各地樓市

11月廣州新房成交遇冷，豪宅市場(chǎng)活躍

武漢或調(diào)整樓市政策

廈門調(diào)整島外限購(gòu)政策

河南：為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供有力金融支撐

重慶：支持銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款

杭州：今年累計(jì)籌集保租房房源14.5萬套，提前超額完成年度任務(wù)

湖北荊州新政：擁有一套住房并結(jié)清貸款，再買房執(zhí)行首套房貸政策

廣西靖西：購(gòu)房補(bǔ)貼方案延長(zhǎng)至明年1月底

云南大理：支持云南省內(nèi)異地繳存職工辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)

河南新鄉(xiāng)擬規(guī)定：房企可選擇繳納易地建設(shè)資金代替實(shí)物配建

【1】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州新房網(wǎng)簽4014宗，環(huán)比下跌24%，同比下跌54%。對(duì)比10月所得數(shù)據(jù)，跌幅更甚。值得注意的是，豪宅市場(chǎng)成交氛圍較好。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至2022年11月15日，廣州今年已經(jīng)成交了2749套總價(jià)千萬以上的一手住宅。而去年全年成交的千萬豪宅為2798套，僅相差不到50套。其中，以珠江新城為圓點(diǎn)，二手豪宅的交投最為活躍。11月，中心區(qū)域的匯悅臺(tái)和凱旋新世界廣粵尊府分別賣出30.4萬/㎡、30萬/㎡的單價(jià)。而后到距離珠江新城不遠(yuǎn)的天河北，近期成交量也較之前有所增加，其中不乏10萬+/㎡以上的二手房于市場(chǎng)內(nèi)成交。

【2】近日，有市場(chǎng)消息稱武漢將調(diào)整限購(gòu)政策，限購(gòu)范圍縮小至二環(huán)內(nèi)，其他區(qū)域不再限購(gòu)；此外，非武漢戶籍居民可先申請(qǐng)購(gòu)房資格再補(bǔ)齊六個(gè)月個(gè)稅、社保相關(guān)證明。對(duì)此，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，目前并未收到相關(guān)口頭或書面通知。除傳限購(gòu)政策或?qū)⒄{(diào)整，另有市場(chǎng)消息稱，武漢擬于今年12月8日至12月31日舉辦房交會(huì)，在此期間或出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等階段性措施；房交會(huì)期間，購(gòu)房者可享購(gòu)房補(bǔ)貼及住房維修基金補(bǔ)貼。就此傳聞，上述工作人員表示，已聽聞該消息，但目前暫無可公布的細(xì)節(jié)信息。

【3】相關(guān)消息顯示，自2022年12月5日起，廈門市島外限購(gòu)政策略有調(diào)整。島外限購(gòu)政策調(diào)整為在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房。島內(nèi)限購(gòu)政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社保或申報(bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購(gòu)1套住房。廈門市嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住房需求，非本市戶籍家庭和個(gè)人原則上限購(gòu)1套，本市戶籍家庭原則上限購(gòu)2套。

【4】12月5日，河南省政府召開金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作調(diào)度會(huì)。河南省委常委、常務(wù)副省長(zhǎng)孫守剛在會(huì)上指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展對(duì)于穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤，保障民生和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義，要進(jìn)一步提高政治站位，切實(shí)增強(qiáng)工作緊迫感、主動(dòng)性，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央決策部署上來，堅(jiān)持底線思維，增強(qiáng)系統(tǒng)觀念和全局意識(shí)，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)、形成合力，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。孫守剛強(qiáng)調(diào)，要細(xì)化政策措施，強(qiáng)化執(zhí)行落地。要穩(wěn)住預(yù)期，從供給、需求兩端雙向發(fā)力，細(xì)化河南省貫徹國(guó)家金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策體系，加強(qiáng)政策宣傳和正面引導(dǎo)，釋放政策紅利，提升有效需求；要強(qiáng)化屬地城市政府責(zé)任，營(yíng)造良好金融生態(tài)，加強(qiáng)政銀企精準(zhǔn)對(duì)接，完善金融激勵(lì)措施，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供有力金融支撐。

【5】12月6日，重慶銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于做好銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的通知。在關(guān)于支持房地產(chǎn)建筑業(yè)復(fù)工交樓方面，通知提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款投放。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。推進(jìn)以保函置換部分預(yù)售監(jiān)管資金。支持政策性開發(fā)性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款，鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的存量融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年，可不調(diào)整貸款分類。

【6】12月6日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息顯示，截至目前，杭州今年已累計(jì)籌集保障性租賃住房項(xiàng)目260個(gè)、房源14.5萬套（間），超額提前完成年度目標(biāo)任務(wù)。據(jù)了解，此前杭州制定保障性租賃住房“1+X”政策體系——“1”即《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》；“X”即保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理、租金管理、使用民用水電氣、免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)配套政策，為保障性租賃住房工作落地提供政策保障。

【7】12月5日，湖北荊州住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》明確，將實(shí)行購(gòu)房房款補(bǔ)貼、購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金貸取政策、房票安置制度、支持二手房“帶押過戶”、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序等10條措施。其中，在保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，《通知》提出，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策。

【8】12月6日，廣西靖西發(fā)布公告，決定延長(zhǎng)《靖西市鼓勵(lì)居民在轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品房補(bǔ)貼方案》實(shí)施時(shí)間至2023年1月31日（以房產(chǎn)所備案時(shí)間為準(zhǔn)），該補(bǔ)貼方案此前的實(shí)施時(shí)間為2022年7月11日至2022年10月31日。據(jù)了解，該補(bǔ)貼方案指出，購(gòu)買首套新建商品房住房的按房屋總價(jià)1.5%給予補(bǔ)貼，購(gòu)買二套新建商品房住房的按房屋總價(jià)的2%給予補(bǔ)貼，購(gòu)買三套及以上新建商品房住房的按房屋總價(jià)的3%給予補(bǔ)貼；非住房類按房屋總價(jià)的3%給予補(bǔ)貼。

【9】12月6日，云南大理白族自治州發(fā)布《住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整部分住房公積金管理使用政策的通知》提出，將今年8月發(fā)布的大理州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（試行）規(guī)定中的申請(qǐng)對(duì)象由“大理州內(nèi)繳存職工”擴(kuò)展為“云南省內(nèi)繳存職工”。據(jù)了解，《通知》還調(diào)整了按月沖還貸”業(yè)務(wù)的申請(qǐng)條件，單筆貸款可選擇“按月沖還貸”或“按年償還貸款提取”其中一種住房公積金提取方式。在選擇“按月沖還貸”時(shí)，需滿足大理州住房公積金繳存職工在大理州行政區(qū)域內(nèi)已辦理住房公積金貸款的相關(guān)條件等。

【10】近日，河南新鄉(xiāng)住建局開征求意見，今后新建商品房項(xiàng)目，除市政府明確要求實(shí)物配建的項(xiàng)目外，采取實(shí)物配建和繳納易地建設(shè)資金相結(jié)合的方式，原則上由開發(fā)企業(yè)自主選擇。如不實(shí)物配建，易地建設(shè)資金仍按新政閱〔2015〕7號(hào)會(huì)議紀(jì)要規(guī)定的2200元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳納。選擇繳納易地建設(shè)資金的項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃方案不再上報(bào)市政府審批，但在項(xiàng)目規(guī)劃方案和建筑方案確定后，需報(bào)市住建部門備案，在項(xiàng)目辦理預(yù)售手續(xù)前，按照新政閱〔2015〕7號(hào)會(huì)議紀(jì)要規(guī)定程序繳納易地建設(shè)資金。收取的易地建設(shè)資金由市財(cái)政部門建立專戶，統(tǒng)一管理，用于收購(gòu)適合的存量商品房或集中新建保障房及發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼。