為持續(xù)推進《北京市住房租賃條例》實施，切實保障租賃當事人權益，3月15日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同北京市市場監(jiān)管局修訂發(fā)布《北京市住房租賃合同》等示范文本。

2022年9月1日，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱”條例“）正式實施，這是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市，體現(xiàn)了北京市貫徹黨中央決策部署、推動實現(xiàn)首都人民住有所居、宜居安居的政治覺悟和堅定決心。

條例發(fā)布實施以來，北京市住房城鄉(xiāng)建設委同步抓緊研究制定配套政策，積極組織開展條例宣傳、解讀和培訓，發(fā)動各區(qū)住建房管部門、街鄉(xiāng)鎮(zhèn)、行業(yè)協(xié)會、頭部企業(yè)及從業(yè)人員等多方量，通過動畫小視頻、發(fā)放宣傳冊、張貼“一張圖”、宣講進社區(qū)等多種方式全方位宣貫條例。

2022年8月31日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《房屋狀況說明書示范文本》《住房租賃企業(yè)和房地產經(jīng)紀機構從業(yè)人員從業(yè)信息卡模版》。同時，按照條例要求，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局對2019年發(fā)布的《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本進行了修訂，并于2022年11月7日至11月14日對社會公開征求意見，社會各界反饋意見包括明確出租房間號、押金托管、提示租賃安全注意事項等。結合社會各界反饋意見情況，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市市場監(jiān)管局對合同示范文本內容進行進一步修改完善，日前對外發(fā)布。

主要修訂的內容：

一是進一步強化規(guī)范引導作用，比如在住房租賃合同文本中增加“住房出租須知”“租賃住房使用須知”，提示、強調租賃當事人出租、承租住房應當遵守的相關規(guī)定和要求。

二是進一步優(yōu)化文本內容，比如刪除原合同條文中“出租人承租人郵編”等不常用信息，更便于租賃當事人使用。

三是結合《民法典》《北京市住房租賃條例》等近年來新出臺的法律文件內容，對合同示范文本中的法律依據(jù)等相關內容進一步更新、完善。

北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認為，制定和完善住房租賃合同示范文本，是貫徹落實《北京市住房租賃條例》的一項重要工作，對進一步減少住房租賃交易糾紛，維護租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場規(guī)范發(fā)展具有重要作用。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波教授表示，三個合同示范文本的修訂發(fā)布進一步推進《北京市住房租賃條例》的落地實施，是落實“租購并舉”、規(guī)范住房租賃的又一項具體舉措，對穩(wěn)定租賃關系具有重要意義。