今日要聞

11月共有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情

央行降準(zhǔn)了，5年期以上LPR下調(diào)概率加大

保交樓政策發(fā)力，PSL投放創(chuàng)新高

人民幣匯率重回“6”時(shí)代

蘇州第五批集中供地?cái)埥?32億元

海南首宗使用銀行保函替代競(jìng)買(mǎi)保證金土地成功交易

招商蛇口重啟收購(gòu)南油集團(tuán)24%股權(quán)事項(xiàng)，涉深圳前海23萬(wàn)平土地

金科股份：擬籌劃非公開(kāi)發(fā)行股，所得資金用于“保交樓、保民生”

金融>>

【1】12月5日，央行降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，本次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。分析人士認(rèn)為，本次降準(zhǔn)落地后，12月5年期以上LPR下調(diào)的概率大幅上升�？紤]到本次降準(zhǔn)降低了金融機(jī)構(gòu)資金成本，疊加9月以來(lái)商業(yè)銀行啟動(dòng)的新一輪存款利率下調(diào)這一因素，即使MLF利率在12月保持穩(wěn)定，5年期以上LPR下調(diào)幾乎已成定局。在2021年12月和2022年4月降準(zhǔn)后，LPR都在MLF利率保持穩(wěn)定的背景下實(shí)施了下調(diào)。年底前，1年期LPR則有望保持穩(wěn)定。

【2】近日，PSL重出江湖引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。央行日前公告，2022年11月，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行凈新增抵押補(bǔ)充貸款（PSL）3675億元。期末抵押補(bǔ)充貸款余額為31699億元。據(jù)悉，自2020年2月后，今年9月PSL余額首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)，凈新增規(guī)模也時(shí)隔多年重回千億元以上。11月新增規(guī)模再創(chuàng)新高，僅次于2014年12月3831億元的凈新增額。央行曾介紹稱，PSL主要服務(wù)于棚戶區(qū)改造、地下管廊建設(shè)、重大水利工程、“走出去”等重點(diǎn)領(lǐng)域。對(duì)屬于支持領(lǐng)域的貸款，按貸款本金的100%予以資金支持。有分析認(rèn)為，PSL為棚改而生，本次使用方向或與房地產(chǎn)相關(guān)，目的在于保交樓。

【3】?jī)H一個(gè)月，離岸人民幣便以漲超4000基點(diǎn)的幅度走出強(qiáng)勢(shì)反彈的局面。臨近年末，人民幣對(duì)美元匯率走出升值態(tài)勢(shì)。截至12月5日18時(shí)，離岸人民幣對(duì)美元匯率報(bào)6.9468，日內(nèi)升值幅度為1.12%，日內(nèi)最高至6.9374；在岸人民幣對(duì)美元匯率報(bào)6.9530，日內(nèi)升值幅度為1.21%，日內(nèi)最高至6.9449。時(shí)隔三個(gè)月，人民幣匯率重回“6”時(shí)代。

土地>>

【1】12月5日，蘇州第五批次集中供地落幕，總出讓面積50.77萬(wàn)平方米、總規(guī)劃建筑面積83.2萬(wàn)平方米，其中不乏工業(yè)園區(qū)、高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊。經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，10宗宅地全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價(jià)成交（含2宗地塊觸頂搖號(hào)），剩余7宗底價(jià)成交，合計(jì)攬金132億元。本次土拍所展現(xiàn)出來(lái)的熱度將在一定程度上緩解市場(chǎng)低迷情緒，給市場(chǎng)帶來(lái)信心。

【2】12月5日，海南省澄邁縣自然資源和規(guī)劃局和海南華澳畜牧業(yè)股份有限公司簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)買(mǎi)人以銀行保函方式繳納競(jìng)買(mǎi)保證金參與土地競(jìng)買(mǎi)并順利摘得土地，這標(biāo)志著海南省土地交易市場(chǎng)推出保函政策以來(lái)的首單成果落地。據(jù)悉，此次銀行保函由中國(guó)銀行海南省分行開(kāi)具，保函針對(duì)競(jìng)買(mǎi)的出讓地塊位于澄邁縣金馬物流片區(qū)，面積約3.5公頃，土地用途為工業(yè)用地，規(guī)劃用于畜禽屠宰及肉類加工等低碳制造業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

企業(yè)>>

【1】據(jù)Wind數(shù)據(jù)，11月份A股和港股市場(chǎng)累計(jì)有19只地產(chǎn)股和物業(yè)股走出翻倍行情。其中A股的中交地產(chǎn)漲超100.9%；港股的碧桂園、龍光、時(shí)代中國(guó)、新城發(fā)展的漲幅均超160%。值得注意的是，在房地產(chǎn)板塊大漲的同時(shí)，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的建筑材料和建筑裝飾板塊漲幅同樣靠前，11月份分別上漲了14.66%和12.51%，整體漲勢(shì)遠(yuǎn)高于同期的大盤(pán)走勢(shì)（11月上證綜指、深證成指、創(chuàng)業(yè)板指分別上漲8.91%、6.84%、3.54%）。

【2】12月5日午間，招商蛇口發(fā)布停牌公告稱，擬發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金，擬購(gòu)買(mǎi)深圳市南油（集團(tuán)）有限公司24%的股權(quán)等資產(chǎn)。實(shí)際上，招商蛇口收購(gòu)南油集團(tuán)股份事件起源于2020年6月，隨后波折不斷，當(dāng)年11月，招商蛇口突然公告，終止該收購(gòu)事宜，原因是彼時(shí)宏觀環(huán)境變化，繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)程序的條件具有不確定性。公開(kāi)資料顯示，南油集團(tuán)目前在前海擁有23萬(wàn)平方米的權(quán)屬土地。從近期的數(shù)據(jù)來(lái)看，前海片區(qū)新房住宅價(jià)格大多在10萬(wàn)/平左右，盡管深圳樓市成交仍然處于歷史地位，但豪宅片區(qū)前海的住宅銷售情況往往優(yōu)于龍華、光明、龍崗等外圍片區(qū)，因此，若成功收購(gòu)南油集團(tuán)，相應(yīng)地塊的銷售去化也不會(huì)太差。

【3】12月5日，金科股份公告稱，擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，所募集資金擬用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、棚戶區(qū)改造或舊城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，償還部分債務(wù)本息、以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等。