各地樓市

上海臨港新片區(qū)人才新政出臺后，有購房者立即出手

安徽淮北、廣西南寧兩城投放33億資金穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

山東威海：購房合同中須體現(xiàn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容

燕郊樓市回溫只是曇花一現(xiàn)？

【1】近日，上海正式發(fā)布《關(guān)于支持中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才，繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。目前，政策帶來的潛在購房需求已經(jīng)對二手房市場產(chǎn)生了影響。據(jù)中介人士稱，近期有臨港本地一位客戶正處于置換房產(chǎn)的過程中，原本在猶豫是否下定當(dāng)前在看的房子，新政出來后，便立刻做出決定下手，“之后可能會再產(chǎn)生許多需求，房東或許會對付款周期、掛牌價(jià)格等進(jìn)行調(diào)整。”

【2】據(jù)安徽省淮北市住建局公告，該局緊盯房企困難需求，傾力助企紓困，首批3億元項(xiàng)目貸款已于7月31日成功投放，大力保障項(xiàng)目建設(shè)交房，促進(jìn)淮北房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。緊跟著淮北節(jié)奏，8月19日，廣西省南寧市住建局公告，南寧市相關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作為原則，籌劃設(shè)立了平穩(wěn)房地產(chǎn)基金，聚焦于住房類房地產(chǎn)問題項(xiàng)目。該基金首期由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、南寧交通投資集團(tuán)有限公司、南寧威寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資，江蘇言睿產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司作為管理人，首期規(guī)模為30億元的平穩(wěn)房地產(chǎn)基金已簽署完基金協(xié)議、完成工商登記、開立銀行賬戶。首筆出資已于8月18日完成繳付，后續(xù)資金將陸續(xù)到位，現(xiàn)已圍繞“保交樓、穩(wěn)民生”開展工作，對部分項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。

【3】近日出臺的《威海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》要求，在申請商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從公示監(jiān)管銀行名錄中選擇監(jiān)管銀行，開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)包括預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、違約責(zé)任等內(nèi)容，協(xié)議主要內(nèi)容要在預(yù)售方案中予以明確，并通過附件方式在《商品房買賣合同》中予以體現(xiàn)。

【4】十余天前，廊坊宣布解除限購，一方面取消戶籍、社保等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件，另一方面，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊市縣的住房限售年限要求也全面取消。作為與北京聯(lián)系最為緊密的區(qū)域之一，燕郊樓市迅速升溫。一位在燕郊從事新房及二手房的房產(chǎn)中介表示，政策正式調(diào)整后，新客戶的增加更為明顯。其所在的小中介只有5位員工，市場最冷的時(shí)候，老板萌生過裁員的想法，但最近兩周，5位員工全部停止休假，一周7天帶看。去年一整年，其手中成交的新房和二手房加起來只有3套，沒有想到，最近政策一放松，就成功促成兩套新房成交。不過，在經(jīng)歷了短暫的狂熱期后，最近兩天又有了市場回冷的感覺。上述中介人士稱，就目前而言，所接待的客戶中，以傾向于低單價(jià)、低總價(jià)的剛需客戶為主，在嘗試推薦個(gè)別單價(jià)較高的樓盤時(shí)，客戶的反應(yīng)平淡。其擔(dān)心，燕郊樓市的回溫只是曇花一現(xiàn)。