各地樓市

上海披露二輪集中供地活動安排，9宗地僅1家房企報名

廣州擬出舊改新政：明確退出機(jī)制，防范舊改爛尾

深圳老網(wǎng)紅豪宅拍出3600萬元天價

南京樓市庫存達(dá)7.6萬套，處于歷史較高水平

武漢東西湖區(qū)財政局：向符合條件的行政事業(yè)單位職工預(yù)發(fā)15萬元購房補(bǔ)貼

陜西對住房租賃領(lǐng)域開展集中治理行動，拒絕“霸王”條款

【1】7月22日，上海披露了第二批集中供地現(xiàn)場交易活動安排。其中，有9宗地塊僅有一位競買人報名，地塊競買人于7月22日-7月25日登陸網(wǎng)上受理平臺完成掛牌報價，無須至上海市土地交易市場。這也意味著，這9宗地塊大概率都將以底價成交。據(jù)悉，上海第二批集中供地共掛牌32宗涉宅地，總起拍價681.73億元。另外23宗有多位競買人報名的地塊將于7月25日-7月28日4天時間內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場交易活動，涉及浦東新區(qū)、普陀、楊浦、長寧、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、金山等10個區(qū)域。此外，在網(wǎng)傳報名表中，保利、招商、華發(fā)、建發(fā)、越秀、國貿(mào)等國/央企依然是上海二輪供地的參報主力軍。

【2】7月21日，廣州住建局就《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引（修訂稿）》公開征求公眾意見。據(jù)了解，此次修訂稿主要對三點進(jìn)行了調(diào)整，一是調(diào)低了合作企業(yè)的門檻；二是取消產(chǎn)業(yè)圈層導(dǎo)入要求；三是對合作企業(yè)的監(jiān)管和退出有了更詳細(xì)的規(guī)定，具體來看，《修訂稿》規(guī)定合作企業(yè)未經(jīng)村集體和區(qū)政府同意，不得以任何直接或間接方式向第三方轉(zhuǎn)讓改造項目公司股權(quán)。確有需要的，經(jīng)村集體同意后，向?qū)俚亟郑ㄦ?zhèn)）申請，由屬地街（鎮(zhèn)）初審后提交至區(qū)城市更新部門審核，區(qū)城市更新部門出具意見后報區(qū)政府同意。與此同時，規(guī)定合作企業(yè)在改造項目公司中除村集體以外的股權(quán)占比不得低于51%，不過因項目面臨爛尾等緊急情況，需由政府采取應(yīng)急補(bǔ)位措施的除外。在合作企業(yè)違反合作協(xié)議退出方面，《修訂稿》還明確指出，對于合作企業(yè)違反合作協(xié)議符合退出條款的，由村集體按合作協(xié)議區(qū)政府或其指定部門申請啟動合作企業(yè)退出程序；對于合作企業(yè)違反監(jiān)管協(xié)議符合退出條款的，區(qū)政府或其指定的單位（區(qū)屬部門或?qū)俚劓?zhèn)街）按監(jiān)管協(xié)議啟動合作企業(yè)退出程序。在合作企業(yè)主動退出方面，《修訂稿》規(guī)定，由于國家法律法規(guī)和政策變化，城市規(guī)劃調(diào)整或市政公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共綠化建設(shè)調(diào)整，改造方式或模式變更等原因，導(dǎo)致舊村改造項目無法繼續(xù)實施的，合作企業(yè)可分別向村集體和區(qū)政府或其指定的部門申請啟動合作企業(yè)退出程序。經(jīng)研究后確認(rèn)合作企業(yè)退出，改造工作尚未完成的舊村，相關(guān)部門指導(dǎo)村集體啟動新的合作企業(yè)遴選工作，對退出合作企業(yè)的投入進(jìn)行清算并按照協(xié)議約定予以合理補(bǔ)償。

【3】7月21日，深圳老網(wǎng)紅華潤城潤府3期在阿里法拍上線，該房源面積為191.1平方米，最終經(jīng)155輪競價，以3600萬元拍出，折合單價18.84萬元/平方米。值得一提的是，這一成交價比13.2萬元/平方米的指導(dǎo)價高出約5.6萬元/平方米；而成交總價3600萬元，比該房源在今年5月時的評估價3058萬元高出了542萬元。

【4】據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京新房成交逾38396套新房，月均成交6399套，同比下跌近5成。而受到疫情等因素影響，搖號樓盤僅占上市項目約15%。事實上，南京新房庫存量高企。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前南京全市的可售房源套數(shù)為76535套，處于歷史較高水平。

【5】7月18日，武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》顯示，將向符合條件的行政事業(yè)單位購房職工一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元。該方案稱，預(yù)發(fā)補(bǔ)貼對象為行政事業(yè)單位職工，屬于住房分配貨幣化補(bǔ)貼政策對象，且要在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房。

【6】據(jù)相關(guān)報道，陜西市場監(jiān)管局自7月15日至10月15日期間，在陜西集中治理住房租賃領(lǐng)域利用不公平合同格式條款侵害消費者權(quán)益的違法行為。整治期間，市場監(jiān)管部門要求各級監(jiān)管人員要加強(qiáng)合同示范文本推廣，拒絕“霸王”條款，進(jìn)一步規(guī)范履約行為。堅持依法行政，強(qiáng)化行政指導(dǎo)，督促、引導(dǎo)經(jīng)營者和消費者依法訂立并履行合同。全面提升經(jīng)營者的誠實守信意識與消費者的消費維權(quán)能力，全面推進(jìn)合同監(jiān)管履職到位，提升社會契約意識。