各地樓市

多城推行二手房“帶押過戶”新模式

多地優(yōu)化“認房又認貸”

安徽宿州：住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年

安徽蕪湖南陵縣：領(lǐng)導(dǎo)“一對一”負責(zé)出問題的房地產(chǎn)項目

【1】近日，山東省濟南市創(chuàng)新推出二手房“帶押過戶”登記模式，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實現(xiàn)不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。目前，“帶押過戶”在工行、建行和北京銀行等多家銀行試點成功，將在濟南全市二手房市場全面推行。事實上，今年以來國內(nèi)多個城市已嘗試二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)，除了濟南，還有山東青島、廣東珠海、云南昆明、江蘇無錫、浙江金華等地。濟南的創(chuàng)新之處在于，聯(lián)合自然資源和規(guī)劃局、住房公積金中心、銀行和公證等多個部門，引入公證處“提存賬戶”，為加快二手房交易流程，為“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

【2】最近，多個重點二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策，優(yōu)化或取消“認房又認貸”。上周，一則由江蘇省市場利率定價自律機制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》的文件在業(yè)內(nèi)流傳。不過，南京官方并未發(fā)文，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門工作人員也回應(yīng)稱“尚未看到文件”。此后市場消息稱，“有關(guān)放松限貸的政策暫緩執(zhí)行”。蘇州也是類似情況。坊間流傳購買二套房貸款結(jié)清（無房有貸款記錄、有1套房結(jié)清貸款或無貸款記錄）首付比由原來的5成降為3成，貸款未結(jié)清首付由原來的8成降為6成。不過目前銀行還沒正式發(fā)文與落實，具體的也在等發(fā)文。在同一時間段，無錫也調(diào)整了“認房又認貸”政策。無錫當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，如果結(jié)清貸款再購房的，首付比可以做到3成或4成，不結(jié)清貸款的話，首付比是5成。在“認房又認貸”的松綁方面，相比于熱點城市的試探，非熱點城市則直接放開。8月16日，福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過《福州市限購區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實施細則》，其中在“本市五城區(qū)有一套商品住房，但無尚未結(jié)清個人住房貸款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規(guī)定的50%調(diào)整為40%；“非福州市五城區(qū)戶籍人口購買五城區(qū)首套商品住房，且無尚未結(jié)清個人住房貸款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規(guī)定的40%下調(diào)為30%。江蘇連云港市于8月9日直接發(fā)文，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這與上半年鄭州、蘭州優(yōu)化“認房又認貸”的政策類似。

【3】8月16日，安徽省宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心發(fā)布關(guān)于貫徹執(zhí)行《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》實施細則提出，調(diào)整公積金貸款政策，單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元；住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年；公積金首次貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

【4】8月16日，安徽省蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《南陵縣住建局下“三強”重拳，全力防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域重大風(fēng)險》一文指出，南陵縣住建局梳理排查南陵縣城區(qū)問題樓盤，科學(xué)研判產(chǎn)生問題的原因，按照“一樓一策”原則，制定問題項目處置工作方案并督促落實，同時做好信訪維穩(wěn)工作。定期召開房地產(chǎn)領(lǐng)域遺留問題化解工作研究會，研究解決房地產(chǎn)領(lǐng)域遺留問題，推進問題逐一銷號。目前華億新城項目已陸續(xù)交付，鑫山廣場項目已復(fù)工建設(shè)。對已出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)項目，按照“一個項目由一個領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)包案到底”原則嚴格落實領(lǐng)導(dǎo)包案制度。同時建立事前預(yù)警、綜合協(xié)調(diào)和應(yīng)急處理機制，定期對房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題進行排查和研判，做到及時發(fā)現(xiàn)、提前介入、果斷解決，盡可能把問題解決在萌芽狀態(tài)，全力推動房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)定和發(fā)展兩手抓、兩手硬。