房子越是賣不出去開發(fā)商越要加快出貨，這就導致供應量起而成交低溫，與前些年捂盤惜售現(xiàn)象相比，市場有了新的變化。

湖南中原研究院12月8日發(fā)布的最新長沙樓市數(shù)據(jù)顯示，11月份長沙市內(nèi)五區(qū)（主城區(qū)）商品住宅成交50萬平方米，對比歷史同期表現(xiàn)已為近12年同期最低值，市場格外冷清。

前11個月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計成交613萬平方米，年度累計供銷量維持下滑趨勢。

自9月份以來，長沙市內(nèi)五區(qū)開發(fā)商推貨熱情相對較高。11月份，供應微升，部分項目以“雙十一”為噱頭釋放優(yōu)惠或特價房促銷，但實際拉動作用有限。

受疫情影響外加天氣寒冷，樓市遭遇一定沖擊，月底整體客戶來訪量低位再降，客戶看房意愿再陷低谷，成交并未隨供應回升。

面積段方面，11月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交主力為130~144平方米產(chǎn)品，占比29%，200平方米以上產(chǎn)品占比增至15%。單價段上，成交主力升至13000元~15000元/平方米，占比27%；其次為10000元~12000元/平方米。

由于大戶型住宅大量推貨，截至11月底，長沙市內(nèi)五區(qū)大戶型住宅庫存量已漲至116.5萬平方米，去化周期增至9.4個月。短期內(nèi)，長沙市天心區(qū)、雨花區(qū)已有去化壓力，去化周期分別增至12.9個月、15.1個月。

截至11月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量升至709萬平方米，再度刷新近5年峰值，加之近6個月去化速度放慢，去化周期更長，已達12.28個月。

不過，在市場低迷大環(huán)境下，也有萬科、中建信和、建發(fā)、金茂、華潤、金地、旭輝等少量房企推出的高性價比樓盤表現(xiàn)亮眼，實現(xiàn)熱銷。

湖南中原研究院預測，接下來長沙樓市分化將進一步加劇，客戶看房及購房意愿難以有效回升，整體需求維持低位，邊緣板塊尤其是三環(huán)外項目，基本維持低流速。

12月，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）有約40個項目推新，推貨量高企，房企年終業(yè)績沖刺的壓力凸顯。其中，長沙大王山北、谷山、高鐵新城板塊多盤集中入市，競爭壓力較大。

同時，已有品牌房企從集團層面加大營銷促銷力度，預計年末長沙市場強營銷搶客手段將增加，項目特價房源將增多，大禮包、低首付、直接折扣讓利吸引客戶的現(xiàn)象將更多。

以價走量，讓利于民，有量才有未來，有資金回籠才好拿地。

湖南中原研究院的數(shù)據(jù)表明，11月，長沙市內(nèi)六區(qū)（含望城區(qū)）成交樓面價同比上漲42%，但對比今年前面批次集中供地表現(xiàn)，受地塊位置外擴影響，長沙整體樓面地價已回落至3325元/平方米。2022年度內(nèi)，土地溢價率持續(xù)走低，同比下跌明顯，房企拿地態(tài)度謹慎。

房子不好賣，開發(fā)商的資金回籠速度減慢，房地產(chǎn)行業(yè)多個環(huán)節(jié)問題則會顯現(xiàn)。

中原集團董事會主席施永青今日在一論壇上公開表示，樓市銷售端疲軟會影響房企的持續(xù)經(jīng)營，往后流進房地產(chǎn)的資金會大幅減少。如果政策不支持穩(wěn)健經(jīng)營的開發(fā)商，90%的民營房企或會在這場房地產(chǎn)變局中消失。