳排放注冊登記結算系統(tǒng)作為中國碳交易市場的“中后臺”，是武漢提出建設全國碳金融中心最大的底氣來源。以上這些現(xiàn)象均概括為“武漢金融中后臺發(fā)力”。

世邦魏理仕武漢戰(zhàn)略顧問部董事田澤生表示：“隨著方案的出臺，武漢金融市場規(guī)模將再上臺階；我們發(fā)現(xiàn)兩大特色現(xiàn)象是武漢金融發(fā)展的新方向—— “金融中后臺發(fā)力”和“金融服務實體”。

銀行作為中國金融體系的主導，其發(fā)展動向一直是整個金融體系的風向標，武漢通過推動東湖高新區(qū)申報創(chuàng)建國家科創(chuàng)金融改革試驗區(qū)，籌備設立光谷銀行，加速金融與科技融合發(fā)展；瞄準建設全國碳金融中心，推動成立“赤道銀行”“零碳銀行”，形成全國領先的碳金融產(chǎn)業(yè)鏈服務格局。實體企業(yè)要做大需要靠創(chuàng)新，要做強需要綠色可持續(xù)發(fā)展，因此武漢金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第二個特點是——服務實體。

“方案中“促進金融與科技融合發(fā)展”“建設全國碳金融中心”被提升到新的高度；這便是以金融與科技融合為抓手，碳金融結算功能為創(chuàng)新，通過定位“服務實體經(jīng)濟”形成具有武漢特色的金融發(fā)展正循環(huán)�！碧餄缮�表示。